Бесплатная консультация с юристом

Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний. Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом вы убедитесь после прочтения статьи.

Небольшое отступление: если ребенок не является одним из собственников квартиры, а просто прописан в ней, разрешение органов опеки для продажи не требуется. Исключение — если прописанный ребенок остался без попечения родителей.

В каждой опеке свои требования к сделке

При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так?

Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона. Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться.

Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры. С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке. При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность.

На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия

При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы. За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Ситуация №1 — Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости

  1. При покупке другой квартиры (в том же городе/нас.пункте).

    Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. В данной ситуации для органа опеки главное, чтобы в новой купленной квартире доля ребенка была не меньше ПО МЕТРАЖУ, чем в продаваемой.

    Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв.м. Доля ребенка в ней 1/6, то есть примерно 7 кв.м. Родители (опекуны) ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв.м. в новой квартире. В данной ситуации они получат разрешение на продажу.

    Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка.

    С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка. Такая же позиция и у судов.

    Например, у ребенка имеется 1/4 однокомнатной квартиры. Площадь квартиры — 50 кв.м. Значит у ребенка 12,5 кв.м. Квартиру продают за 4 млн. руб., а взамен покупают более просторную и в новом доме — в 60 кв.м. за 7 млн. руб. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. руб. Значит, из-за разницы в цене доля ребенка в покупаемой квартире должна быть 1/7, что равно 8,5 кв.м. Но у опеки свои требования.

    Как получить разрешение

  2. При покупке квартиры в ипотеку.

    Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города. Например, в Москве местные опеки всегда отказывают. В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников. Во-вторых, даже если банк и согласится (например, Сбербанк), квартира (а значит и доля ребенка) будет в залоге/обременении — ст. 1 и ст. 19 Федерального закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права. Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4.

    Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка. А именно: 1) Ему выделят долю бОльшим метражом. 2) Квартира будет просторней и в ней больше комнат. 3) Доп.условие — вся сумма с продажи квартиры пойдет на покупку новой как первоначальный взнос. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

  3. При покупке квартиры в новостройке (строящемся доме).

    Так как дом еще не построен, долю ребенку в строящееся квартиру выделяется не сразу. И не факт, что дом будет построен вовремя. Часто Застройщики не укладываются в сроки. Поэтому многие опеки отказывают.

    В каждой опеке свои требования к Застройщику. Не каждого она одобрит. Например, покупка должна оформляться только по договору долевого участия или уступке прав. Потому что в данном договоре можно сразу указать долю ребенка и он проходит гос.регистрацию — ст. 48 Федерального закона о регистрации недвижимости. Не подойдут Застройщики, которые продают квартиры по договору паенакопления (ЖСК) и предварительному договору купли-продажи.

    Еще влияет процент постройки дома на момент обращения. Где-то требуют чтобы дом был построен минимум 30%, где-то 70%. В Санкт-Петербурге опека на это не обращает внимание, поэтому подробно писать об этом не могу.

    Если опека одобрит Застройщика, доля ребенка по метражу должна быть минимум такой же, что и в продаваемой — как и в ситуации на вторичном рынке.

  4. При покупке частного дома.

    Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем нужно выделить ребенку минимум тот же метраж, что и в продаваемой квартире.

    Был у меня один случай, когда опека дала разрешение на продажу квартиры с покупкой более дешевого частного дома. Дом находился в 50 км от города и был не в лучшем состоянии. Разрешение дали, т.к. ребенок болел астмой. К документам приложили справку от врача. Комиссия в опеке посчитала, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт с разницы в цене.

  5. При покупке комнаты в коммуналке.

    Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире. Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет.

    Можно получить разрешение, если у ребенка будет бОльший метраж. Например, ребенку выделили по мат.капиталу долю в 1/10 в квартире в 40 кв.м. По метражу получается около у него около 4 кв.м. Если ему купят отдельную комнату, например, в 14 квадратов, органы опеки, возможно, дадут разрешение.

  6. При покупке недвижимости в другом городе/области.

    В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка (писала об этом выше), а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости. То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость. Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке.

    Чаще всего кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Поэтому вместо нее в опеку можно предоставить оценки каждой недвижимости.

    Ситуация №1 из практики: семья из Санкт-Петербурга решила переехать в Москву. Их квартира была 50 кв.м. На нее нашли покупателя за 6 млн. руб. Доля ребенка была 1/4 (12,5 кв.м.), то есть его доля оценена в 1,5 млн. руб.

    В Москве нашли квартиру поменьше и дороже — за 7 млн. руб. за 40 кв.м. Органы опеки дали разрешение, когда родители предложили выделить долю ребенку в 2 млн. руб., хоть и получилось у него 11 кв.м.

    Ситуация №2: Мать с ребенком из Казани решили переехать в Санкт-Петербург. В Казани они продавали однокомнатную квартиру, где доля ребенка была оценена в 2 млн. руб. Опека дала разрешение, хоть взамен ребенку купили комнату в коммуналке. Но комната стоила уже 3 млн. руб.

  7. При строительстве частного дома.

    Некоторые родители хотят продать квартиру, и построить частный дом на своем участке. Затем в нем же и выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае. Можно деньги с продажи положить на счет ребенка (разрешают не везде), а лучше деньги на счет + подарить ему какую-либо недвижимость.

Ситуация №2 — Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке

Если у ребенка маленькая доля, органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат.капитала. В данном случае можно выделить долю ребенку, равную сумме его части мат.капитала — Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73.

Например, супруги купили квартиру за 6 млн. руб. Был использован мат.капитал — его сумма была 409 тыс. руб. Семья из 4 человек, значит каждому государство предоставило по 136,3 тыс.руб. — это 2,28% от 6 млн. руб. (стоимости квартиры). Родители округлили до полных 3% и выделили каждому ребенку по 3/100. Квартиру продают за 7 млн.руб. Поэтому доля ребенка оценивается в 210 тыс.руб. В данной ситуации, скорее всего разрешат положить эти 210 тыс.руб. на счет ребенка, потому на них недвижимость взамен не купишь.

Другое дело если у ребенка, например 1/4. В Москве и Санкт-Петербурге редко дают разрешение положить деньги на его счет в такой ситуации. Хотя многое зависит от опеки.

В некоторых опеках говорят, что недвижимость для ребенка лучше и безопаснее, чем деньги. Например, ребенок после совершеннолетия сможет снять деньги со счета и потратить «на всякую фигню». Именно так мне ответила один из сотрудников. Наверное она не в курсе, что ребенок после 18 лет и так может продать свою долю без каких-либо проблем (ст. 246 ГК РФ). Потом деньги с продажи потратить по своему усмотрению.

Есть и другая ситуация, которую рассказала мне знакомая. Опека дала разрешение положить деньги на счет ребенка с продажи его доли. Около 300 тыс.руб. Они знали, что после 18 лет ребенок может распоряжаться своими деньгами как он хочет. В итоге они уговорили его (не без ультиматумов), чтобы он отдал им деньги на ремонт в их частном доме. Он проживал в нем, но не был собственником. Как видите, ситуация здесь двоякая.

При отказе можно пойти другим путем — положить ребенку деньги на счет + подарить ему недвижимость.

Ситуация №3 — Выделить ребенку долю в другой недвижимости через дарение

Например, родители не хотят ребенку покупать взамен недвижимость. Поэтому они просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить внуку долю в их квартире/доме. Или у родителей имеется другая недвижимость и дарить они хотя сами. А деньги с продажи забрать себе.

Опека в 99% случаях не идет. В Москве и Санкт-Петербурге точно откажет. В других регионах с этим чуть-чуть полегче.

Аргументы опеки при отказе: 1) Считают, что несовершеннолетний ребенок и так может «претендовать» на собственность родителей. А именно получить в наследство их недвижимость как наследник первой очереди — ст. 1142 ГК РФ. К тому же имеет обязательную долю наследстве при завещании не в его пользу — ст. 1149 ГК РФ. А на недвижимость бабушки с дедушки, как наследник по праву представления — ст. 1146 ГК РФ. 2) Дарение является безвозмездной сделкой — ст. 572 ГК РФ. То есть даритель не имеет право ничего требовать взамен, ставить какие-либо условия одаряемому (в нашем случае ребенку).

Некоторые опеки дадут разрешение, если ему подарят долю как минимум в два раза больше по метражу, чем в продаваемой квартире. И то не факт. Можно решить проблему, если подарить долю + положить деньги на счет — об этом ниже.

Ситуация №4 — Положить деньги ребенка на его счет + подарить ему долю

Опека более охотно на такое соглашается. Здесь получается, что у ребенка будет не только деньги на счете, но и недвижимость, хоть и не купленная. Опека видит в этом улучшение условий. Минимальный размер подаренной доли остается на усмотрение комиссии из опеки.

Важно: не нужно заранее дарить недвижимость несовершеннолетнему, а потом идти в опеку за разрешением. Иначе в опеке скажут: «То, что Вы подарили — это ваше дело. Нас это не касается.» И будут правы. Выше я писала, что при дарении нельзя ничего требовать взамен.

Сначала дарители должны принести в опеку нотариальное обязательство, что они обязуются подарить такую-то недвижимость несовершеннолетнему одновременно с продажей. Вместе с обязательством нужно предоставить справку с реквизитами счета ребенка.

Ситуация №5 — Если ребенок уезжает в другую страну или уже проживает в ней на момент продажи квартиры

В данной ситуации опека дает разрешение без каких-либо дополнительных условий — без покупки/выделения доли в другой недвижимости, без закладки денег на счет ребенка и т.п. Сотрудник опеки мне сказал, что они не имеют право диктовать условия в данной ситуации. В постановлении укажут, что разрешают продажу доли ребенка и всё.

Конечно, родителям нужно доказать, что ребенок действительно уезжает или уже живет в другой стране. Например, покажут документы на выезд, паспорт другой страны.

Как получить разрешение

Нужно обращаться в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка, а не временной или места нахождения недвижимости — п. 3 ст. 34, ст. 24 и ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1. Например, в Москве и Санкт-Петербурге опеки делятся по муниципальным округам. В одном районе несколько округов.

В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

  1. Сначала нужно прийти в опеку, подробно описать свою ситуацию и спросить — в каких случаях можно получить разрешение. В общем, подробно проконсультироваться и подобрать оптимальный вариант решения, который устроит обе стороны. Это нужно сделать в первую очередь. На консультацию разрешается прийти одному и родителей. Даже нанятому риэлтору.
  2. После получения консультаций при наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены — п. 1 ст. 61 СК РФ. Или усыновители/опекуны. Если один из родителей лишен родительских прав, его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК РФ).

    Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

    Типичный кабинет отдела опеки и попечительстваТак выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства Смайлик

    Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке.

  3. Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о получении разрешения на продажу недвижимости ребенка. Их нужно заполнить и подписать. Если ребенку больше 14 лет — он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК РФ. Образцы должны висеть на стендах.
  4. Еженедельно собирается комиссия, которая рассматривает заявления и документы от граждан для получения разрешения на их сделки.

    По закону разрешение или отказ должны выдать максимум через 15 дней — п. 3 ст. 51 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. В Санкт-Петербурге обычно оформляют через 10 дней. Но бывают задержки и до месяца.

  5. В назначенный день уже одному из родителей можно забрать письменное разрешение, обычно обоим приходить не обязательно. Разрешение выдается бесплатно, платить никому ничего не нужно.

Небольшая хитрость, если опека не дала разрешение

Например, родители решили продать квартиру, а новую купить в ипотеку. Они пошли в свою районную опеку, но там им сообщили, что комиссия не даст разрешение. Они посчитали, что раз доля ребенка будет в залоге у банка, это будет являются ухудшением его имущественных прав.

Что делать? В каждом городе есть как и «строгие» районные опеки, так и более «лояльные». Поэтому родителям нужно прописать ребенка в том районе, где районный отдел опеки спокойно относится к покупке квартиры в ипотеку и легко даст разрешение в данной ситуации. С ребенком должен прописаться один из родителей — п. 2 ст. 20 ГК РФ. Прописка должны быть постоянной, а не временной.

А где узнать какие отделы опеки «лояльные» в моем городе? Это нужно спрашивать у местных риэлторов. Данная информация собирается годами.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

41 комментарий

  1. Евгения:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста реально ли получить разрешение в нашей ситуации: у нас есть 3-х комнатная квартира в г.Колпино (Санкт-Петербург), у ребенка 1/10 доля, квартира маленькая, всего 40 кв (панельная хрущевка), поэтому в ней не живём, а сдаём и с доплатой снимаем большую по площади в соседнем районе. Хотим продать квартиру (уже есть покупатель, внесен залог) и купить в ипотеку новый дом из газобетона, площадью 120 кв м. Дом в черте города (прописка Пушкинский район г. Санкт-Петербург), полностью достроен, подключен к коммуникациям ( электричество, вода, канализация), зарегистрирован (присвоен милицейский адрес), находится на участке 7 соток (земли населенных пунктов), продавец предоставил весь комплект документов. Единственный минус — он находится на территории СНТ и разрешенный вид использования земли — для садоводства. Есть ли надежда?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Евгения. Да, вполне хороший вариант. Главное, чтобы дом имел статус жилой.

      Ответить
  2. Южакова Мария Васильевна:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сроки оспаривания отказа опеки в суде? сколько может продлиться процесс по времени?

    Ответить
    • Афанасьева Марина:

      Здравствуйте, Мария. Иск нужно подать в течение 3 месяцев с момента получения письменного отказа — п. 1 ст. 219 КАС РФ. Иск подаете в районный суд по месту нахождения опеки. Суд обычно длится 4 — 6 месяцев. Может доходить до года.

      Ответить
  3. Алексей:

    Здравствуйте! Имеем в собственности 3х комнатную квартиру, где собственники двое несовершенно летних детей по 1/4 доли и двое взрослых по 1/4 доли. Хотим продать ее и приобрести 4х комнатную квартиру. На покупку квартиры сделку запланировали в ближайшие два месяца, а вот продать квартиру пока не можем и неуверенны, что успеем до покупки. Обратились в Опеку за разрешением на продажу квартиры с условием покупку 4 х комнатной. Сотрудник Опеки отвечает , что может написать в разрешении фразу, «только при одновременной сделки! или «разрешает продать квартиру при условии покупки новой в течении двух месяцев». Как быть?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Алексей. Как и предложили в опеке. Они не дадут Вам разрешение на выделение долей детям в купленной заранее недвижимости. Сначала найдите покупателя на 3-х комнатную квартиру.

      Ответить
  4. Ирина:

    Добрый день! У меня такая ситуация. Живем и прописаны с ребенком 14 лет в г. Уфа. Продаем дом с участком в другом городе с выделением равнозначной доли в квартире в том же другом городе. Квартиру оформляем на бабушку и моего ребенка, который каждое лето проживает у бабушки. У ребенка 1/6 доли, остальная часть поделена между мной и моим братом. Брат также проживает в том городе, где ОН. Нужно ли присутствие брата и бабушки при оформлении разрешения опеки в Уфе или достаточно их письменного согласия? В Ваших разъяснениях видела что и продавец должен присутствовать в опеке либо должен быть оформлен и нотариально заверен предварительный ДКП. Это обязательно?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ирина. Присутствие бабушки потребуется. А насчет брата — это уточните в своей опеке, потому что не везде требуют присутствие собственников продаваемой недвижимости. Возможно, в опеке будет достаточно присутствие собственника ПОКУПАЕМОЙ квартиры или подписанный им нотариальный заверенный ДКП.

      Ответить
      • Ирина:

        У меня появилась дополнительная информация от опеки: по их словам я не имею права оформлять доверенность на свою маму для преставления моих интересов и интересов моей дочери. Я не имею права передоверять свое право преставления интересов другому лицу. Получу сразу отказ. Это юридически правильно?

        Ответить
        • Евгений:

          Добрый день! У меня такая ситуация. С застройщиком был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Была взята ипотека и частично погашена средствами маткапитала. В силу определенных обстоятельств, необходимость в квартире отпала. Окончание строительства дома — 4 квартал 2020 года. Хотим данную квартиру продать путем переуступки ДДУ. В связи с использованием маткапитала, в договор ДДУ по согласованию со Сбербанком вносим изменения и включаем в состав участников долевого строительства двух детей (с долями 1/15 на каждого) и супругов (ранее была только мама детей). Договор уступки ДДУ заключаем на сумму 7350000 руб. Таким образом, на каждого ребёнка приходится по 490 тыс руб. За эти деньги в Уфе квартиру не купить, если только комнату в старом аварийном доме. Разрешит ли орган по опеке перечислить долю детей на счёт в банке с дальнейшим использованием денежных средств на покупку доли жилья детям? И необходимо ли договор уступки ДДУ оформлять у нотариуса? Спасибо за ответ.

          Ответить
          • Грушина Елена:

            Здравствуйте, Евгений. Данный вопрос задайте в опеке, есть большая вероятность что разрешит. Договор уступки обязателен в нотариальной форме — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

            Ответить
        • Грушина Елена:

          Не совсем правильно. Предложите в опеке такую схему — 1) Мама возьмет у них форму заявления на получения разрешения на продажу. 2) Вы с ребенком данное заявление заполните и подпишите у нотариуса, а затем он удостоверит ваши подписи. У него оформите доверенность на маму на представление ваших интересов. 3) Мама подаст ваше нотариальное заявление, доверенность и остальные необходимые документы.

          Ответить
          • Евгения:

            Здравствуйте. Мы с мужем построили дом в другом городе, хотим продать квартиру в городе где пока проживаем,( квартира в до левой собственности с моим несовершеннолетним ребёнком по 1/2) и выделить ребёнку долю в доме, после его оформления. Как правильно писать заявление в опеку?

            Ответить
            • Грушина Елена:

              Здравствуйте, Евгения. В каждой опеке свои образцы заявлений. На моей практике у клиентов была та же ситуация, что и у Вас. Опека не разрешила выделить долю в построенном доме. Объясните ситуацию в своей опеке. В каждой свои требования.

              Ответить
  5. Елена:

    Здравствуйте!
    Хочу продать двухкомнатную квартиру. Одна половина перешла мне по наследству, вторая — была выкуплена за счет средств материнского капитала у моей сестры и принадлежит всем четырем членам семьи. Т.е. у двоих несовершеннолетних детей по 1/8 деле на каждого, 1/8 — у мужа и 5/8 — у меня. С продажи квартиры планируем строить дом в другом городе, участок уже приобрели. Из Вашей статьи я поняла, что могу предложить органу опеки вариант с выделением части средств с продажи квартиры детям на их личные счета. Возможно ли одобрение такого варианта? И возможно ли будет снять деньги со счетов детей, когда доли им будут выделены в построенном доме?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Елена. Да, такой вариант возможен, но я за вашу опеку ничего говорить не могу. Уточняйте у них (по месту прописки детей). В каждой опеке свои требования, я это написала в самом начале статьи.

      Ответить
  6. Полина:

    Здравствуйте! Живу в городе Королёв. Купила комнату в коммунальной квартире. В городе Бор Нижегородской обл., продаю дом, в котором есть доля не совершеннолетнего ребенка. Прописала несовершеннолетнего ребенка постоянно в городе Королёв в комнате. Могу ли я по месту постоянной прописки ребенка в городе Королёв, получить разрешения на продажу дома в другом городе, в городе Бор. И что мне делать я не знаю, дом в городе Бор не продаеться много лет. А если все таки будет продан за 1500000. То доли ребенка не хватит купить даже комнату. Органы опеки в городе Бор не дают разрешения на продажу, так как я должна предоставить ребенку жилую площадь, в той доли сколько мой старший сын имеет в этом доме. Я предложила положить на счёт ребенка его долю, а когда выплатит, сам распорядиться своими финансами. Но они сказали так не пойдет, нужно обязательно купить ребенку недвижимость. Но у меня нету возможности. Законно ли поступают органы опеки, не давая разрешения на продажу дома из за того что я могу только на счёт положить ребенку деньги в соотношении доли ребенка, а купить недвижимость равной его доли в этом доме не могу.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Полина. Да, Вы не то что можете, а обязаны обратиться в органы опеки по месту постоянной прописки — п. 3 ст. 34, ст. 24 и ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1. В законе нет четкий правил и ситуаций, где будут ущемлены права ребенка, а где нет. Все решается в индивидуальном порядке на местах. Поэтому не совсем корректен вопрос законны ли требования вашей опеки. Я все это уже расписала в статье. С одной стороны, Вы можете получить отказ и оспорить его в суде. Как Вы пишите, что доля ребенка не хватит купить даже комнату. Но с другой стороны, Вам сначала потребуется найти покупателей на дом. А потом они должны будут ждать пока Вы будете судиться с опекой. Это около 6 месяцев. Естественно, очень маленький процент потенциальных покупателей будут так долго ждать.

      Ответить
  7. Светлана:

    Здравствуйте. У меня двое детей в доле в квартире, мы хотим купить дом с участком в зачёт отдать квартиру. Риэлтор говорит что в органы опеки нужно присутствие двух родителей. Мы с отцом детей в разводе. Он живёт за 3000 км. В другом конце России с другой семьёй. Приехать не может. Алименты платит. Как мне быть?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Светлана. Риэлтор права. Объясните в своей опеке свою ситуацию и что нужно предоставить от отца. Могут потребовать от него доверенность на Вас, уточните в какой форме. Если согласятся, пусть муж оформит доверенность у своего местного нотариуса и отправит Вам оригинал почтой. Вам достаточно отравить ему скан вашего паспорта и детей (если им от 14 лет) или свидетельства о рождении (если до 14 лет).

      Ответить
Показать остальные комментарии