Бесплатная консультация с юристом

Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

  1. Заявление на приватизацию квартиры;

    Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

    Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

    • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
    • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1«Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

      Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.

    • Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет».

      Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.

      Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.

    • Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  2. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  3. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  4. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  5. Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

  6. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены. На практике опека никогда не дает такое разрешение. Подробности — права и участие детей в приватизации.
  7. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель). Подробнее об этом писала здесь;
  8. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  9. Если в предоставленных документах указана старая фамилия — свидетельство о браке или разводе.
  10. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы — справка об освобождении.

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают через систему межведомственного взаимодействия.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Пётр:

    Если один или два человека прописанным не хотят приватезированная жил. Площадь и подписывать заявление о отказе. Что делать. ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Петр. Только уговаривать их. Другого выхода нет — ни через суд, ни через разделение квитанции по оплате коммуналки. Приватизация — дело добровольное. Подробности прочтите здесь.

      Ответить
  2. Диана:

    Здравствуйте хочу приватизировать квартиру но никто не прописан с чего начать

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Диана. 1) Сначала пропишитесь в данной квартире. Для этого нужно предоставить договор соц.найма или ордер. 2) Начните собирать документы. Они указаны в статье. 3) Подайте документы в отдел приватизации. Вся инструкция описана здесь — как приватизировать муниципальную квартиру.

      Ответить
  3. Игорь:

    Здравствуйте. Хочу приватизировать квартиру. Прописаны я и младший брат. После смерти родителей документы утеряны. Подскажите с чего начать

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Игорь. Со сбора документов — все они описаны в статье. Уточните в отделе приватизации нужно ли переписывать договор соц.найма на Вас. Чаще всего необязательно. Там же уточните насчет списка нужный документов.

      Ответить
  4. Ульяна:

    Здравствуйте! Подскажите какой документ доставить для подтверждения что я не использовала своё право на приватизацию .Я 1984 г/р до 14 февраля 2007 года было гражданство Украины . с 13 марта 2007 прописана в сергиевом посаде . .соответственно с 13 марта 2007 года я только могу предоставить справку, что не использовала своё право на приватизацию в РФ. С 1991 до 2002 была не совершеннолетний , а вот с 2002 до 2007 была гражданином дрогой страны . Мне нужно заказывать справку с Украины что не использовала там своё право на приватизацию? Или заказывать документ подтверждающий что я вступила в гражданство риф в 2007 году .

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ульяна. Нужны документы — 1) доказывающий гражданство РФ с 2007 года. 2) что Вы не использовали свое право приватизации с 2007 года по сегодняшний день.

      Ответить
  5. Екатерина:

    Здравствуйте!Узнали,что служебный дом отдали на баланс муниципалитета.Значит квартиру,в которой мы живем,можно приватизировать,но у нас на руках нет никаких документов.Где взять договор о социальном найме?

    Ответить
    • Наталья:

      Здравствуйте. Раньше была служба одного окна. Сдаёшь туда заявление, копии паспортов, оплачиваешь квитанции. И сотрудники полностью занимаются сбором документов, делают запросы и т. д. И через 2 или 3 месяца получаешь документ о приватизации. Очень удобно. Сейчас это служба есть?

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Наталья. Да, сейчас это есть, но не везде межведомственное взаимодействие хорошо работает. В Москве более менее. И то зависит от конкретной ситуации.

        Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Сначала сходите в отделе приватизации, объясните свою ситуации и спросите обязателен ли договор соц.найма вообще. Не везде его требуют. Если обязателен, тогда оформляйте его в муниципалитете, у которого ваш дом на балансе. Данный орган везде свой. Адрес уточните в отделе приватизации.

      Ответить
  6. Александр:

    Здравствуйте! Хочу приватизировать квартиру, прописан в ней один, есть дети один совершеннолетний, два нет! У детей другая прописка и живут там постоянно, можно ли приватизировать квартиру на меня и одного несовершеннолетнего ребёнка?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Нет, только на Вас + на двоих несовершеннолетних детей. То что они прописаны в другом месте и живут там к делу не относится. Опишу почему как можно проще. Ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, В ТОМ ЧИСЛЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.» Ваши несовершеннолетние дети после рождения автоматически получили право пользования этой муниципальной квартирой. Да, ваши дети не живут и не прописаны в этой квартире. Но дети, в силу возраста, в полной мере не могут реализовывать свои жилищные права, а значит и потерять их. Поэтому у них право пользования данной квартирой никуда не делось. А значит они могут участвовать в приватизации. Без их участия квартиру не приватизируете, Вам просто откажут в этом. Это относится только к несовершеннолетним детям.

      Ответить
  7. Дина:

    Здравствуйте, просьба проконсультировать. Я являюсь гражданкой Украины, сейчас прописана в Луганске (сейчас это «непризнанная ЛНР») в квартире матери (она приватизирована между мной и мамой, тогда еще в Украине, в 1995 году, в равных долях), по факту сейчас живу (есть справка о взятии на учет лица, которое переместилось с временно оккупированной территории Украины, районов проведения АТО или населенного пункта, расположенного на линии столкновения) и официально трудоустроена в Киеве (работаю по трудовой книжке). Мать с отцом разведены. В 2005 году я купила в РФ в г. Вязьма Смоленской области квартиру у своего, уже разведенного, отца, который по договору купли-продажи сохраняет право пользования квартирой и проживания в ней, и сейчас в ней живет. «На руках» у меня есть этот договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о государственной регистрации права собственности по этому договору купли-продажи. Отец сильно болеет, — я хочу приватизировать эту, купленную в РФ, квартиру. Какие документы мне для этого нужны? В какие структуры обращаться в Вязьме? Какие справки привезти из Киева, Луганска? Спасибо. Буду благодарна за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дина. Вы неправильно понимаете что такое приватизация. Приватизация — это когда граждане, проживающие в муниципальной квартире, получают ее в свою собственность. Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1: Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Квартира приватизируется один раз. Затем она уже продается, дарится, переходит по наследству и т.п. В общем переходит другому в собственность другого человека по каким-либо сделкам.

      Если есть свидетельство о регистрации права собственности, значит она уже в собственности, т.е. приватизирована. В свидетельстве о регистрации чье имя стоит? Вы договор купли-продажи подавали на регистрацию? Если в свидетельстве ваше имя, то Вы уже собственник. КВАРТИРА И ТАК ВАША. Или в свидетельстве до сих пор имя отца и Вы не подавали договор на регистрацию? Подробней опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • Дина:

        Светлана, здравствуйте, спасибо. В свидетельстве о регистрации субъект права собственности — я. Договор купли-продажи, судя по печатям на нем, взят на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» Вяземское отделение, произведена государственная регистрация договора купли-продажи в 2005 году в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Смоленской области (округ 67/11) отдел по Вяземскому району. Нужны какие-то дополнительные документы? «Запись меня» в домовой книге, временная прописка в этой квартире или что-то аналогичное? Если отец потеряет право пользования квартирой и проживания в ней в связи со смертью, я, как гражданин Украины, должна быть в ней зарегистрирована, прописана (?) до момента смерти, чтобы иметь возможность сдать ее в аренду, продать после? Нужен ли мне вид на жительство в РФ для осуществления права аренды, продажи жилья? Разъясните мне, пожалуйста, эти ньюансы, я не очень хорошо в них разбираюсь. Спасибо.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Вы уже собственник, никаких дополнительных документов не требуется. БОЛЬШЕ НИЧЕГО НЕ НУЖНО ДЕЛАТЬ. Можете свободно продавать или сдавать квартиру в аренду. Не имеет значение что Вы гражданин другой страны.

          Ответить
Показать остальные комментарии