Бесплатная консультация с юристом

Как перед покупкой квартиры проверить ее продавцов

Статья обновлена: 5 декабря 2019 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Проверять продавца нужно также тщательно, как и саму квартиру. Для кого-то это банальность, но некоторые не уделяют этому должного внимания.

В статье я расскажу, как нужно проверять собственников квартиры, какие документы для этого требовать и какими сервисами пользоваться. Как узнать ФИО реальных собственников квартиры подробно написано здесь, а как проверить квартиру на юридическую чистоту — по этой ссылке.

  1. Проверьте на достоверность паспортные данные продавцов в официальном сервисе МВД России — Сервисы.гувм.мвд.рф — Проверка по списку недействительных российских паспортов. Результат запроса должен быть таким — «По Вашему запросу о действительности паспорта РФ (номер серии) № (номер паспорта) получен ответ о том, что данный паспорт «Среди недействительных не значится»». Результат проверка по списку недействительных российских паспортов в Сервисы.гувм.мвд.рф
  2. Если продавец пожилой человек или вы сомневаетесь в его адекватности — требуйте справку с психоневрологического диспансера (ПНД). Причем настаивайте, чтобы продавец прошел психиатрическое освидетельствование, а не просто получил справку о том, что он не состоит на учете. Лучше вместе с продавцом сходить и получить справку, так меньше вероятность нарваться на «подделку».

    Если окажется, что продавец во время сделки был недееспособным, то сделку могут признать ничтожной — ст. 171 ГК РФ.

  3. Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы.Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь.

  4. Если вам кажется, что продавец сильно пьющий или принимает наркотики — требуйте справку с наркологического диспансера. Здесь тоже самое, что со справкой ПНД — настаивайте на проведении освидетельствования.
  5. Проверка на судебные дела. Я советую десять раз подумать, если продавец с кем-либо судится или судился. Здесь главное узнать причины для судебного разбирательства. Про уголовные дела я вообще молчу.

    Был у меня такой случай: для одной супружеской пары я занималась подбором квартиры на покупку. После длительных поисков им очень понравился один вариант. В квартире был один собственник, получил ее по завещанию. По ФИО продавца я нашла решение суда. Оказалось, что недавно с ним судились другие наследники, которые хотели оспорить завещание. Хоть суд наследники и проиграли, я все сообщила об этом своим клиентам. В итоге они отказались от покупки.

    Я пользуюсь сервисом SudAct.ru, для меня он оказался самым удобным. 1) Выберите уровень суда в «Раздел», например, «Суды общей юрисдикции». 2) Наберите ФИО продавца в «Текст документа». 3) Внизу нажмите на кнопку «Найти». 4) На открывшееся странице изучайте дела. И так проверьте всех продавцов на всех уровнях суда.

    Блок поиска судебных дел на сайте SudAct.ru

    Редко бывает, что некоторые судебные производства не загружаются в SudAct.ru. Поэтому я все же советую дополнительно искать судебные дела на официальных сайтах городских и районных судов (по месту нахождения квартиры). В них должны быть вкладки по типу «Судебное производство», «Поиск судебного производства», «Картотека дел» и т.п. На некоторых из них нет нормального поиска, поэтому дела придется перебирать вручную.

    Давным-давно искала судебные решения с помощью Государственной автоматизированной системой «Правосудие» и СудебныеРешения.рф. Я не советую ими пользоваться потому, что в них «криво» реализован поиск по ФИО. Например, если ввести Иванов Петр Михайлович, в результатах будут отображены дела, в которых принимали участие Иванов Петр Петрович и Сидоров Александр Михайлович. Из-за такого поиска почти невозможно найти дело по конкретному человеку.

  6. Проверка на долги. В интернете гуляет «страшилка», что сделку купли-продажи могут признать недействительной, если в течение 3 лет продавец будет признан банкротом. Это не совсем так. Внимательно прочитайте статью в Тинькофф Журнале — «Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?».

    Для проверки человека на банкротство воспользуйтесь сайтом ЕФРСБ, а на долги — сайтом ФССП России.

    Проверка человека на банкротство на сайте ЕФРСБ РФ Поиск исполнительных производств на сайте ФССП России

    Много кто пишет, что физическое лицо признается банкротом, если у него задолженность превышает 500 тыс. руб. и просрочка в течение 3 месяцев. На счет суммы задолженности — не правда. Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45, задолженность в 500 тыс. руб. обязывает признать себя банкротом, но физлицо или его кредитор может признать банкротом и при меньшей задолженности.

  7. Если вместо продавца в сделке участвует доверенное лицо, то проверяйте его также, как и в пунктах выше.

Автоматическая проверка человека сервисом ЧекПерсон.ру

Тем кому лень самому проверять человека, советую сервис ЧекПерсон. С помощью него можно также узнать: находится ли он в розыске (по всем регионам РФ); есть ли у человека долги; есть ли у него арестованное имущество и т.п. Для отчета используют только официальные источники. Стоит услуга — 300р. Отчет присылают на email в формате pdf, который открыть можно любым браузером. Срок доставки — 5 минут после оплаты. Можете также проверить паспортные данные и водительское удостоверения, но я думаю это ни к чему.

Как заказать проверку и получить отчет

Я для примера заказала проверку на продавца квартиры, которую собирались покупать мои клиенты.

  1. Обязательно нужно ввести ФИО и регион. Я дополнительно ввела дату рождения. Проверка прродавца в сервисе ЧекПерсон.ру шаг №1 - ввод ФИО и региона
  2. Проскрольте вниз и нажмите на кнопку «Купить». Проверка прродавца в сервисе ЧекПерсон.ру шаг №2 - кнопка купить
  3. Введите email, на него придет отчет. Нажмите на кнопку оплатить. Проверка прродавца в сервисе ЧекПерсон.ру шаг №3 - ввод email
  4. На открывшееся странице оплатите заказ.
  5. Через 5-10 минут отчет пришлют на email.

    Вот какой отчет мне прислали.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Отчет о проверке человека на ЧекПерсон.ру

Как проверить квартиру на долги по коммунальным платежамЗадаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Если есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *