Бесплатная консультация с юристом

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

Статья обновлена: 16 августа 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Инструкцию как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры я разделила на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса; 2) собираем документы; 3) обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько стоит услуга.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

При сделки купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Этап №2 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Лучше собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо будет собрать.

Документы от собственников (продавцов)

  • Паспорта;

    Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Весь список документов и справок для продажи квартиры.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробности.

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ «Мои Документы» или в отделениях Росреестра — инструкция.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого собственники владеет квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на продаваемую квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие заверяется нотариально. Стоимость — примерно 1500 р. Я написала отдельную статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

  • Выписка из домовой книги. Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выдается бесплатно. Как и где получить выписку из домовой книги.
  • Иногда покупатели просят собственников перед сделкой выписаться из квартиры.Как проверить покупаемую квартиру: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги по «коммуналке».

  • Разрешение органов опеки и попечительства;

    Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Моя коллега Елена написала отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.

  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариусы редко требуют такую справку, чтобы удостоверится в адекватности продавца. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно продает квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера;

    Здесь также как со справкой выше. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.

  • Когда за собственников в сделке участвует доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1 — 2 т.р.

Документы от покупателей

  • Паспорта;

    Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство о заключении брака, если квартиру покупают супруги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры;

    Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно. Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1 — 2 т.р.

  • Разрешение органов опеки и попечительства;

    Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую. Выше я вставила ссылку на инструкцию как получить это разрешение. Хоть в инструкции показан упор именно на продажу квартиры, она универсальная и ее также можно использовать, если продается, например, частный дом.

  • Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1 — 2 т.р.

Этап №3 – Нотариус заверяет договор купли-продажи и подает его на регистрацию

Нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Далее собственникам и покупателям нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены документы от собственников и от покупателей. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители). Когда одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 собственника и 3 покупателя, то экземпляров будет 6. Каждому покупателю выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Продавцам, и себе для архива, нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

Далее нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки купли-продажи. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. ПО закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Стоимость услуги

Я написала отдельную статью про стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса. Внимательно ее прочтите, чтобы узнать сколько придется заплатить в вашем конкретном случае.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

30 комментариев

  1. Константин:

    Здравствуйте. Хочу купить дом в Омске но хозяева в Сочи. Составили предварительный договор купли-продажи — как нам его узаконить? Хозяева могут подписать его и отправить почтой в Омск. Могу ли я прийти с документами в Омске к нотариусу и подписать и перевести деньги у него?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Константин. Предварительный договор — это не договор о купле-продаже. Это просто договор о НАМЕРЕНИИ в будущем купить/продать недвижимость друг другу. Да, они могут подписать и послать Вам предварительный договор, но если они сами приехать не могут, то должны на кого-либо доверенность, кто будет вместо них подписывать договор купли-продажи. По предварительному договору ничего не оформляется и не регистрируется. Наймите специалиста, который проведет Вам юридическое сопровождение сделки и все объяснит, т.к. Вы путаетесь в юридических процессах купли-продажи недвижимости. К нотариусу обращаться необязательно. Только лишняя трата денег.

      К тому же нотариус может заверить предварительный договор, т.е. заверить подписи на нем, только когда его подписывают в ЕГО ПРИСУТСТВИИ. Вы не можете прийти к нему с уже подписанным договором. Он скажет откуда я знаю, что его подписали именно продавцы?!

      Ответить
  2. Марина:

    Добрый день!…Нотариус выставил счет..на 19100,стоимость недвижимости 1500 000,верно ли это?Брянская обл.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марина. Уточните у него с какой суммы он посчитал тариф за удостоверение — с рыночной (1500 000) или с кадастровой стоимости.

      Ответить
  3. Анастасия:

    Здравствуйте. Покупаю квартиру, у квартиры имеется 2 собственника у каждого по 1/2 доли , оба собственника согласны на продажу , в собственности квартира с 2009г. по договору дарения, у обеих собственниках мужья умерли , на руках имеется свидетельство о смерти. Так же при покупки планируется оформить на двоих собственников — муж и жена в официальном браке. Подскажите обязательно ли оформление сделки у нотариуса и какие документы нужны будут при оформлении , сколько займет времени на рассмотрение и примерно стоимость услуг нотариуса в данной ситуации? Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Да, нотариус обязателен. Все документы описаны в статье, нет смысла сюда все переписывать, уточните у нотариуса. Здесь мы вставили ссылку на статью о стоимости услуг нотариуса. По времени зависит от того, как быстро Вы соберете необходимые документы.

      Ответить
  4. Ильшат:

    Здраствуйте! Мой родной брат и отец являются собственниками квартиры и владеют по 1/2 на каждого. Оба сделали мне (сыну и братишке) доверенность. Покупают за наличку. Какие документы нужны будут мне для продажи квартиры и нужно ли доверенность заверить у нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ильшат. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Список документов зависит от того, кто будет ваши покупателями — с ипотекой или нет, с мат.капиталом и т.п. Список документов от продавцов для продажи квартиры в 2019 году. Вам в любом случае потребуется нотариус, который будет оформлять и заверять договор купли-продажи.

      Ответить
  5. Наталья:

    Добрый день! Если нотариус подаёт договор на регистрацию в МФЦ, какие то доверенности на его имя нужно оформлять или просто оплатив за данную услугу 1000р и гос пошлину 2000р, нотариус или его помощник сможет сам подать договор на регистрацию в МФЦ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Нет, никаких доверенностей писать не нужно. С февраля 2019 года нотариусы ОБЯЗАНЫ САМИ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальные договора на регистрацию. Обычно это делают их помощники. Это теперь входит в общую услугу по удостоверению сделок. Поэтому нотариусу достаточно оплатить только госпошлину за регистрацию — 2000 рублей. В статье я обновила информацию об этом.

      Ответить
  6. Татьяна:

    Зравствуйте. Думаю продать квартиру, которая была приватизирована и оформлена в собственность в 2004 году. Посмотрела список документов — написано, что нужен договор приватизации. Но у меня его нет. Насколько я помню, мне его не отдали после оформления квартиры в собственность. Как же теперь быть?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. А должны были отдать. Получите дубликат договора там, куда подавали его при оформлении квартиры в собственность.

      Ответить
  7. Анна:

    Добрый день! Собираюсь купить долю в коммунальной квартире! Всего в квартире 2 собственника, одним из которых являюсь я. Хочу купить оставшуюся долю у соседки. Нужно ли оформлять договор купли-продажи через нотариуса и если да, то сколько это будет стоить, долю приобретаю за 2 млн. руб. в СПб

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. Только через нотариуса. За составление нотариус возьмет примерно 4 тыс.руб., а за его удостоверение 0,5% * 2 млн = 10 тыс.руб. Еще договор нужно отдать на регистрацию, где госпошлина будет 2 тыс.руб.

      Ответить
Показать остальные комментарии