Бесплатная консультация с юристом

Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации. Если без его согласия, то только через суд

Статья обновлена: 25 ноября 2019 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

В п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак.

Выписать такого человека из квартиры крайне сложно. Ведь он, отказавшись от приватизации, теперь имеет право бессрочного пользования (проживания) в квартире. И даже если в квартире поменялся собственник — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189. Но можно попытаться его выписать, если выполнены некоторые условия. Они написаны ниже.

Важно: Лучше чтобы все собственники квартиры были согласны на выписку «отказника» и были истцами по делу. Если на суде один из собственников сообщит, что не согласен, судья может отказать в иске.

Только при этих условиях получится выписать отказавшегося от приватизации

Выписать отказавшегося от приватизации получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года.

Нет никакой разницы кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации – бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, родителем, дедушкой, бабушкой, братом, сестрой, дядей, тетей или незнакомым человеком. Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Ниже эти условия перечислены в виде цепочки:

  1. Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире. Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике минимум 3 года.
  2. Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст. 71 ЖК РФ.
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов с собственниками квартиры. Собственники не должны были ему препятствовать в проживании, не “выживали” его из квартиры.
  4. Он не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры. Это есть в п. 4 ст. 69 ЖК РФ.
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

Почему с адвокатом больше шансов выиграть дело

Если все вышеуказанные условия для выписки соблюдены, это хорошо, но всего лишь пол дела. Главная сложность в том, что в суде нужно все ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. На практике судья изначально будет на стороне отказавшегося от приватизации.

Чтобы доказать судье, нужно заранее предоставить ему определенные справки и акты с различных государственных ведомств/организаций. Некоторые документы обычный гражданин сам получить не сможет, просто потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но это может сделать нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, может делать адвокатские запросы по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. И организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.

Адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные. Образцы ответов я указал в инструкции ниже.

Если Вы не обратитесь к адвокату, судья сам оформит запросы, причем предложит Вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. Именно предложит, но заставить он не имеет право. И у Вас уже не будет возможности корректировать более выгодные запросы для вашего дела. А полученные ответы Вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы Вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это понижает шансы на выписку к нулю.

Гораздо выгоднее нанять адвоката и иметь больше шансов в суде, потому что никто не захочет иметь дело с такой проблемной квартирой. Например, купить такую квартиру никто не захочет. Ведь отказавшийся от участия ы приватизации имеет право проживать в квартире даже при смене собственника — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189. Покупателям такие проблемы не нужны.

Жителям г. Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике адвокаты бюро выигрывали около 95% дел по выписке людей, которые отказались от приватизации. Работаем в этой сфере с 2008 года. Мы все берем на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы, доказательства и подадим их в суд. Вам также не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы по выписке будут защищать адвокаты бюро. По окончании суда Вам уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги от 50 тыс.руб., всё зависит от вашей ситуации. Получите скидку от 5% до 10%. Для этого скажите, что Вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Подробная инструкция. Шаг №1 — Подготовка документов для суда

Стороны на суде (ниже по тексту я так и буду их называть): Истец — собственники квартиры. Всем собственникам необязательно быть истцами — достаточно одному из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но важно, чтобы все собственники участвовали в суде и сообщили о своем согласии на выписку «отказника». Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат. Я выше написал почему; Ответчик — человек, отказавшийся от участия в приватизации. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Никогда не присутствует на судебном заседании, но выполняют судебное решение.

Нижеуказанный список документов необходим для оповещения сторон и обращения в суд:

  • Исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением.

    Фигурировать в заявлении можно одному из собственников. Кто будет указан в заявлении, тот и должен участвовать в суде. Если истцами захотят быть все собственники квартиры, не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно одно заявление от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение на счет иска.

    В исковом заявлении не нужно указывать: 1) Требование о выселении. Иначе получается так, что ответчик проживает в квартире, а значит его нельзя выписать — первое условие. 2) Требование о снятии с регистрационного учета. 3) Информацию о свидетелях. Достаточно просто пригласить их в судебное заседание без предупреждения.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько — по одной на каждой из сторон + судье. Например, истцов — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 1 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 5.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а образцы заявлений в интернете обычно типовые. В них нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности, заявление могут не принять.

    Жителям г. Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «выписка — все включено». Все действия по выписке за вас сделают адвокаты бюро. Подробности выше.

    ВАЖНО: В исковом заявлении адресом ответчика обязательно укажите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно чтобы суд отправил ему судебную повестку — ст. 113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому если отказавшейся от приватизации человек не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд всё равно посчитает её доставленной. Суд по закону принял все меры извещения ответчика. И если он не явится, судья рассмотрит дело без его участия, т.е. заочно — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Соответственно ответчик в суде не сможет защищать свои права, ведь его просто там не будет.

    Такие данные об ответчике нужно указать: 1. Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сервис налоговой службы. Достаточно вбить его паспортные данные. Все остальное найдете в ст. 131 ГПК РФ.

  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В ней указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкция в получении данной справки.

    Образец выписки из домовой книги

    Образец выписки из домовой книги
  • Лицевой счет на квартиру (выписка из лицевого счета). Она берется в Управляющей компании — ТСЖ, ЖСК и так далее.

    Образец лицевого счета

    Образец финансового лицевого счета
  • Чеки об оплате коммунальных платежей. Чем больше чеков принесете в суд, тем лучше. Желательно на весь период непроживания ответчика.
  • Ордер или договор соц.найма, если они есть на руках.

    Образец договора соц.найма

    Договор соц.найма
  • Свидетельство о расторжении брака, если нужно выписать бывшего мужа или жену. Копию можно запросить в ЗАГС-е.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру (как получить) и свидетельство о регистрации права собственности (если оно есть).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

    Еще его называют документ основания. Если квартира была собственниками приватизирована, то договор приватизации. Если куплена — договор купли-продажи. И так далее.

  • Паспорт(а) истца(ов). Если один из них несовершеннолетний, его свидетельство о рождении;
  • Если был нанят юрист или адвокат, его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя при доверенности не нужен.

    Образец доверенности

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Образец доверенности-1
    Образец доверенности-2

Шаг №2 — Отправляем документы ответчику и третьим лицам

Теперь истец до суда обязан оповестить ответчика и третьи лица о судебном разбирательстве и ознакомить их с документами. Такую обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ и п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Ранее этим занимались суды.

Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов и чеков об оплате коммуналки). Один пакет документов предназначен ответчику — их нужно отправить на адрес квартиры, с которой его и хотят выписать. По суду адресом проживания ответчика считается адрес его прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Здесь закон будет соблюден. Второй пакет третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывшее УФМС). Адреса можно найти в интернете.

Отправляемся в любое почтовое отделение — найти ближайшее отделение. Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Необязательно оформлять уведомление о вручении. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из ЕГРН — 1 шт. И тому подобное. Опись пишется в двух экземплярах на каждый отправляемый пакет. Оба экземпляра должен заверить сотрудник почты. Один заверенный экземпляр опиши кладется в конверт с документами, а второй экземпляр остается у отправителя.

Отправить один пакет стоит примерно 250 рублей. Отправителю нужно обязательно сохранить чеки об оплате услуги. Описью и чеками истец докажет суду, что он всех оповестил в законном порядке.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Образец описи

Чек об оплате

Чек об оплате

Шаг №3 — Идем в суд

После отправки документов можно сразу идти в суд. Необязательно ждать получения документов ответчиком и третьих лица.

На практике судебное разбирательство длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в законе написано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Или подать заявление и участвовать в суде может нанятый юрист/адвокат по доверенности от истцов.

    Обратиться нужно в суд по адресу квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату гос.пошлины — обычно они указаны на информационном стенде. Размер гос.пошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её нужно в любом банке, чтобы получить чек.

    Далее в приемную суда (экспедицию) истцам нужно подать оригиналы и копии: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) письменные доказательства уведомления ответчика и третьего лица — опись и чек от почты со второго этапа; 3) чек с квитанцией об оплате госпошлины.

    На одной копии искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером. Эту копию истцы должны забрать себе.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска

    ВАЖНО: После того как в канцелярии суда поставят вышеуказанный штамп с датой принятия, категорически не стоит впускать ответчика в квартиру. Во-первых, у истцов есть на это право. Они подали иск и на нем есть штамп о его принятии. То есть имеется спор и он документально подтвержден. Запомните — прописка не дает право проживания. Сначала право проживания, а потом оно доказывается пропиской. Не наоборот. Если после подачи иска ответчик обратиться в полицию и скажет, что ему препятствует в проживании, в этом не будет никакого толка. Достаточно показать полицейскому копию искового заявления со штампом. Пусть ответчик подает встречный иск о вселении. Во-вторых, если ответчика впустить в квартиру, тогда он может сделать несколько фотографий в ней. Потом покажет их в суде и сообщит, что периодически проживает в квартире. А выезжает иногда, например, из-за работы. Тогда судья откажет в иске, потому что выписать можно только когда ответчик выехал на постоянной основе.

  2. Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного судебного заседания.

    В течение 8 — 12 дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. Обычно оно проходит через 15 — 30 дней после его принятия судом. Зависит от загруженности. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Не стоит истцам ждать судебной повестки. Лучше через неделю прийти в суд и уточнить в канцелярии ФИО назначенного судьи. Затем у него и спросить о судьбе искового заявления и дате предварительного заседания. У каждого судья есть часы приема. Обычно в понедельник и четверг.

  3. Собрать доказательства на выписку ответчика.

    Самый важный и сложный этап. У истцов есть примерно месяц на это. Доказательства нужно предоставить на предварительном заседании. Почему? Если собирать доказательства до обращения в суд, ответчик может узнать об этом. Тогда он первым подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании. После того как судья примет исковое заявление от истцов, ответчик уже ничего не сможет сделать.

    Грамотно собрать доказательства может только нанятый адвокат — выше я объяснил почему. Что и как доказать:

    • А) Отказавшийся от участия в приватизации (в дальнейшем ответчик) долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
      • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
      • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от районного отделения полиции о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок ответа – 30 дней. Точнее будет два запроса — о втором ниже.

        Ответ участкового о непроживании ответчика

        Ответ участкового о непроживании ответчика
      • Он сделают в Управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) два запроса: 1) Акт о непроживании ответчика. Сотрудник УК также осмотрит квартиру. Акт будет похож на ответ от участкового — образец выше. 2) Информацию о наличии/отсутствии обращений или жалоб ответчика к ним по каким-либо квартирным вопросам. Например, по отсутствия освещения в подъезде. Срок рассмотрения обоих запросов — 10-20 дней.

        Ответ УК об отсутствии обращений

        Ответ УК об отсутствии обращений
      • От районного отделения почты получит по запросу ответ о неполучении ответчиком корреспонденции. Оформляют обычно за 20 дней.

        Ответ о неполучении корреспонденции

        Ответ от почты о неполучении корреспонденции
      • Отправит запрос и получит справку от заведующей районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.

        Ответ из поликлиники об отсутствии обращений

        Ответ из поликлиники об отсутствии обращений
      • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
    • Б) Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов с бывшей семьей. Плюс не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, в этом ему не препятствовали.

      Оба условия доказываются одним запросом. Адвокат заберет ответ из районного отдела полиции (МВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании или других конфликтах. Также стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

      Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

      Ответ из полиции об отсутствии конфликтов
    • В) Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.

      Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, ему ещё это нужно доказать.

    • Г) Если истец знает, что у ответчика есть какая-либо недвижимость в собственности (квартира, дом, комната, доля), нужно заказать выписку из ЕГРН на нее. Этой выпиской косвенно можно доказать, что ответчик проживает там, а не в квартире у истцов. Она стоит 400 рублей. При ее заказе достаточно указать адрес недвижимости — инструкция заказа.

    Если у Вас возник вопрос, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  4. Проведение предварительного судебного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем нужно предоставить доказательства для выписки ответчика. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

    Если истец не знает о наличии какой-либо недвижимости у ответчика, ему нужно попросить суд запросить сведения об этом. Это важно. Ведь если у ответчика есть недвижимость, суд решит, что ответчик проживает там и съехал на постоянной основе. Это увеличивает шансы на его выписку. Судья запросит в Росреестре выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него недвижимость. Обычный гражданин или адвокат ее получить не сможет.

    После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Обычно о проводится через 10 — 30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, повестки он будет посылать и на данный адрес.

    Также судья может запросить у сотовых операторах номер телефона ответчика, указав его ФИО. Тогда ответчику сообщат о судебном разбирательстве.

  5. Проведение судебного заседания.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика + что на это имеются все доказательства. Если нужно судья пригласит свидетелей и выслушает их.

    СОВЕТ: не нужно негативно отзываться об ответчике. Например, не следует говорить, что ответчик устраивал скандалы, много выпивал и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тогда судья может подумать что выезд ответчика был вынужденным из-за конфликтов и отказать в иске. Ведь мы помним, что в данной ситуации выписать можно только добровольно выехавшего человека.

    Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Оно состоится через 10 — 30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если его не будет и на втором заседании, суд рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  6. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет решение и огласит его — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не вообще присутствовал, решение может быть как и очном, так и заочном (ст. 233 ГПК РФ). Это на рассмотрение конкретного судьи.

  7. Забрать копию судебного решения. Обычно ее можно забрать через 10 — 14 дней после объявления. Чтобы узнать о ее готовности, можно позвонить в канцелярию суда. Ответчику копию отправят заказным письмом на адрес прописки, с которого его выписали.

Шаг №4 — Ждем вступления в силу решения суда и выписываем ответчика

У каждого решения есть срок вступления в силу — ст. 210 ГПК РФ. Данный срок дается проигравшей стороне на подачу апелляции по оспариванию судебного решения — ст. 320 ГПК РФ.

Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчик не подаст апелляцию, то оно вступает в силу через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Срок нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Она будет указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 сентября 2019 года». Значит оно вступит в силу 5 октября 2019 года.

С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчику заочно решение — на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, оно вступит в силу через 1 месяц 10 дней после его оформления в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно предоставить его копию в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам нужно получить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

49 комментариев

  1. Виктор:

    Здравствуйте. Квартира приватизирована на меня и несовершеннолетнего сына. Бывшая жена отказалась от приватизации и прописана в квартире. Сын проживает со мной. Все пункты соблюдены, она не платит за квартиру ( есть исполнительное производство), выехала лет 5 назад, о чем заявляла в суде, есть ее заявление в материалах дела. Выехала добровольно, вещей в квартире нет. Но есть одно но. Два года назад, она приезжала и обратилась к участковому, о том, что мы ее не впускаем. Участковый звонил мне, я сказал о том, что она не проживает, вещи мои в квартире, ключей у неё нет, так как она их не просила. На этом все закончилось, толи отказную написали, толи что, не известно. Я участкового более не слышал и не видел. Так вот, помешает ли это выписать бывшую жену из квартиры?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Виктор. Да, помешает. Если она обращалась в ОВД и если с нее взыскивается квартплата, мало шансов на выписку. Нужно ждать минимум 3 года, после ее обращения у участковому.

      Ответить
  2. Альберт:

    Здравствуйте!
    Ситуация такая.
    Квартира приватизирована в 2004 году на мать, двое сыновей, по ее словам, отказались от приватизации, в свидетельстве о праве собственности она указана как единственный собственник. Старший выписался по причине приобретения другого жилья и выехал. Младший проживает в приватизированной квартире совместно с матерью. Недавно между ними возник конфликт и мать вынуждена временно покинуть собственное жилье по причине неадекватного поведения младшего сына (алкоголь со всеми вытекающими). Коммунальные услуги оплачивает исключительно мать. Мать готова на раздел имущества, но конструктивный диалог между ними не складывается.
    Какие шансы выписать младшего сына из квартиры для ее последующей продажи без обременений в виде прописанного гражданина и последующего раздела денежных средств?
    В каких документах отражается, что человек отказался от участия в приватизации?
    Заранее спасибо.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Альберт. В вашей ситуации нет шансов его выписать. Суд откажет. Выписать можно только НЕ ПРОЖИВАЮЩЕГО «отказника». Это написано в самом начале статьи. Читайте внимательней. Остается только его уговаривать. Причем если бы я был покупателем, то потребовал, чтобы он сам выписался до сделки и еще прописался бы где-нибудь. Этим будет доказано, что он сам отказался от своего бессрочного права пользования квартирой.

      Когда он отказывался от участия в приватизации, то писал отказ. Обычно у нотариуса. Поэтому отказ можно запросить у него или у отдела приватизации.

      Ответить
  3. Игорь:

    Добрый день, А если Отказники купят себе новую квартиру, поменяют прописку и будут жить по другому адресу это лишит их бессрочным правом пользования квартирой ? или надо в суд подавать ?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Игорь. Да, если они сами выпишутся и пропишутся в другом месте, то этим они показывают, что сами решили отказаться от права бессрочного пользования. В суд подавать не нужно.

      Ответить
      • Дмитрий:

        Отец не проживает более трех лет и не платит коммуналку собственник мать по приватизации не участвует в ремонте и так далее проживает в другом месте есть возможность его выписки

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Здравствуйте, Дмитрий. Если родители не в браке, то шансы есть на его выписку. Внимательно прочтите статью, в ней все подробно расписано что и как нужно делать. Наймите адвоката, который будет собирать доказательства непроживания отца. Если Вы из Москвы или области, могу Вас подробно проконсультировать и быть вашим представителем в суде — 8 (495) 642-31-96.

          Ответить
  4. Ольга:

    Здравствуйте, мой бывший муж отказался от приватизации, развелся со мной, снова женился и выехал из квартиры 3 года назад, не меняя прописки. Квартплату и алименты не платит. Теперь он хочет прописать своего нового ребёнка у меня в квартире. Возможно ли этому воспрепятствовать, и за одно его самого выписать?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Ольга. Если он сейчас захочет, то пропишет ребенка без вашего согласия. Этому воспрепятствовать не сможете. Насчет его выписки я все подробно расписал в статье, нет смысла здесь все заново описывать.

      Ответить
      • Ольга:

        Алексей, а на каком основании бывший супруг может прописать ребенка от нового брака, он не собственник квартиры, от приватизации отказался. Разве не собственник квартиры дает согласие на прописку ребенка от другого брака?

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Здравствуйте, Ольга. Нет, прописка несовершеннолетних является исключением. На прописку несовершеннолетнего ребенка к родителям или к одному из них не требуется чьего-либо согласия, в том числе и собственника. П. 2 ст. 20 СК РФ — Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. П. 28 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 — Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. В данном пункте ничего не написано о письменном согласии собственника.

          Ответить
  5. Татьяна:

    Здравствуйте!

    Подскажите, хотим купить квартиру. Будем третьими собственниками.

    В приватизации принимали участие 2 члена семьи (мать и дочь) из 4х (+отец и сын) -2009 год. Дочь по доверенности от матери продала квартиру в 2014 году. В договоре было указано, что все 4-ро могут проживать в ней еще 280 дней. Мать подала в суд на незаконность продажи, мотивируя это тем, что доверенность давалась не для продажи. И ее поддержали муж и сын — т.к. они имеют право на проживание. Суд отклонил иск, т.к. доверенность была законная и указал на то, что они все и проживают в квартире на момент суда, и что двое также могут и далее проживать в ней бессрочно.

    Покупатель (второй собственник квартиры) принес справку из паспортного стола, что никто не прописан и обременения на квартире нет (отец и сын выписались из квартиры через два года после ее продажи). Так же он предоставил договор с «обременителями» о том, что он компенсирует выписку и выезд из квартиры определенной суммой — разделенной в равных частях на ТРОИХ человек (еще одна незнакомая женщина фигурирует в нем). Договор не заверен нотариусом, в нем нет паспортных данных и не предоставлены паспорта подписантов.

    В будущем могут ли возникнуть проблемы с бывшими собственниками квартиры?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Татьяна. То, что выписались отец и сын это хорошо. Ведь они являются «отказниками от приватизации». Но я советую Вам с продавцом сходить в паспортный стол и попросить паспортиста показать домовую книгу. Мало ли, продавец может эту справку «нарисовать». В домовой книги должно быть написано, что все они выписались сами. Должна быть надпись вроде выбыл по личному заявлению.

      Теперь насчет ваших продавцов. Что значит в вашем понимании с «обременителями»? И что это за договор? Эти трое прописаны в квартире? Кто они? Вы же написали, что продавец показал справку из паспортного стола, что никто не прописан. Или они некоторое время будут проживать в квартире после продажи? В договоре указан срок их проживания или нет? ПОДРОБНЕЙ опишите свою ситуацию.

      Ответить
  6. Матвей:

    Добрый день! Подскажите, возможно ли выписаться из квартиры удаленно в пользу матери, не прибегая к судебному разбирательству? ФМС по старому месту жительства не принимает оформленную на нее доверенность по распоряжению долей и требует личного присутствия для выписки. На новом месте не имею возможности зарегистрироваться, но и приехать не могу. Есть ли какой-то выход? Возможно ли, что местное ФМС при подаче всех документов на снятие с регистрации выпишет меня «в никуда»? Это законно?
    Заранее благодарю.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Матвей. Нет, в местное ФМС обращаться нет смысла, там Вас не выпишут. У них нет таких полномочий. Или мать выписывает Вас по суду или приезжаете и выписываетесь. Или пропишитесь по новому месту жительства.

      Ответить
  7. Людмила:

    Здравствуйте. Квартира приватизирована на дочь. Мы с бывшим мужем отказались от приватизации. Он постоянно пьет. Дочь серьезно хронически больна, противопоказаны различные нервные потрясения, поэтому вынуждена снимать отдельное жилье. Муж постоянно находится дома, нигде не работает, получает пенсию по выслуге лет. У меня есть возможность переоформить на него участок для ведения ЛПХ, с зарегистрированной хозяйственной постройкой (сарайчик) и незарегистрированным дом-баня. Какие шансы на выписку его из квартиры?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Людмила. К сожалению, шансов никаких. Нельзя выписать отказника от приватизации пока он проживает в квартире. Суд точно не будет на вашей стороне. Есть шанс только когда он минимум года два не проживает. Уговаривайте его выписаться в обмен на участок. Но он еще должен одновременно куда-либо прописаться, тогда он потеряет свое право бессрочного проживания. По-другому никак.

      Ответить
Показать остальные комментарии