Бесплатная консультация с юристом

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2019 году, сколько стоит и какие документы нужны

Статья обновлена: 21 марта 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

ЗАПОМНИТЕ: Если человек собирается кому-либо подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия у остальных собственников квартиры, ни у прописанных/проживающих в ней, ни у органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Нет таких требований в законе.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса - это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы - вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно - можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Такие документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае - одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания - это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 000 - 2 000 р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку могут получить только собственники квартиры. Как это сделать читайте по ссылке.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Этап №3 - Нотариус подает договор на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт - что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% - нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же - 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если у вас появились вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке - https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2019 год.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

48 комментариев

  1. Татьяна Васильевна:

    приватизирована квартира на двух сыновей по 1/2доли в2006году. Сын хочет
    подарить свою долю мне(матери),но у него есть малолетний сын .Оба прописаны вместе сомной в квартире и живём вместе. Может ли помешать дарению наличие малолетнего ребёнка?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна Васильевна. Нет, малолетний сын тут совсем ни при чем.

      Ответить
  2. Павел:

    Здравствуйте!! подскажите пожалуйста, квартира в собственности у матери, дочери, сына. у каждого по 1/3. дочь хочет оформить дарственную на сына, нужно ли обращаться к нотариусу?? и если не нужно. то подскажите какие документы нужны? согласие матери нужно? и если собственность на долю была оформлена на дочь после того как она вышла замуж. согласие мужа необходимо?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Павел. Нотариус обязателен. Согласие матери не потребуется. Согласие мужа потребуется, только если дочь КУПИЛА В БРАКЕ эту долю. В остальных случаях нет.

      Ответить
      • Павел:

        Здравствуйте, Светлана! а если квартира была приватизирована в браке?согласие мужа тоже необходимо?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Я же написала, что согласие потребуется если КУПЛЕНА в браке. У Вас не куплена, значит не потребуется.

          Ответить
  3. Дарья:

    Здравствуйте. Я составила договор дарения доли в квартире между мной и мамой сама. В мфц сказали что при дарении доли нужно обязательно заверить договор у нотариуса. Сколько будет стоит просто заверить договор и приплюсовывается ли к этому госпошлина в 2т.р?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дарья. В МФЦ не всегда компетентные люди работают. Может в вашем случае не нужен нотариус. Сколько собственников в квартире? Более подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить
  4. Инна:

    Здравствуйте,
    Моя мама и я — собственники квартиры, где мне принадлежит 1/2 доли. Я ей хочу подарить свою долю, чтобы она могла продать нашу квартиру. Возможности приехать в РФ нет. В этом случаю, могу ли я оформить свою доверенность о дарении доли на свою маму? Или нужно оформить, например, на моего брата, а он, в свою очередь, мою долю подарит маме?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Инна. Нет, на маму оформить доверенность не можете. Потому что даритель и одаряемый не может быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Можете на брата.

      Ответить
  5. Наталья:

    Добрый вечер,
    у нас квартира в совместной собственности. Доли на четырёх — я, моя мама, папа и бабушка. Моя бабушка хочет переписать свою долю на меня или мою дочь. Дочери 15 лет. Как лучше будет это сделать и кому, всё таки, лучше.
    Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Так как у Вас квартира в совместной собственности, то ваши доли НЕ определены. Нельзя подарить долю, которая не определена. Это логично. Поэтому сначала составьте соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей. Образцов в интернете много. У каждого доля будет по 1/4. Это соглашение нужно отдать в МФЦ на регистрацию. Гос.пошлина 500 рублей.

      Так как у бабушки уже будет конкретная доля, теперь она может её подарить. Обязательно придётся к нотариусу, потому что таков закон. Без него не обойтись. Что значит кому лучше подарить? Кому бабушка захочет, тому пусть и дарит. Если бабушка подарит несовершеннолетней дочери, то ОНА будет собственником этой доли, а не Вы. Вы просто представитель дочери, к доле дочери Вы не будете иметь никакого отношения. Как и она к вашей доле. Или бабушка может подарить Вам двоим, по 1/8. Вся инструкция написана в статье.

      Ответить
  6. Марина:

    Добрый день!
    у меня и у моей родной сестры по 1/2 доли в квартире, имеем свидетельства о регистрации собственности. В настоящее время я хочу подарить свою долю своему несовершеннолетнему сыну (13 лет). Необходимо ли согласие второго собственника для проведения договора дарения и дальнейшего оформления права собственности на моего сына?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марина. Ничье согласие не нужно.

      Ответить
  7. Ольга:

    Здравствуйте! В примерах на вашей странице в пункте «договор заверяется по собственному желанию» указано дарение доли близким родственникам. Какой документ поможет мне доказать в Росреестре, что достаточно простого письменного договора для дарения доли квартиры взрослой дочери родителям? (совместная долевая собственность, перераспределение долей).

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Нет такого понятия совместно долевая. Есть совместная, есть долевая. Кто и сколько собственников в квартире, у кого какие доли? Кто кому и что дарит? Максимально подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • Ольга:

        Здравствуйте! Спасибо за отклик. Да, я ошиблась: общая долевая собственность в квартире, ранее приватизированной на 4х членов семьи (муж, жена и двое взрослых детей). По сути, происходит выдел долей с компенсацией стоимости, то есть три года назад выехал в свою квартиру сын, подарив сестре (нашей дочери)свою 1/4 долю. Теперь дочери тоже купили квартиру, и вопрос в том, чтобы она передала свою долю (1/2 квартиры) родителям в равных частях. Но законодательство изменилось, и теперь трудно понять, как это сделать. В Росреестре потребовали нотариального оформления, а нотариус — 0,5% стоимости квартиры+ прочие расходы.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Нужно будет оформить у нотариуса договор дарения, по другому никак. Без нотариуса не обойтись. Сейчас таков закон. Вся инструкция написана в статье.

          Ответить
Показать остальные комментарии