Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнего ребенка

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Сразу краткий ответ — ребенок, до исполнения ему 18 лет, не может подарить свою недвижимость никому. Без разницы маме, отцу, бабушке, дедушке, другому родственнику или тем более постороннему. Теперь подробно объясню на основании законодательства.

Если ребенку-собственнику меньше 14 лет (малолетний), дарение его недвижимости прямо запрещено законом. Это написано в п. 1 ст. 575 ГК РФ — «не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.»

Если ребенку от 14 до 18 лет, логика немного другая. П. 2 ст. 37 ГК РФ — «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного». Тоже самое написано в п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Да, про родителей прямым текстом не указано, но ст. 37 ГК РФ верна. П. 3 ст. 60 СК РФ — «При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).»

П. 1 ст. 572 ГК РФ — «по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Простыми словами: чтобы отчуждать долю ребенка, его родители должны получить на это разрешение органов опеки. А органы опеки точно откажут, чтобы недвижимость ребенка была кому-либо подарена. Ведь дарение — это безвозмездная сделка. Дарителю (ребенку) нельзя ничего требовать взамен от одаряемого (кому он будет дарить). Соответственно, имущественные права ребенка будут ущемлены (уменьшение имущества подопечного).

В дополнении: родители не имеют прав собственности на недвижимость (имущество) детей, и наоборот — п. 4 ст. 60 СК РФ.

Какой есть выход

Долю ребенка можно только продать, т.е. отчуждать на основании договора купли-продажи. Естественно, на это потребуется разрешение органов опеки — п. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. А чтобы его получить, нужно что-либо предоставить ребенку взамен и при этом не ущемлять его имущественные права. Обычно дают разрешение, если одновременно купят ребенку как минимум аналогичную недвижимость взамен. Или деньги с продажи положат на его банковский счет.

Есть одно условие: ребенок не может продать свою долю родителям, бабушке или дедушке. Запрет указан в п. 4 ст. 37 ГК РФ — «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование».

Внимательно прочтите статью — Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.