Как перед покупкой квартиры проверить ее продавцов
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Проверять продавца нужно также тщательно, как и саму квартиру. Для кого-то это банальность, но некоторые не уделяют этому должного внимания.
В статье я расскажу, как нужно проверять собственников квартиры, какие документы для этого требовать и какими сервисами пользоваться. Как узнать ФИО реальных собственников квартиры подробно написано здесь, а как проверить квартиру на юридическую чистоту — по этой ссылке.
Проверяем владельцев так:
- Проверка на достоверность паспортных данных. Проверяйте паспортные данные продавцов в официальном сервисе МВД России — Сервисы.гувм.мвд.рф — Проверка по списку недействительных российских паспортов. Результат запроса должен быть таким — «По Вашему запросу о действительности паспорта РФ (номер серии) № (номер паспорта) получен ответ о том, что данный паспорт «Среди недействительных не значится»».
- Если продавец пожилой человек или вы сомневаетесь в его адекватности — требуйте справку с психоневрологического диспансера (ПНД). Причем настаивайте, чтобы продавец прошел психиатрическое освидетельствование, а не просто получил справку о том, что он не состоит на учете. Лучше вместе с продавцом сходить и получить справку, так меньше вероятность нарваться на «подделку».
Если окажется, что продавец во время сделки был ограниченно дееспособными или недееспособным, сделку могут признать ничтожной — ст. 171 ГК РФ.
- Если вам кажется, что продавец сильно пьющий или принимает наркотики — требуйте справку с наркологического диспансера. Здесь тоже самое, что со справкой ПНД — настаивайте на проведении освидетельствования.
- Проверка на судебные дела. Я советую десять раз подумать, если продавец с кем-либо судится или судился. Здесь главное узнать причины для судебного разбирательства. Про уголовные дела я вообще молчу.
Был у меня такой случай: для одной супружеской пары я занималась подбором квартиры на покупку. После длительных поисков им очень понравился один вариант. В квартире был один собственник, получил ее по завещанию. По ФИО продавца я нашла решение суда. Оказалось, что недавно с ним судились другие наследники, которые хотели оспорить завещание. Хоть суд наследники и проиграли, я все сообщила об этом своим клиентам. В итоге они отказались от покупки.
Я пользуюсь сервисом SudAct.ru, для меня он оказался самым удобным. 1) Выберите уровень суда в «Раздел», например, «Суды общей юрисдикции». 2) Наберите ФИО продавца в «Текст документа». 3) Внизу нажмите на кнопку «Найти». 4) На открывшейся странице изучайте дела. И так проверьте всех продавцов на всех уровнях суда.
Редко бывает, что некоторые судебные производства не загружаются в SudAct.ru. Поэтому я все же советую дополнительно искать судебные дела на официальных сайтах городских и районных судов (по месту нахождения квартиры). В них должны быть вкладки по типу «Судебное производство», «Поиск судебного производства», «Картотека дел» и т.п. На некоторых из них нет нормального поиска, поэтому дела придется перебирать вручную.
Давным-давно искала судебные решения с помощью Государственной автоматизированной системой «Правосудие» и СудебныеРешения.рф. Я не советую ими пользоваться, потому что в них «криво» реализован поиск по ФИО. Например, если ввести Иванов Петр Михайлович, в результатах будут отображены дела, в которых принимали участие Иванов Петр Петрович и Сидоров Александр Михайлович. Из-за такого поиска почти невозможно найти дело по конкретному человеку.
- Проверка на долги. В интернете гуляет «страшилка», что сделку купли-продажи могут признать недействительной, если в течение 3 лет продавец будет признан банкротом. Это не совсем так. Внимательно изучите нашу статью — как при покупке обезопасить себя от будущего банкротства продавца
Для проверки человека на банкротство воспользуйтесь сайтом ЕФРСБ, а на долги — сайтом ФССП России.
Много кто пишет, что физическое лицо признается банкротом, если у него задолженность превышает 500 тыс. руб. и просрочка в течение 3 месяцев. На счет суммы задолженности — не правда. Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45, задолженность в 500 тыс. руб. обязывает признать себя банкротом, но физлицо или его кредитор может признать банкротом и при меньшей задолженности.
Если вместо продавца в сделке участвует доверенное лицо, то проверяйте его также, как и в пунктах выше.
Автоматическая проверка человека сервисом ЧекПерсон.ру
Если лень самому проверять человека, советую сервис ЧекПерсон. С помощью него можно также узнать: находится ли он в розыске (по всем регионам РФ); есть ли у человека долги; есть ли у него арестованное имущество и т.п. Для отчета используют только официальные источники. Стоит услуга — 300р. Отчет присылают на email в формате pdf, который открыть можно любым браузером. Срок доставки — 5 минут после оплаты. Можете также проверить паспортные данные и водительское удостоверения, но я думаю это ни к чему.
Как заказать проверку и получить отчет
Я для примера заказала проверку на продавца квартиры, которую собирались покупать мои клиенты.
- Обязательно нужно ввести ФИО и регион. Я дополнительно ввела дату рождения.
- Снизу страницы нажмите на кнопку «Купить».
- Введите email, на него придет отчет. Нажмите на кнопку оплатить.
- На открывшейся странице оплатите заказ.
- Через 5-10 минут отчет пришлют на email.
Вот какой отчет мне прислали.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
