Бесплатная консультация с юристом

Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний. Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи.

Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет. Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Проживание дает только право пользования, но не дает право собственности — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется.

В каждой опеке свои требования к сделке

При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так?

Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона. Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться.

Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры. С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке. При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия

При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы. За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию.

Ситуация №1 — Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости

  1. При покупке другой квартиры (в том же городе/нас.пункте).

    Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. В данной ситуации для органа опеки главное, чтобы в новой купленной квартире доля ребенка была не меньше ПО МЕТРАЖУ, чем в продаваемой.

    Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв.м. Доля ребенка в ней 1/6, то есть примерно 7 кв.м. Родители (опекуны) ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв.м. в новой квартире. В данной ситуации они получат разрешение на продажу.

    Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка.

    С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка. Такая же позиция и у судов.

    Например, у ребенка имеется 1/4 однокомнатной квартиры. Площадь квартиры — 50 кв.м. Значит у ребенка 12,5 кв.м. Квартиру продают за 4 млн. руб., а взамен покупают более просторную и в новом доме — в 60 кв.м. за 7 млн. руб. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. руб. Значит, из-за разницы в цене доля ребенка в покупаемой квартире должна быть 1/7, что равно 8,5 кв.м. Но у опеки свои требования.

  2. При покупке квартиры в ипотеку.

    Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города. Например, в Москве местные опеки всегда отказывают. В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников. Во-вторых, даже если банк и согласится (например, Сбербанк), то квартира (а значит и доля ребенка) будет в залоге/обременении — ст. 1 и ст. 19 Федерального закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права. Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4.

    Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка. А именно: 1) Ему выделят долю бОльшим метражом. 2) Квартира будет просторней и в ней больше комнат. 3) Доп.условие — вся сумма с продажи квартиры пойдет на покупку новой как первоначальный взнос. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

  3. При покупке квартиры в новостройке (строящемся доме).

    Дело в том, что так как дом еще не построен, то и долю ребенку в ней выделяется не сразу. И не факт, что дом будет построен вовремя. Почти всегда Застройщики не укладываются в сроки. Поэтому многие опеки отказывают.

    В каждой опеке свои требования к Застройщику. Не каждого она одобрит. Например, покупка должна оформляться только по договору долевого участия или уступки прав. Потому что в данном договоре можно сразу указать долю ребенка и он проходит гос.регистрацию — ст. 48 Федерального закона о регистрации недвижимости. Не подойдут Застройщики, которые продают квартиры по договору паенакопления (ЖСК) и предварительному договору купли-продажи.

    Если опека одобрит Застройщика, то доля ребенка по метражу должна быть минимум такой же, что и в продаваемой — как и в ситуации на вторичном рынке.

    Некоторые в интернете пишут, чтобы дом был построен минимум на 70%. У в Санкт-Петербурге опека на это не обращает внимание, поэтому подробно писать об этом не могу.

  4. При покупке частного дома.

    Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем нужно выделить ребенку минимум тот же метраж, что и в продаваемой квартире.

    Был у меня один случай, когда опека дала разрешение на продажу квартиры с покупкой более дешевого частного дома. Дом находился в 50 км от города и был не в лучшем состоянии. Разрешение дали, т.к. ребенок болел астмой. К документам приложили справку от врача. Комиссия в опеке посчитала, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт с разницы в цене.

  5. При покупке комнаты в коммуналке.

    Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире. Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет.

    Можно получить разрешение, если у ребенка будет бОльший метраж. Например, ребенку выделили по мат.капиталу долю в 1/10 в квартире в 40 кв.м. По метражу получается около у него около 4 кв.м. Если ему купят отдельную комнату, например, в 14 квадратов, то органы опеки, возможно, дадут разрешение.

  6. При покупке недвижимости в другом городе/области.

    В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка (писала об этом выше), а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости. То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость. Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке.

    Чаще всего кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Поэтому вместо нее в опеку можно предоставить оценки каждой недвижимости.

    Ситуация №1 из практики: семья из Санкт-Петербурга решила переехать в Москву. Их квартира была 50 кв.м. На нее нашли покупателя за 6 млн. руб. Доля ребенка была 1/4 (12,5 кв.м.), то есть его доля оценена в 1,5 млн. руб.

    В Москве нашли квартиру поменьше и дороже — за 7 млн. руб. за 40 кв.м. Органы опеки дали разрешение, когда родители предложили выделить долю ребенку в 2 млн. руб., хоть и получилось у него 11 кв.м.

    Ситуация №2: Мать с ребенком из Казани решили переехать в Санкт-Петербург. В Казани они продавали однокомнатную квартиру, где доля ребенка была оценена в 2 млн. руб. Опека дала разрешение, хоть взамен ребенку купили комнату в коммуналке. Но комната стоила уже 3 млн. руб.

  7. При строительстве частного дома.

    Некоторые родители хотят продать квартиру, и построить частный дом на своем участке. Затем в нем же и выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае. Можно деньги с продажи положить на счет ребенка (разрешают не везде), а лучше деньги на счет + подарить ему какую-либо недвижимость.

Ситуация №2 — Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке

Если у ребенка маленькая доля, то органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат.капитала. В данном случае можно выделить долю ребенку, равную сумме его части мат.капитала — Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73.

Например, супруги купили квартиру за 6 млн. руб. Был использован мат.капитал. На момент покупки его сумма была 409 тыс. руб. Семья из 4 человек, значит каждому государство предоставило по 136,3 тыс.руб. — это 2,28% от 6 млн. руб. (стоимости квартиры). Лучше округлить до полных 3%. Поэтому родители выделили каждому ребенку по 3/100.

Другое дело если у ребенка, например 1/4. В Москве и Санкт-Петербурге редко дают разрешение положить деньги на его счет в такой ситуации. Хотя многое зависит от опеки.

В некоторых опеках говорят, что недвижимость для ребенка лучше и безопаснее, чем деньги. Например, ребенок после совершеннолетия сможет снять деньги со счета и потратить «на всякую фигню». Именно так мне ответила один из сотрудников. Наверное она не в курсе, что ребенок после 18 лет и так может продать свою долю без каких-либо проблем (ст. 246 ГК РФ). Потом деньги с продажи потратить по своему усмотрению.

Есть и другая ситуация, которую рассказала мне знакомая. Опека дала разрешение положить деньги на счет ребенка с продажи его доли. Около 300 тыс.руб. Они знали, что после 18 лет ребенок может распоряжаться своими деньгами как он хочет. В итоге они уговорили его (не без ультиматумов), чтобы он отдал им деньги на ремонт в их частном доме. Он проживал в нем, но не был собственником. Как видите, ситуация здесь двоякая.

При отказе можно пойти другим путем — положить ребенку деньги на счет + подарить ему недвижимость.

Ситуация №3 — Выделить ребенку долю в другой недвижимости через дарение

Например, родители не хотят ребенку покупать взамен недвижимость. Поэтому они просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить внуку долю в их квартире/доме. Или у родителей имеется другая недвижимость и дарить они хотя сами. А деньги с продажи забрать себе.

Опека на такое, как правило, не идет. По крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге точно. В других регионах с этим полегче.

Аргументы опеки при отказе: 1) Считают, что несовершеннолетний ребенок и так может «претендовать» на собственность родителей. А именно получить в наследство их недвижимость как наследник первой очереди — ст. 1142 ГК РФ. К тому же имеет обязательную долю наследстве при завещании не в его пользу — ст. 1149 ГК РФ. А на недвижимость бабушки с дедушки, как наследник по праву представления — ст. 1146 ГК РФ. 2) Дарение является безвозмездной сделкой — ст. 572 ГК РФ. То есть даритель не имеет право ничего требовать взамен, ставить какие-либо условия одаряемому (в нашем случае ребенку).

Некоторые опеки дадут разрешение, если ему подарят долю как минимум в два раза больше по метражу, чем в продаваемой квартире. И то не факт. Можно решить проблему, если подарить долю + положить деньги на счет — об этом ниже.

Если вы в будущем купите квартиру, то можете рассчитывать на налоговый вычет. Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб.Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам

Ситуация №4 — Положить деньги ребенка на его счет + подарить ему долю

Опека более охотно на такое соглашается. Здесь получается, что у ребенка будет не только деньги на счете, но и недвижимость, хоть и не купленная. Опека видит в этом улучшение условий. Минимальный размер подаренной доли остается на усмотрение комиссии из опеки.

Важно: не нужно заранее дарить недвижимость несовершеннолетнему, а потом идти в опеку за разрешением. Иначе в опеке скажут: «То, что Вы подарили — это ваше дело. Нас это не касается.» И будут правы. Выше я писала, что при дарении нельзя ничего требовать взамен.

Сначала дарители должны принести в опеку нотариальное обязательство, что они обязуются подарить такую-то недвижимость несовершеннолетнему одновременно с продажей. Вместе с обязательством нужно предоставить справку с реквизитами счета ребенка.

Ситуация №5 — Если ребенок уезжает в другую страну или уже проживает в ней на момент продажи квартиры

В данной ситуации опека дает разрешение без каких-либо дополнительных условий — без покупки/выделения доли в другой недвижимости, без закладки денег на счет ребенка и т.п. Сотрудник опеки мне сказал, что они не имеют право диктовать условия в данной ситуации. В постановлении укажут, что разрешают продажу доли ребенка и всё.

Конечно, родителям нужно доказать, что ребенок действительно уезжает или уже живет в другой стране. Например, покажут документы на выезд, паспорт другой страны.

Как получить разрешение

Нужно обращаться в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка, а не места нахождения недвижимости — п. 1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст. 20 ГК РФ и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Например, в Москве и Санкт-Петербурге опеки делятся по муниципальным округам. В одном районе несколько округов.

В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

  1. Сначала нужно прийти в опеку, подробно описать свою ситуацию и спросить — в каких случаях можно получить разрешение. В общем, подробно проконсультироваться и подобрать оптимальный вариант решения, который устроит обе стороны. Это нужно сделать в первую очередь. На консультацию разрешается прийти одному и родителей. Даже нанятому риэлтору.
  2. После получения консультаций при наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены — п. 1 ст. 61 СК. Или усыновители/опекуны. Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК).

    Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

    Типичный кабинет отдела опеки и попечительстваТак выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства Смайлик

    Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке.

  3. Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о получении разрешения на продажу недвижимости ребенка. Их нужно заполнить и подписать. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК. Образцы должны висеть на стендах.
  4. Еженедельно собирается комиссия, которая рассматривает заявления и документы от граждан для получения разрешения на их сделки.

    По закону разрешение или отказ должны выдать максимум через 15 дней — п. 3 ст. 51 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. В Санкт-Петербурге обычно оформляют через 10 дней. Но бывают задержки и до месяца.

  5. В назначенный день уже одному из родителей можно забрать письменное разрешение, обычно обоим приходить не обязательно. Разрешение выдается бесплатно, платить никому ничего не нужно.

Небольшая хитрость

Например, родители решили продать квартиру, а новую купить в ипотеку. Они пошли в свою районную опеку, но там им сообщили, что комиссия не даст разрешение. Они посчитали, что раз доля ребенка будет в залоге у банка, это будет являются ухудшением его имущественных прав.

Что делать? В каждом городе есть как и «строгие» районные опеки, так и более «лояльные». Поэтому родителям нужно прописать ребенка в том районе, где районный отдел опеки спокойно относится к покупке квартиры в ипотеку и легко даст разрешение в данной ситуации. С ребенком должен прописаться один из родителей — п. 2 ст. 20 ГК РФ. Прописка должны быть постоянной, а не временной.

А где узнать какие отделы опеки «лояльные» в моем городе? Это нужно спрашивать у местных риэлторов. Данная информация собирается годами.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Максим:

    Здравствуйте! Жена с детьми проживает за границей, есть вид на жительство, продаем дом, есть ли нормативные документы на которые можно сослаться в опеке чтобы выдали разрешение на продажу без дополнительных условий. Предварительно обговаривали в опеке нашу ситуацию, специалист сказал, что выдаем без проблем, а в дальнейшем начальник местной опеки сказала, что не разрешу продажу без договора на покупку другой жилплощади. Отдел опеки один, небольшой город, и дети не прописаны на территории России в принципе. Спасибо!

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Максим. Нормативных актов нет по вашей ситуации. В случае письменного отказа можете обратиться в прокуратуру через онлайн обращение, где подробно опишите свою ситуацию. Главное Вам нужно доказать, что дети проживают за границей.

      Ответить
  2. Александра:

    Здравствуйте. Мы хотим купить квартиру. Нашли подходящий недорогой вариант. 3х комнатная, требующая кап.ремонта и с огромными долгами ку.
    У хозяев квартиры прописаны несовершеннолетние дети.
    Они покупают дом в 40 км от Санкт-Петербурга. Дом стоит дешевле чем квартира порядком. Опека им не дает разрешения на продажу квартиры:
    А) слишком дешевый дом (хотя остальные условмя — метраж и состояние дома — все устраивает
    Ю) слишком далеко от Спб

    Что нам всем делать??
    1/3 денег при продаже уйдет на погашение долга по ку… Им дороже не купить недвижимость.
    Какой есть выход из ситуации?
    Спасибо!

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Александра. «У хозяев квартиры прописаны несовершеннолетние дети» — если дети не являются собственниками, а просто прописаны, то разрешение опеки не требуется. Просто Вы не уточнили этот момент, а указали что они прописаны. Пусть предложат опеке выделить доли детям в этом доме с бОльшым метражом. Или пусть ищут другое жилье, которое устроит опеку. Или не покупайте эту квартиру. Еще есть одна хитрость подробнее. То есть ищите более лояльную опеку, местные риэлторы подскажут где именно.

      Ответить
  3. Татьяна:

    Здравствуйте,скажите пожалуйста,хочу продать квартиру 43,1кв метр при покупке которой был использован маткапитал,на период покупки с мужем были в официальном разводе.Смогу ли я продать квартиру и купить с наибольшими квадратами площадь.На сегодняшний день квартира находиться в обременении у банка.Какие мои дальнейшие действия.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Татьяна. У Вас очень сложная ситуация. Я так поняла что квартиру купили в ипотеку. Тогда нужно сначала оплатить весь долг. Придется искать таких покупателей, который согласятся дать Вам сумму долга до сделки, чтобы Вы могли оплатить его. Снимаете обременение с квартиры. Затем выделяете доли детям из-за мат.капитала. После этого ищите квартиру для покупки и получаете разрешение органов опеки на продажу своей. И только потом выходите на сделку. Договор потребуется нотариальный. В общем без услуг специалиста Вам не обойтись.

      Ответить
  4. Татьяна:

    Здравствуйте! Мы оказались просто в тупике.
    семья из 4 х человек (дети 8 и 17), недвижимость в Москве
    1. студия 29 м2 (в долях муж 46/100, жена 46/100, дети по 4/100) приобретена с МСК, доли выделены
    2. 3 комн кв 94м2 ( по 1/4 на каждого) приобретена по ДДУ за наличный расчет
    Сейчас беременна третьим, вынуждены продать студию, чтобы отремонтировать трешку. Опека не соглашается ни на какие варианты, кроме продать/купить с тремя условиями: больше метров, больше площадь, больше доли.
    в итоге в студии впятером не прожить, в трешку без ремонта не заехать. кредит не взять, неужели нет выхода???????
    Мы предлагали подарить свои доли в трешке детям (чтобы у них было по 1/2)и деньги положить на счет.

    Ответить
    • Светлана:

      Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Есть дом , купленный за счёт мат. Капитал с добавлением собственных средств. В доме выделены доли по 1/3 на меня и 2 детей. В данный момент я хочу продать дом или обменять его на комнату в квартире. Метраж комнаты 19м. Метраж в доме общий 42м. Комната находиться в другом более крупном городе. Одобрит ли мне сделку органы опеки.

      Ответить
      • Грушина Елена:

        Здравствуйте, Светлана. Задайте данный вопрос в опеке. У каждого инспектора свое мнение. Я это и указала в статье.

        Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Татьяна. «Мы предлагали подарить свои доли в трешке детям (чтобы у них было по 1/2)и деньги положить на счет» — странно, что опека не разрешила. В Москве опеки действительно разрешают, чтобы детям нужно только купить недвижимость взамен. Никаких других вариантов они не приемлют. Но есть выход. Обращаться в органы опеки можно только по месту прописки детей. Поэтому спросите у местных риэлторов, какая районная опека разрешит положить деньги с долей детей на их счет. Ведь доли у них маленькие — по 4/100. Затем пропишитесь «на время» в этом районе и получите разрешение. Сделайте не временную регистрацию, а постоянную. Я работаю в Санкт-Петербурге, поэтому подсказать не могу за Москву и область.

      Ответить
  5. Ольга:

    Здравствуйте! Бывший муж не даёт согласие на продажу доли дочери, как быть?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ольга. Попробуйте сказать опеке, что не знаете где он находиться, связи с ним нет. Может быть пойдут на встречу. Если откажут, то нужно брать официальный отказ опеки, и потом его оспорить в суде.

      Ответить
  6. Людмила:

    У нас так:умер бывший муж,у меня от него 14летняя дочь.Во втором браке он удочерил девочку,ей нет 14.Детям в наследство от него осталась квартира с долгами на двоих.Есть покупатели,но в опеке сказали будет отказ.У моей 2/3моего жилья в собственности,у удочеренной вообще есть собственная квартира.Хотели продать эту квартиру,а деньги на счёт,ведь девочки от разных браков,вообще общаться сложно,ещё и долги.Они несовершеннолетние,чем должны оплачивать,в том числе и ком-е платежи,как убедить опеку в своей правоте?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Людмила. Никак не убедить. Нет единого закона, а значит и нет единого мнения, в котором указано, что в таком-то случае ущемляются права ребенка, а таком-то нет. Я в конце статьи написала про небольшую хитрость. В опеку нужно обращаться по месту прописки. Поэтому у местных риэлторов спросите какая районная опека более лояльная, т.е. которая обычно соглашается положить деньги на счет ребенка. Когда узнаете, пропишите детей в этом районе. Некоторый люди оказывают такие услуги. Только не временную прописку делайте, а постоянную.

      Ответить
  7. Полина:

    Отдел опеки запрещает продавать 1комнатную квартиру и переезжать в дом(где у ребёнка будет своя комната) . Дело в том что у ребёнка нету доли в квартире(по достижению 18лет ей должны предоставить свое жилье). Имеют ли они запретить покупку дома.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Полина. Опека не может запретить Вам покупку дома. Хотите покупайте. Просто не дают разрешение на ПРОДАЖУ квартиры. Хотя Вы пишите, что у ребенка в квартире нет доли. При чем тогда здесь опека? Подробней опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • Мария:

        Здравствуйте, продаю квартиру — покупатели продают свой дом, в котором есть доли несовершеннолетних детей . Квартиру мою по метражу им одобрили, все копии документов собрала , справки , что нет долгов по коммуналке. Опека требует придти и написать заявление , что я даю согласие на продажу квартиры — правильно ли это ?

        Ответить
        • Грушина Елена:

          Здравствуйте, Мария. Да, правильно. Вашим покупателям нужно доказать опеке, что Вы действительно согласны продать дом только им. И опека даст разрешение на покупку именно вашего дома.

          Ответить
Показать остальные комментарии