Бесплатная консультация с юристом

Можно ли продать квартиру с перепланировкой, которая неузаконена

Статья обновлена: 6 мая 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Да, продать квартиру можно и с неузаконенной перепланировкой. Почему? В России есть Федеральный закон о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проходят все сделки с недвижимостью. В ст. 26 закона указаны случаи, при которых сделку могут приостановить. В этой статье ничего не написано о запрете на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Поэтому регистратор все равно зарегистрирует сделку, даже если в квартире есть неузаконенная перепланировка.

Не все покупатели готовы связываться с такой квартирой

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Собственникам квартиры нужно быть готовым, что не все покупатели рассматривают квартиры с неузаконенной перепланировкой. Такие квартиры придется продавать по заниженной цене. А если покупатели с ипотекой, то это дополнительная проблема — банки обычно не одобряют кредит на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой. Как банк это проверит? Перед одобрением ипотеки, все банки требуют предоставить технический паспорт покупаемой квартиры. В техпаспорте есть план-схема квартиры, в котором отображена вся планировка, расположение встроенного шкафа, санузла, мойки, газовой плиты и т.п. Далее покупатель за свой счет заказывает оценку квартиры. Оценщик сверит планировку по факту с планировкой с технического паспорта. Если будут расхождения с планировкой, оценщик все это укажет в отчете, который будет отправлен банку. Поэтому не стоит ничего скрывать.

Ипотечный банк может дать согласие на покупку, если перепланировка будет «легкой». Например, объединен туалет с ванной, снесен встроенный шкаф или перенесен дверной проем на не несущей стене (перегородке). В таких случаях банк потребует покупателей подписать соглашение, что они после покупки сами узаконят перепланировку в течение определенного срока. Такие вопросы решаются с банком индивидуально.

Как узаконить самовольную перепланировку

Для справки укажу самовольную перепланировку, которую никак не узаконить (это неполный список, здесь только самые распространенные):

  • Делать проём в несущей стене без предварительного разрешения;
  • Снос несущей стены;
  • Объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней без установки перегородки между ними;
  • Перенос или установку радиатора отопления на балконе/лоджии;
  • Перенос туалета или ванной комнаты в жилую комнату;
  • Объединение кухни с жилой комнатой (можно в некоторых случаях);
  • Нельзя «замуровывать» газовую трубу на кухне.

Обязательно прочтите статьи по теме:

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *