Бесплатная консультация с юристом

Нужно ли заказывать оценку квартиры при ее продаже

Статья обновлена: 3 октября 2020 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — по закону для продажи квартиры собственникам необязательно заказывать оценку. Оценка, прежде всего, нужна покупателям. Сначала разберу законы, а далее как обстоят дела на практике.

Законодательство

Договор купли-продажи квартиры, как и по любой сделке с недвижимостью, нужно подать на регистрацию в Росреестр. По данному договору будет переход права собственности от продавца к покупателю — п. 1 ст. 549 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Регистрация сделки регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В ст. 14 и ст. 18 данного закона перечислен список документов для регистрации сделки. В этом списке нет оценки квартиры, а значит и для регистрации предоставлять ее не нужно.

Как на практике

Самая популярная ситуация, при которой потребуется оценка, это когда покупатели с ипотекой. Причем, оценку оплачивают покупатели, а не продавцы. Она им нужна для банков, которые выдает кредит под залог покупаемой недвижимости. Банку ведь нужно проверить квартиру на юридическую чистоту. Одно из направлений в этой проверке является проверка на соответствие рыночной цены и наличия неузаконенной перепланировки. Для этого покупатель и заказывает оценку за свой счет, потому что он инициатор.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Статьи по теме продажи квартиры:

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого воспользуйтесь нижней формой, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*