Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2024 году
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для этого потребуются. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.
На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.
Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)
В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.
Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой
Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html.
Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом
Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html
Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой
В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj
Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.
Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.
42 комментария
Добрый день. Хочу подарить дочке квартиру.Когда она сможет ее продать, надо ждать 3-5 лет???
Здравствуйте, Елена. Продать она может в любой момент, но чтобы не попасть под налог, ей придется подождать минимум 3 года — п. 2 и пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК. Без разницы, есть ли другое жилье на момент продажи или нет. Налог можно снизить. Внимательно прочтите данную статью — налог с продажи подаренной квартиры.
Покупатель сам должен заказывать егрн, это ему нужно
Добрый день, по решению суда мы (в том числе мои сын и дочь, которые тоже являются собственниками) переводим наши доли(неделимые) в натуру. Какие документы нам нужны для оформления? В доме еще несколько собственников
Здравствуйте, Анна. У меня нет опыта по выделению долей в натуру, а только по сделкам с недвижимостью.
Здравствуйте! Если хотим расширить круг покупателей — с ипотекой и мат.капиталом — нужно ли нам регистрировать ранее возникшее право на квартиру. Документы 1996 года — договор передачи (при приватизации квартиры) и постановление о передачи в собственность в порядке приватизации. Затребует ли банк зарегистрировать право собственности до сделки? Или это можно сделать одновременно — регистрацию раннее возникшего права и переход права от одного собственника к другому?
Здравствуйте, Наталья. Лучше оформить право собственности до продажи, потому что это обязательно потребует банк (если покупатели с ипотекой) или ПФР (если покупатели с мат.капиталом).
продаю свою половину дома , можно ли отдовать на руки ,покупателям,подленики документов для натариуса ,для составления купли продажи и можно ли заранее перепрописаться или это черевато последствиями,у меня сомнение но покупатели настаивают именно на этом
Здравствуйте, Артур. Если сомневаетесь, тогда сами отдайте оригиналы документов нотариусу. Можете заранее перепрописаться, последствий никаких нет. Обычно заранее и выписываются до сделки.
Здравствуйте. Покупала квартиру в ипотеку в 2014 г. Ипотеку закрыла, обременение сняла в этом году через МФЦ. Выписку из ЕГРП не получала новую, на руках остались старое свидетельство о гос.регистрации права в котором указано обременение по ипотеке. И договор-купли продажи, в котором тоже упоминается о заёмных средствах. Сейчас собираюсь ее продавать. В МФЦ нужен документ подтверждающий право собственности. Подойдёт ли моё старое свидетельство с пометкой об ипотеке или обязательно нужно заказывать новую выписку из ЕГРП?
Здравствуйте,я собственник хочу продать две комнаты в трехкомнатной квартире,мои комнаты приватизированные и имеют свой лицевой счёт,в собственности 10лет Подскажите перечень документов какие должна я подготовить при продаже?
Здравствуйте, Ника. Весь список укажет нотариус, т.к. он у Вас обязателен. Еще зависит кто будет у Вас покупать комнаты. К тому же собственники другой комнаты имеют преимущественное право покупки — п. 6 ст. 42 ЖК РФ, поэтому нужно им письменно предложить. В общем, нотаруис все подскажет.
Приобретаю квартиру,она в собственности на двоих муж и жена,детей в собств.нет.Какие документы я должна от них потребовать.Дети уже выписаны,должен ли меня волновать вопрос,где прописаны сейчас дети,и прописаны ли вообще.И должна ли я требовать предыдущий ДКП от них.Сделку будем оформлять у нотариуса.Согласие супруга есть.И кто проверяет юрид.чистоту квартиры.
Здравствуйте, Нелли. Очень внимательно прочтите статью — Проверяем квартиру на юридическую чистоту перед покупкой. В ней все документы расписаны. Если дети выписаны, то волновать уже не должно. Предыдущий ДКП обязательно прочтите. Так как в семье несколько детей, то мог быть использован материнский капитал. Например, они покупали эту квартиру в ипотеку и мат.капитал пошел как первоначальный взнос или после покупки на оплату части долга по ипотеке. А если был использован, то они должны были выделить доли детям в этой квартире. Подробно расспросите этот момент. Вы сами должны проверить чистоту квартиры, или наймите юриста/риэлтора на это. Не стоит на этом экономить. Не пылесос покупаете. Нотариусы толком не проверяют, они просто ждут когда принесете документы и все.
Здравствуйте, Наталья. Подойдет старое свидетельство, но покупатели все равно потребуют чистую выписку из ЕГРН (без отметки об ипотеке). Лично я бы на их месте точно потребовала. Иначе как Вы докажете, что обременение снято. Хоть Вы и получили уведомление о снятии ипотеки, выписке из ЕГРН поверят больше.
Покупатель его не просит. Главное чтобы с МФЦ и Росреестром не было проблем и не затянулась сделка.
Подскажите ещё пожалуйста, нужно согласие супруга на продажу квартиры или нет если я покупала ее до брака (2014год), замуж вышла в 2015 г, а закрыла ипотеку в этом году?
Проблем не должно быть. Регистратор перед регистрацией сделки все равно посмотрит наличие обременения. Если бы было обременение, программа бы не дала ему зарегистрировать переход права. Для своего спокойствия можете приложить уведомление, которое получили после снятия обременения. Если его нет на руках, то ничего страшного.
Да, согласие нужно. Так как часть ипотеки Вы начали выплачивать в браке с общих денег. Ведь любые деньги, заработанные в браке, считаются общим имуществом обоих супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Чтобы Вы поняли логику с согласием, просто смоделирую ситуацию. Например, квартиру купили за 4 млн. рублей. Когда Вы вышли замуж, долг оставался 1 млн. Этот миллион Вы оплатили в браке. Значит муж, в случае развода и делении имущества, мог бы через суд получить долю стоимостью в 500 тыс.руб. Т.е. 4 млн. / 500 тыс. = 1/8. Как то так.
Здравствуйте, хочу продать квартиру. в документе регистрации права указано, что акт-приёма передачи квартиры состоялся в декабре 2015 года, а сама запись в реестре о регистрации права сделана в 2016 году. Я слышала о новом законе, что с 2016 года кто купил квартиру должен ждать 5 лет чтобы продать её, чтобы не платить налог. получается что я не могу продать её сейчас так как не прошло 5 ти лет. Хотя в долевом участии мы еще раньше стали участниками ( май 2015 года).
Здравствуйте, Ирина. Вы все правильно написали. Но налога можно избежать. Здесь нужно многое уточнять. За сколько куплена квартира? Будете ли Вы покупать квартиру взамен и за сколько? Использовали ли вы вычет? Если Вы покупатели квартиру без отделки (это должно быть указано в самом ДДУ), то можно снизить стоимость за счет ремонта. Если конечно, у Вас есть чеки на отделку квартиры и т.п. Обратитесь к риэлтору или налоговому юристу, и подробно объясните свою ситуацию. Грамотный специалист, видя вашу ситуацию, поможет Вам избежать налога или максимально его уменьшить. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.