Все о покупке квартиры супругами в общую долевую собственность

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Супруги имеют право купить квартиру в долевую собственность только при одном условии — если подпишут или брачный договор, или договор купли-продажи в нотариальной форме.

Изначально супруги могут приобрести недвижимость только в совместную собственность, потому что это их законный режим. То есть законодатель установил презумпцию совместного характера супружеского имущества. П. 1 ст. 33 СК РФ — «Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности». П. 1 ст. 34 СК РФ — «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».

Если супруги хотят купить квартиру в долевую собственность, им придется подписать ОДИН ИЗ ЭТИХ документов:

• Брачный договор;

  Он оформляется только в нотариальной форме, поэтому без нотариуса не обойтись. П. 2 ст. 41 СК РФ — «Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению».

  Далее супруги должны подать брачный договор и договор купли-продажи на регистрацию сделки. В договоре купли-продажи должно быть указано, что супруги приобретают квартиру и оформляют в долевую собственность. Размер доли можно указать любой. Обычно по 1/2, но можно, например, одному супругу 1/4, другому 3/4.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

• Договор купли-продажи квартиры в нотариальной форме.

  Если сам договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса, то брачный договор не нужен. Граждане могут оформлять смешанные договора, т.е. с элементами из различных договоров. Поэтому можно оформить нотариальный договор купли-продажи, в котором будет содержаться элемент брачного договора. П. 1 ст. 42 ГК РФ — «Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор)». В нотариальном договоре купли-продажи можно сразу указать, что квартира приобретается супругами в долевую собственность. Об этом также написали в пресс-центре Росреестра.

  В некоторых случаях договор купли-продажи и так обязателен в нотариальной форме — когда в покупаемой квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник (подробнее). А раз участники сделки и так оформляют нотариальный договор купли-продажи, то супругам не нужен брачный договор. Инструкция — как заверить договор купли-продажи у нотариуса и сколько это стоит.

Как оформить брачный договор

За составление брачного договора нотариусы везде берут по-разному. Цену устанавливает местная нотариальная палата и она меняется каждый год. Например, в Москве — 10 000 руб., в Санкт-Петербурге от 6 500 до 10 500 руб. За удостоверение цена уже фиксированная – 500 руб. (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Супругам нужно принести свои паспорта и свидетельство о регистрации брака. Брачный договор будет в нескольких экземплярах. Два экземпляра на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому по экземпляру на специальном бланке. Экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.