Бесплатная консультация с юристом

Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  2. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  3. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  4. Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

  5. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет.Кто имеет право на налоговый вычет?

  6. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  7. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  8. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  9. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  10. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

49 комментариев

  1. Дина:

    Здравствуйте, просьба проконсультировать. Я являюсь гражданкой Украины, сейчас прописана в Луганске (сейчас это «непризнанная ЛНР») в квартире матери (она приватизирована между мной и мамой, тогда еще в Украине, в 1995 году, в равных долях), по факту сейчас живу (есть справка о взятии на учет лица, которое переместилось с временно оккупированной территории Украины, районов проведения АТО или населенного пункта, расположенного на линии столкновения) и официально трудоустроена в Киеве (работаю по трудовой книжке). Мать с отцом разведены. В 2005 году я купила в РФ в г. Вязьма Смоленской области квартиру у своего, уже разведенного, отца, который по договору купли-продажи сохраняет право пользования квартирой и проживания в ней, и сейчас в ней живет. «На руках» у меня есть этот договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о государственной регистрации права собственности по этому договору купли-продажи. Отец сильно болеет, — я хочу приватизировать эту, купленную в РФ, квартиру. Какие документы мне для этого нужны? В какие структуры обращаться в Вязьме? Какие справки привезти из Киева, Луганска? Спасибо. Буду благодарна за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дина. Вы неправильно понимаете что такое приватизация. Приватизация — это когда граждане, проживающие в муниципальной квартире, получают ее в свою собственность. Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1: Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Квартира приватизируется один раз. Затем она уже продается, дарится, переходит по наследству и т.п. В общем переходит другому в собственность другого человека по каким-либо сделкам.

      Если есть свидетельство о регистрации права собственности, значит она уже в собственности, т.е. приватизирована. В свидетельстве о регистрации чье имя стоит? Вы договор купли-продажи подавали на регистрацию? Если в свидетельстве ваше имя, то Вы уже собственник. КВАРТИРА И ТАК ВАША. Или в свидетельстве до сих пор имя отца и Вы не подавали договор на регистрацию? Подробней опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • Дина:

        Светлана, здравствуйте, спасибо. В свидетельстве о регистрации субъект права собственности — я. Договор купли-продажи, судя по печатям на нем, взят на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» Вяземское отделение, произведена государственная регистрация договора купли-продажи в 2005 году в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Смоленской области (округ 67/11) отдел по Вяземскому району. Нужны какие-то дополнительные документы? «Запись меня» в домовой книге, временная прописка в этой квартире или что-то аналогичное? Если отец потеряет право пользования квартирой и проживания в ней в связи со смертью, я, как гражданин Украины, должна быть в ней зарегистрирована, прописана (?) до момента смерти, чтобы иметь возможность сдать ее в аренду, продать после? Нужен ли мне вид на жительство в РФ для осуществления права аренды, продажи жилья? Разъясните мне, пожалуйста, эти ньюансы, я не очень хорошо в них разбираюсь. Спасибо.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Вы уже собственник, никаких дополнительных документов не требуется. БОЛЬШЕ НИЧЕГО НЕ НУЖНО ДЕЛАТЬ. Можете свободно продавать или сдавать квартиру в аренду. Не имеет значение что Вы гражданин другой страны.

          Ответить
  2. Анна:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Я прописана в квартире одна, но у меня есть дети, они прописаны в другой квартире! Могу ли я приватизировать квартиру только на себя или на себя и одного из детей?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. Несовершеннолетние дети должны участвовать в приватизации вместе с родителями. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1- «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет». Если дети несовершеннолетние, у них есть ПРАВО на приватизацию. И не имеет значение, что они прописаны в другом месте.

      Ответить
  3. Юлия:

    подала документы на приватизацию в декабре 2015 года, в феврале 2016 пригласили на подписание договора…но я про филонила и не поехала..сейчас требуются документы о приватизации,показать в ЖЭК что бы,мама можно было выписать из квартиры,..если спустя три года приеду в горжилобмен,мне подпишут дооговор и какие документы должны быть у меня на руках для этого?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Нет, 3 года — это большой срок. Поэтому Вам придется обновить большинство документов, может быть даже все. Обратитесь в отдел приватизации и вам там все подробно объяснят.

      Ответить
  4. Никита:

    Здравствуйте Светлана, подскажите пожалуйста если ребёнок 8 лет и его мать больше пяти лет уже выписаны из квартиры и прописаны по другому адресу то они все ровно должны нотариально отказаться от приватизации

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Никита. Нет, они уже не проживают в квартире, а значит отказались от права пользования и соц.найма.

      Ответить
  5. Надежда:

    Доброго времяни суток. Подскажите пожалуйста. Хотим приватизировать квартиру. Договор соцнайма оформлен на меня. Официально в браке и есть ребенок 10лет. Если они выпишуться до приватизации, то нужно ли будет писать им отказ от приватизации и одобрение органов опеки на отказ от приватизации? Смогу ли я всё оформлять на себя? (Приморский край)

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Надежда. Ребенок обязательно должен участвовать в приватизации — ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1. Органы опеки не дадут Вам разрешение на отказ ребенка от приватизации. И выписывать ребенка нет смысла, он все равно будет участвовать — ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1. Поэтому только на себя не сможете оформить никак. Только вместе с ребенком. Муж должен подписать отказ от своего участия в приватизации.

      Ответить
  6. Михаил:

    Здравствуйте!
    Вы молодцы, спасибо за столь качественную статью! Я из сочи, являюсь тренером в муниципальной спортивной школе, живу и прописан в муниципальной служебной квартире, которая находиться на балансе муниципального имущества. Проживаю там и прописан с детьми более 10 лет.
    Имею ли я право на приватизацию? и на сколько верно утверждение о том, что приватизацию такого жилья возможно сделать только через суд?
    Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Михаил. Если данная квартира находиться на балансе муниципального имущества, то приватизировать ее можете в общем порядке, а не через суд. В самом начале данной статьи есть ссылка на инструкцию по приватизации.

      Ответить
  7. Артемий:

    Здравствуйте. Спасибо за статью!
    Хотел бы уточнить некоторые моменты:
    1) Следует ли из ст.11 Закона о приватизации, что нужно собирать документы(формы 2 и 9) только(!) с момента совершеннолетия?
    2) Правильно ли я понял, что без прямого участия брата, который прописан в квартире и который служит в армии на данный момент, не возможна приватизация?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Артемий. 1. Нет, не следует. Нужно собирать с момента рождения. 2. Возможна, если он отправит доверенность на сбор документов и подписание договора за него. Эту доверенность может удостоверить командир воинской части, но вряд ли он будет этим заниматься. Думаю проще будет дождаться окончания службы брата.

      Ответить
Показать остальные комментарии