Может ли собственник доли подарить часть из нее
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Недавно мне задали вопрос в комментариях — «У меня, брата и матери есть квартира. У каждого по 1/3. Я хочу прописать в квартиру свою жену, но мать не дает согласие. С ней довольно напряженные отношения сейчас. Вопрос — могу ли я подарить жене, например, 1/6? Чтобы она потом смогла самостоятельно прописаться в свои 1/6».
Краткий ответ на вопрос — да, собственник доли имеет право подарить часть из нее кому-либо. Проще говоря, подарить долю от доли.
С одной стороны, в п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом …» По логике данного пункта можно подумать, что дарить можно только всю долю целиком. Но с другой стороны, в п. 2 ст. 421 ГК РФ о свободе договора написано — «стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами». Проще говоря, в гражданском праве по договорным отношениям действует принцип «что не запрещено, то разрешено». Раз в ГК РФ нет прямого запрета на дарение части доли, такую сделку разрешено оформить.
Часть доли — это та же доля в праве, только меньше. Поэтому дарение всей доли никак не отличается от дарения ее части. Применяются такие же правила и статьи закона. Внимательно прочтите данную инструкцию — как подарить долю в квартире. В ней все подробно расписано и полностью подходит под нашу ситуацию.
Чтобы подарить часть доли, не нужно спрашивать согласие остальных собственников квартиры. Такая сделка регулируется Главой 9 и 32 ГК РФ. В них ничего не указано про их согласие.
Договор дарения части доли потребуется только в нотариальной форме. Это написано в п. 1.1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости — «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением…». Далее идут исключения, которые не подходят под нашу ситуацию. Поэтому без нотариуса никак не обойтись.
Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется, сколько стоит и какие документы нужны