Продавец или покупатель должен оплатить оценку квартиры при купле-продажи
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
В комментариях у меня спросили: «Здравствуйте, Елена. Мы с мужем давно продаем квартиру и наконец-то нашли покупателей. Они с ипотекой. Недавно они мне позвонили и сказали, что банк требует от них оценку, без нее кредит не дадут. Вообщем предложили поделить оплату оценщикам пополам. Разве оценку не должен оплачивать покупатель? У нас и так каждый рубль на счету. Надо заплатить риэлтору, нотариусу, а тут еще за оценку. Рассудите, пожалуйста.» Давайте разберемся с законом и практикой.
Регистрация сделки купли-продажи регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Оценка не указана как обязательный документ. К тому же цену недвижимости определяют продавец с покупателем — п. 1 ст. 555 и п. ст 424 ГК РФ. Следовательно, кто должен оплачивать оценку законодательно не урегулировано. А теперь перейдем к практике.
Чаще всего на практике оценку оплачивают покупатели. Прежде всего оценка нужна покупателям с ипотекой. Точнее она нужна банку для одобрения кредита. С помощью оценки банк проверяет: 1) Соответствует ли цена квартиры с рыночной ценой; 2) Узаконена ли планировка.
Некоторые покупатели могут возразить, что собственники квартиры якобы обязаны предоставить все документы, чтобы можно было спокойно ее проверить. Якобы собственник же отвечает за качество товара, вот и пускай предоставит документы, которые подтверждают это качество. В это же время продавцы могут возразить, что по закону оценка не участвует в регистрации сделки и предоставлять он ее не обязан. Оценка нужна прежде всего покупателям, они являются в этой ситуации инициатором.