Можно ли прописать кого-либо в квартире, которая обременена ипотекой
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос:
Это касается всех банков, не только крупных типа Сбербанка, ВТБ, Альфа банка и т.п. Почти все они указывают в своих договорах ипотеки (или в иных соглашениях) условия регистрационного учета жильцов в недвижимости, которая находится у них в залоге.
Для начала нужно внимательно прочитать ипотечный договор и найти в нем эти условия. Они могут быть самыми разными. Вот самые распространенные из них, которые я видела в договорах ипотеки: 1) разрешено прописывать любых третьих лиц, но только с письменного согласия банка; 2) разрешено прописывать третьих лиц, но только временно на 90 дней (регистрация по месту пребывания); 3) разрешено прописывать только своих детей, как временно, так и на постоянное проживание; 4) разрешено прописывать только близких родственников временно; 5) запрещено прописывать любых третьих лиц; 6) разрешено прописывать любых третьих лиц, но обязательно нужно письменно уведомить об этом банк.
Если в ипотечном договоре нет подобных условий, то прописать человека можно на основании п. 1 ст. 29 ФЗ Пользование залогодателем заложенным имуществом и в п. 1 ст. 346 ГК РФ Пользование и распоряжение предметом залога. Но все равно советую проконсультироваться с сотрудником банка — мало ли как в банке могут отреагировать на прописку третьего лица.
Если согласие от банка получено или его вообще не нужно, то можно приступить к прописке. Как это сделать подробно написано по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/propiska/kak-propisat-cheloveka-k-sobstvenniku. Там я разобрала 3 способа — с помощью Госуслуги, паспортный стол и МФЦ «Мои Документы». Приносить с собой согласие от банка не нужно, этот документ необязателен для регистрации человека в жилье.