Бесплатная консультация с юристом

Можно ли продать подаренную квартиру без согласия дарителя, если он жив

Статья обновлена: 28 мая 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Гражданин имеет право в любой момент продать свою квартиру, которая была ему подарена, без согласия дарителя на это. Объясню простыми словами почему так и укажу статьи законодательства, которые это подтверждают.

Когда гражданин получает какую-либо недвижимость в дар, он становится ее владельцем/собственником после подписания и регистрации договора в Росреестре. П. 2 ст. 218 ГК РФ«Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». П. 3 ст. 574 ГК РФ«Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».

Соответственно, владелец или владельцы квартиры могут в любой момент ее продать кому угодно. П. 2 ст. 209 ГК РФ«Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

При этом владельцы могут это сделать:

  • Без согласия дарителя (бывшего собственника), потому что он уже не имеет отношение к квартире и не имеет право устанавливать какие-либо условия. П. 1 ст. 572 ГК РФ«По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением».
  • Без согласия супруга, даже если квартиру подарили в браке. П. 1 ст. 36 СК РФ«Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью».
  • Без согласия проживающих/прописанных в квартире. В том числе дарителя и несовершеннолетних. Нет такого требования ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости, ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение и регистрационный учет проживающих граждан (прописка) вообще никак не связаны между собой.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*