Приватизация квартиры в совместную собственность — возможно ли такое

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Нельзя при приватизации квартиры оформить ее в совместную собственность. До мая 2001 года такое разрешалось, но сейчас приватизированная квартира оформляется только в долевую собственность, причем доли у каждого участника приватизации будут равными. Например, если квартиру приватизируют на 3 человека, значит в итоге у каждого будет в собственности по 1/3 доли квартиры.

Почему? В ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 написано — граждане вправе приватизировать муниципальное жилье в общую собственность или в собственность одного лица. Да, общая собственность бывает долевой (доли определены) и совместной (доли не определены) — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Но в п. 3 этой же статьи указано — общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

А если квартира приватизируется только супругами? И в этом случае только в долевую собственность. Продолжу мысль с того же п. 3 ст. 244 ГК РФ — общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда ЗАКОНОМ предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Супруги могут оформить недвижимость в совместную собственность, только которое куплено ими в браке (нажитое) — п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ. При приватизации квартира не покупается у муниципалитета, она передается участникам бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1.

Если в приватизации участвуют только супруги, они могут сделать так: 1) Сначала приватизировать квартиру в долевую собственность. 2) Потом обратиться к нотариусу и оформить у него брачный договор — п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 40 и 41 СК РФ. В брачном договоре указать, что приватизированная квартира из долевой собственности переходит в совместную — ст. 42 СК РФ.

Брачный договор стоит примерно 9 000 — 12 000 рублей. Его обязательно нужно подать на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, где возьмут госпошлину в 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Как приватизировать муниципальную квартиру и какие потребуются документы.