Можно продать квартиру по цене выше ее кадастровой стоимости
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Собственники имеют право продать свою квартиру выше ее кадастровой стоимости. Законами это не запрещено.
Продавцы с покупателем сами договариваются о цене, по которой первые передают квартиру, а вторые приобретают ее. В п. 1 ст. 555 ГК РФ написано — «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным». А в п. 1 ст. 424 ГК РФ — «Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон».
Кадастровая стоимость квартиры не связана с договорными отношениями между сторонами по сделке. Кадастровую стоимость придумали, прежде всего, для расчета налога на имущество. Чтобы ее определить, применяют усредненные рыночные показатели в определенном квартале (ценовой зоне), причем на конкретную дату. В определении не учитывают индивидуальные параметры квартиры, такие как более расположение, этажность, планировка, качество ремонта и много чего другого. Это написано в п. 1 ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ — «Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке». Методические указания расписаны в Приказе Минэкономразвития РФ от 12 мая 2017 г. N 226.