Нужно ли заказывать оценку квартиры при ее продаже в 2024 году
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — по закону для продажи квартиры собственникам необязательно заказывать оценку. Оценка, прежде всего, нужна покупателям. Сначала разберу законы, а далее как обстоят дела на практике.
Законодательство
Договор купли-продажи квартиры, как и по любой сделке с недвижимостью, нужно подать на регистрацию в Росреестр. По данному договору будет переход права собственности от продавца к покупателю — п. 1 ст. 549 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Регистрация сделки регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В ст. 14 и ст. 18 данного закона перечислен список документов для регистрации сделки. В этом списке нет оценки квартиры, а значит и для регистрации предоставлять ее не нужно.
Как на практике
Самая популярная ситуация, при которой потребуется оценка, это когда покупатели с ипотекой. Оценка нужна для банка, который выдает кредит под залог покупаемой недвижимости — чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Одно из направлений является проверка на соответствие рыночной цены и наличия неузаконенной перепланировки. Для этого покупатель и заказывает оценку за свой счет, потому что он инициатор.