Бесплатная консультация с юристом

Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний. Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом вы убедитесь после прочтения статьи.

Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет. Подробнее здесь и здесь.

В каждой опеке свои требования к сделке

При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так?

Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона. Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться.

Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры. С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке. При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия

При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы. За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию.

Ситуация №1 — Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости

  1. При покупке другой квартиры (в том же городе/нас.пункте).

    Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. В данной ситуации для органа опеки главное, чтобы в новой купленной квартире доля ребенка была не меньше ПО МЕТРАЖУ, чем в продаваемой.

    Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв.м. Доля ребенка в ней 1/6, то есть примерно 7 кв.м. Родители (опекуны) ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв.м. в новой квартире. В данной ситуации они получат разрешение на продажу.

    Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка.

    С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка. Такая же позиция и у судов.

    Например, у ребенка имеется 1/4 однокомнатной квартиры. Площадь квартиры — 50 кв.м. Значит у ребенка 12,5 кв.м. Квартиру продают за 4 млн. руб., а взамен покупают более просторную и в новом доме — в 60 кв.м. за 7 млн. руб. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. руб. Значит, из-за разницы в цене доля ребенка в покупаемой квартире должна быть 1/7, что равно 8,5 кв.м. Но у опеки свои требования.

  2. При покупке квартиры в ипотеку.

    Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города. Например, в Москве местные опеки всегда отказывают. В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников. Во-вторых, даже если банк и согласится (например, Сбербанк), то квартира (а значит и доля ребенка) будет в залоге/обременении — ст. 1 и ст. 19 Федерального закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права. Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4.

    Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка. А именно: 1) Ему выделят долю бОльшим метражом. 2) Квартира будет просторней и в ней больше комнат. 3) Доп.условие — вся сумма с продажи квартиры пойдет на покупку новой как первоначальный взнос. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

  3. При покупке квартиры в новостройке (строящемся доме).

    Дело в том, что так как дом еще не построен, то и долю ребенку в ней выделяется не сразу. И не факт, что дом будет построен вовремя. Почти всегда Застройщики не укладываются в сроки. Поэтому многие опеки отказывают.

    В каждой опеке свои требования к Застройщику. Не каждого она одобрит. Например, покупка должна оформляться только по договору долевого участия или уступки прав. Потому что в данном договоре можно сразу указать долю ребенка и он проходит гос.регистрацию — ст. 48 Федерального закона о регистрации недвижимости. Не подойдут Застройщики, которые продают квартиры по договору паенакопления (ЖСК) и предварительному договору купли-продажи.

    Если опека одобрит Застройщика, то доля ребенка по метражу должна быть минимум такой же, что и в продаваемой — как и в ситуации на вторичном рынке.

    Некоторые в интернете пишут, чтобы дом был построен минимум на 70%. У в Санкт-Петербурге опека на это не обращает внимание, поэтому подробно писать об этом не могу.

  4. При покупке частного дома.

    Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем нужно выделить ребенку минимум тот же метраж, что и в продаваемой квартире.

    Был у меня один случай, когда опека дала разрешение на продажу квартиры с покупкой более дешевого частного дома. Дом находился в 50 км от города и был не в лучшем состоянии. Разрешение дали, т.к. ребенок болел астмой. К документам приложили справку от врача. Комиссия в опеке посчитала, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт с разницы в цене.

  5. При покупке комнаты в коммуналке.

    Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире. Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет.

    Можно получить разрешение, если у ребенка будет бОльший метраж. Например, ребенку выделили по мат.капиталу долю в 1/10 в квартире в 40 кв.м. По метражу получается около у него около 4 кв.м. Если ему купят отдельную комнату, например, в 14 квадратов, то органы опеки, возможно, дадут разрешение.

  6. При покупке недвижимости в другом городе/области.

    В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка (писала об этом выше), а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости. То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость. Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке.

    Чаще всего кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Поэтому вместо нее в опеку можно предоставить оценки каждой недвижимости.

    Ситуация №1 из практики: семья из Санкт-Петербурга решила переехать в Москву. Их квартира была 50 кв.м. На нее нашли покупателя за 6 млн. руб. Доля ребенка была 1/4 (12,5 кв.м.), то есть его доля оценена в 1,5 млн. руб.

    В Москве нашли квартиру поменьше и дороже — за 7 млн. руб. за 40 кв.м. Органы опеки дали разрешение, когда родители предложили выделить долю ребенку в 2 млн. руб., хоть и получилось у него 11 кв.м.

    Ситуация №2: Мать с ребенком из Казани решили переехать в Санкт-Петербург. В Казани они продавали однокомнатную квартиру, где доля ребенка была оценена в 2 млн. руб. Опека дала разрешение, хоть взамен ребенку купили комнату в коммуналке. Но комната стоила уже 3 млн. руб.

  7. При строительстве частного дома.

    Некоторые родители хотят продать квартиру, и построить частный дом на своем участке. Затем в нем же и выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае. Можно деньги с продажи положить на счет ребенка (разрешают не везде), а лучше деньги на счет + подарить ему какую-либо недвижимость.

Ситуация №2 — Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке

Если у ребенка маленькая доля, то органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат.капитала. В данном случае можно выделить долю ребенку, равную сумме его части мат.капитала — Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73.

Например, супруги купили квартиру за 6 млн. руб. Был использован мат.капитал. На момент покупки его сумма была 409 тыс. руб. Семья из 4 человек, значит каждому государство предоставило по 136,3 тыс.руб. — это 2,28% от 6 млн. руб. (стоимости квартиры). Лучше округлить до полных 3%. Поэтому родители выделили каждому ребенку по 3/100.

Другое дело если у ребенка, например 1/4. В Москве и Санкт-Петербурге редко дают разрешение положить деньги на его счет в такой ситуации. Хотя многое зависит от опеки.

В некоторых опеках говорят, что недвижимость для ребенка лучше и безопаснее, чем деньги. Например, ребенок после совершеннолетия сможет снять деньги со счета и потратить «на всякую фигню». Именно так мне ответила один из сотрудников. Наверное она не в курсе, что ребенок после 18 лет и так может продать свою долю без каких-либо проблем (ст. 246 ГК РФ). Потом деньги с продажи потратить по своему усмотрению.

Есть и другая ситуация, которую рассказала мне знакомая. Опека дала разрешение положить деньги на счет ребенка с продажи его доли. Около 300 тыс.руб. Они знали, что после 18 лет ребенок может распоряжаться своими деньгами как он хочет. В итоге они уговорили его (не без ультиматумов), чтобы он отдал им деньги на ремонт в их частном доме. Он проживал в нем, но не был собственником. Как видите, ситуация здесь двоякая.

При отказе можно пойти другим путем — положить ребенку деньги на счет + подарить ему недвижимость.

Ситуация №3 — Выделить ребенку долю в другой недвижимости через дарение

Например, родители не хотят ребенку покупать взамен недвижимость. Поэтому они просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить внуку долю в их квартире/доме. Или у родителей имеется другая недвижимость и дарить они хотя сами. А деньги с продажи забрать себе.

Опека на такое, как правило, не идет. По крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге точно. В других регионах с этим полегче.

Аргументы опеки при отказе: 1) Считают, что несовершеннолетний ребенок и так может «претендовать» на собственность родителей. А именно получить в наследство их недвижимость как наследник первой очереди — ст. 1142 ГК РФ. К тому же имеет обязательную долю наследстве при завещании не в его пользу — ст. 1149 ГК РФ. А на недвижимость бабушки с дедушки, как наследник по праву представления — ст. 1146 ГК РФ. 2) Дарение является безвозмездной сделкой — ст. 572 ГК РФ. То есть даритель не имеет право ничего требовать взамен, ставить какие-либо условия одаряемому (в нашем случае ребенку).

Некоторые опеки дадут разрешение, если ему подарят долю как минимум в два раза больше по метражу, чем в продаваемой квартире. И то не факт. Можно решить проблему, если подарить долю + положить деньги на счет — об этом ниже.

Если вы в будущем купите квартиру, то можете рассчитывать на налоговый вычет. Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб.Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам

Ситуация №4 — Положить деньги ребенка на его счет + подарить ему долю

Опека более охотно на такое соглашается. Здесь получается, что у ребенка будет не только деньги на счете, но и недвижимость, хоть и не купленная. Опека видит в этом улучшение условий. Минимальный размер подаренной доли остается на усмотрение комиссии из опеки.

Важно: не нужно заранее дарить недвижимость несовершеннолетнему, а потом идти в опеку за разрешением. Иначе в опеке скажут: «То, что Вы подарили — это ваше дело. Нас это не касается.» И будут правы. Выше я писала, что при дарении нельзя ничего требовать взамен.

Сначала дарители должны принести в опеку нотариальное обязательство, что они обязуются подарить такую-то недвижимость несовершеннолетнему одновременно с продажей. Вместе с обязательством нужно предоставить справку с реквизитами счета ребенка.

Ситуация №5 — Если ребенок уезжает в другую страну или уже проживает в ней на момент продажи квартиры

В данной ситуации опека дает разрешение без каких-либо дополнительных условий — без покупки/выделения доли в другой недвижимости, без закладки денег на счет ребенка и т.п. Сотрудник опеки мне сказал, что они не имеют право диктовать условия в данной ситуации. В постановлении укажут, что разрешают продажу доли ребенка и всё.

Конечно, родителям нужно доказать, что ребенок действительно уезжает или уже живет в другой стране. Например, покажут документы на выезд, паспорт другой страны.

Как получить разрешение

Нужно обращаться в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка, а не места нахождения недвижимости — п. 3 ст. 34 и ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1. Например, в Москве и Санкт-Петербурге опеки делятся по муниципальным округам. В одном районе несколько округов.

В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

  1. Сначала нужно прийти в опеку, подробно описать свою ситуацию и спросить — в каких случаях можно получить разрешение. В общем, подробно проконсультироваться и подобрать оптимальный вариант решения, который устроит обе стороны. Это нужно сделать в первую очередь. На консультацию разрешается прийти одному и родителей. Даже нанятому риэлтору.
  2. После получения консультаций при наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены — п. 1 ст. 61 СК. Или усыновители/опекуны. Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК).

    Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

    Типичный кабинет отдела опеки и попечительстваТак выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства Смайлик

    Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке.

  3. Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о получении разрешения на продажу недвижимости ребенка. Их нужно заполнить и подписать. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК. Образцы должны висеть на стендах.
  4. Еженедельно собирается комиссия, которая рассматривает заявления и документы от граждан для получения разрешения на их сделки.

    По закону разрешение или отказ должны выдать максимум через 15 дней — п. 3 ст. 51 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. В Санкт-Петербурге обычно оформляют через 10 дней. Но бывают задержки и до месяца.

  5. В назначенный день уже одному из родителей можно забрать письменное разрешение, обычно обоим приходить не обязательно. Разрешение выдается бесплатно, платить никому ничего не нужно.

Небольшая хитрость, если опека не дала разрешение

Например, родители решили продать квартиру, а новую купить в ипотеку. Они пошли в свою районную опеку, но там им сообщили, что комиссия не даст разрешение. Они посчитали, что раз доля ребенка будет в залоге у банка, это будет являются ухудшением его имущественных прав.

Что делать? В каждом городе есть как и «строгие» районные опеки, так и более «лояльные». Поэтому родителям нужно прописать ребенка в том районе, где районный отдел опеки спокойно относится к покупке квартиры в ипотеку и легко даст разрешение в данной ситуации. С ребенком должен прописаться один из родителей — п. 2 ст. 20 ГК РФ. Прописка должны быть постоянной, а не временной.

А где узнать какие отделы опеки «лояльные» в моем городе? Это нужно спрашивать у местных риэлторов. Данная информация собирается годами.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Екатерина:

    Здравствуйте. Мы проживаем в Самаре, у нас имеется 2 квартиры. одна 28 кв.м стоимостью 1,3 мл. руб. оформлена на ребенка 15 лет, другая 120 кв. стоимостью 9 млн. на маму с ипотечным займом в 2,5 мл руб. В связи с временными трудностями ипотечная квартира оплачивалась с просрочками последний год. Банк обратился в суд с расторжением договора. Мы решили продать квартиру ребенка и внести часть долга в ипотечный кредит, но при этом банк отказался выделять долю в квартире ребенку. Тогда мы решились на продажу двух квартир закрыть ипотеку и приобрести на оставшиеся деньги жилье, сделать собственником ребенка и маму. На квартиру ребенка уже имеется покупатель, но опека не дает разрешения на продажу, пока не будет выбранной для ребенка квартиры. Но на второе жилье пока нет покупателя, боимся и этого потерять. Что делать с нашей опекой? Положить деньги на счет ребенка с продажи его собственности они больше не разрешают, только сразу на покупку квартиры.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Екатерина. «Но при этом банк отказался выделять долю в квартире ребенку» — конечно он откажется. Зачем ему лишний собственник. Остается только искать жилье на покупку, чтобы получить разрешение. Другого выхода нет. «Положить деньги на счет ребенка с продажи его собственности они больше не разрешают» — это является ущемлением прав ребенка. Все-таки деньги в банке не тоже самое что своя квартира. Обычно разрешают положить деньги на счет, если у ребенка маленькая доля, поэтому не получается что-либо купить взамен. У Вас же это целая квартира.

      Ответить
  2. Анжела:

    добрый вечер. Моя сестра покупала квартиру с помощью средств мат. капитала в другом регионе. Сейчас она проживает и прописана квартире у меня, ее сестры. Оформили предварительный договор на куплю продажу моей квартиры для опеки, чтоб они разрешили продать квартиру за мат капитал. Они сказали чтоб мы оформили договор дарения. И в разрешении будет звучать разрешено продать с последующим дарением. Может ли моя сестра по этому разрешению продать а затем купить квартиру не хуже моей по площади. Дарение мы не планируем делать

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Анжела. Раз они напишут насчет дарения, значит у нужно так и сделать. Если дарение не планируете, то идите в опеку и пусть изменят формулировку в будущем разрешении.

      Ответить
  3. Елена:

    Добрый день! Хотелось бы уточнить два момента:
    1 всегда ли предварительный договор купли-продажи квартиры (дети являются собственниками по 1/12 доле) предоставляется в нотариальной форме в органы опеки (или все таки можно предоставить в ППФ)?
    2 требуется ли присутствие бывшего супруга при оформлении разрешения на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям (бывший супруг в др. регионе, проблематично с ним встретиться).

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Елена. 1. Инспектору опеки нужно удостовериться, что подпись стоит именно покупателя. Поэтому или потребуется нотариальный договор (где нотариус удостоверяет подписи), или покупатель сам идет в органы опеки и пишет свое согласие на покупку. 2. Да, если он не лишен родительский прав. Он может оформить у своего местного нотариуса согласие на продажу и доверенность на Вас.

      Ответить
  4. Юлия:

    Возникла проблема с продажей дома общ. площ. 102,2. Три доли, 1/2 у сына 11 лет (отец жив), я мать 1/4, 1/4 у сына 17 лет (отец) скончался. При обращении к отцу младшего сына за получением подписи на продажу его доли в доме он воспротивился, так как есть квартира 4-х комнатная где есть доли детей: 1/6 старший сын, 1/2 младший сын и 1/3 доля отца младшего сына. Так вот отец бывший муж хочет получить доли детей в квартире и только тогда подпишет разрешение на продажу доли в доме за своего сына. Что делать, какие есть варианты? Спасибо. Жду ответа.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Юлия. К сожалению, только его уговаривать. Заставить его никак не сможете — нет законных оснований. На самом деле он точно никак не получит доли детей в квартире. Органы опеки просто не дадут на это разрешение. Недвижимость детей можно только ПРОДАВАТЬ и при этом представляя им что-либо взамен. Только после 18 лет дети могут распоряжаться своей недвижимостью как хотят — дарить, продавать и т.п.

      Ответить
  5. Елена:

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста нам органы опеки дали разрешение на продажу квартиры по кадастровой стоимости 43,4 кв.м вторичное жилье,покупаем квартиру 57,2 кв.м. в новостройке сданной, жилищные условия соответственно лучше,по выписке ЕГРЮЛ приобретаемого жилья указана кадастровая стоимость меньше,чем в продаваемой квартире.Могут ли нам органы опеки внести изменения в приказ и указать продажу и покупку по рыночной стоимости?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Евгения. Могут конечно, только я лично не вижу в этом смысла. Вы опасаетесь, что раз кадастровая стоимость в покупаемой квартире меньше чем в продаваемой, то Вы ущемляете права ребенка? Что конкретно написано в приказе? Обычно в них не указывают размер доли ребенка в продаваемой и размер доли для ребенка в покупаемой. Выписка из ЕГРН, а не ЕГРЮЛ.

      Ответить
      • Елена:

        Здравствуйте,в приказе прописано на условиях приобретения жилого помещения, доля в праве общей собственности на которое будет принадлежать несовершеннолетнему соразмерно кадастровой стоимости продаваемой доли квартиры,но не менее 625000 рублей(1/4 от кадастровой стоимости продаваемой квартиры).У нас четыре собственника на продаваемую квартиру и также на поиобретаемую.По ЕГРН кадастровая стоимость продаваемой квартиры 2496000 рублей,а покупаемой кадастровая стоимось1350000 рублей,хотя квартира в новом доме с лучшими условиями.

        Ответить
        • Грушина Елена:

          Да, Вам нужно поменять приказ, т.к. кадастровая стоимость доли в покупаемой квартире будет всего 337500 рублей, что менее 625000. «Могут ли нам органы опеки внести изменения в приказ и указать продажу и покупку по рыночной стоимости?» — это уже задайте в опеке. Конечно могут, если захотят. В законе не указано как опеке нужно проверять ущемляются ли права ребенка или нет. Это они делают по внутренним регламентам. Просто объясните свою ситуацию и они подскажут выход и нее.

          Ответить
  6. Наталья:

    Здравствуйте, у вас очень полезный сайт. Ситуация моя такая, в Оренбурге собираемся продавать квартиру, она в ипотеке, остаток по кредиту 370000, использовался мат капитал. Мы проживаем и прописаны вместе с ребёнком 4 года в Москве. Даст ли соц опека Москвы разрешение на продажу квартиры в Оренбурге без предоставления долей, с условием приобретения квартиры в Москве и предоставления долей в ней. Заранее спасибо

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Наталья. Даст разрешение на это. Не имеет значение в каком городе Вы будете покупать недвижимость детям взамен. Главное, чтобы при этом не были ущемлены их жилищные права.

      Ответить
  7. Наталья:

    Добрый день! В течении какого срока (дней, месяцев) действует разрешения органов опеки и попечительства на приобретение жилья, где будет доля несовершеннолетнего.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Наталья. Если точный срок в разрешении не указан, значит бессрочно. Точнее так: если в разрешении написано «разрешаю продажу недвижимости ребенка с ПОСЛЕДУЮЩЕЙ покупкой», значит срока нет. Если написано «разрешаю продажу недвижимости ребенка с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой», значит купить недвижимость Вы должны одновременно с продажей.

      Ответить
Показать остальные комментарии