Подробная инструкция, как собственники могут выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Других способ нет.

Если бывший муж отказывается выписываться из квартиры (игнорирует или с ним нет связи), нельзя просто так прийти в паспортный стол. Только с судебным решением. Собственникам нужно обратиться в районный суд и подать исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Далее посещать судебные заседания и уже в них пытаться выписать бывшего мужа. На какие законы опираться в суде написано ниже.

При каких условиях можно выписать бывшего мужа и на какие законы опираться

1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — бывший муж НЕ должен быть одним из собственников квартиры.

   Согласно этой статьи закона, собственники имеют право проживать в квартире и быть в ней прописанным. У собственника нельзя отнять право проживания, которое дано ему законом. Соответственно нельзя и выписать. Если бывший муж не является собственником, тогда читайте дальше.

2. Теперь нужно разобраться, как собственнику досталась квартира. Некоторые не придают этому значение, а зря. Разберу варианты:
   • Квартира куплена в браке, но бывший муж по документам не является собственником. Данная квартира все является совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. То есть бывшему мужу по закону принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах он и не числится. Как и писал выше, собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.

     После развода совместная собственность никуда «не пропадает». Бывшие супруги стали участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

     Что нужно сделать? Здесь тоже есть несколько вариантов: 1) Лучше подать иск не на выписку бывшего мужа, а на раздел совместного имущества, чтобы поделить квартиру согласно закона. 2) Попытаться выписать бывшего мужа, но только через 3 года после развода. В некоторых случаях это можно сделать, только я все равно не советую данный вариант. Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По логике этих статей 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывший муж узнает, что его выписали или хотят выписать, тогда он все равно подаст в суд на раздел имущества (первый вариант). На суде скажет, что он решил разделить квартиру, потому что его права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество, иначе квартиры всегда будет в «подвешенном состоянии».

     Исключение: купленная квартира в браке не будет считаться общим имуществом, если супруги до или после сделки оформили брачный договор, в котором указали иное — ст. 42 СК РФ.

   • Квартира куплена до брака или получена по дарению, приватизации или наследству (в браке или до него). Здесь квартира не считается совместной собственностью, т.е. бывший муж к ней не имеет никакого отношения — п. 1 ст. 36 СК РФ. Она не делится после развода. Поэтому читайте дальше.↓
3. П. 13 Постановления Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода бывший муж АВТОМАТИЧЕСКИ является бывшим членом семьи собственника и с ним прекращены семейные отношения.↓
4. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший муж, как бывший член семьи, НЕ сохраняет право пользования жилым помещением.

   Объяснение — бывший муж не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что между ними и бывшим мужем НЕ было соглашения, что после развода он может проживать в квартире. Даже если соглашение и было, тогда нужно сообщить, что теперь оно расторгнуто.↓

5. Ст. 304 ГК РФ — собственники могут требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

   Объяснение — прописка бывшего мужа нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой и они имеют право требовать устранения этих нарушений.

Все собственники должны быть согласный на выписку бывшего мужа. Если один из них не согласен и скажет об этом на суде, его могут не выписать.

Не имеет значение оплачивает ли бывший муж коммунальные услуги или нет. Факт им неоплаты не нужно доказывать в суде.

Живет ли бывший муж в квартире?

Если бывший муж не проживает в квартире, это на руку собственникам. В этом случае суд точно будет на их стороне, если составить грамотное исковое заявление.

Если бывший муж все-таки проживает, тут важно знать — есть ли у него другая недвижимость в собственности или пользовании (по соц.найму, например). Если он придет в суд и докажет, что проживать ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок (п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. ЭТО СЛУЧАЕТСЯ ОЧЕНЬ РЕДКО, но такое имеет место быть. Главное, на суде нужно «давить» на прекращение семейных отношений. Если бывший муж имеет другую жил.площать, лучше это доказать. Ниже в инструкции я написал что следует предпринять.

Какой адрес проживания бывшего мужа указывать в документах

Мне часто задают такие вопросы — «Бывший муж выехал из квартиры, не знаю теперь где он живет. Какой адрес указывать в исковом заявлении? А если известно, тогда указывать фактический адрес?»

По закону адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания бывшего мужа указываем адрес его прописки, то есть квартиры, с которой и нужно его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге все повестки в суд бывшему мужу отправят туда, где он может и не проживать — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Все законно, потому что получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если бывший муж не явится в суд, дело рассмотрят без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что он не сможет защищать свои интересы.

Инструкция. Шаг первый — оформляем необходимые документы для суда

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель — юрист или адвокат, который по доверенности представляет интересы собственников; Ответчик — бывший муж. У него также может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Никогда не присутствует на судебном заседании.

Такой пакет документов нужно собрать:

• Исковое заявление (оригиналы, с подписями истцов).

  Название искового заявления зависит от ситуации. Если бывший муж проживает или не проживает в квартире, тогда исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Не нужно указывать требование о выселении — подробности в конце статьи. Если ни дня не проживал в квартире – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Образцы заявлений есть в здании суда.

  Всем собственникам квартиры необязательно быть истцами, можно одному из них. Остальных в иске можно указать как третьи лица, которые имеют право высказать своей мнение относительно иска. Кто будет истцом, тот и должен участвовать в суде (или юрист/адвокат по доверенности). Если истцов несколько, подойдет одно заявление от всех.

  Не нужно самостоятельно оформлять исковое заявление по образцам из интернета. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

  Для жителей Москвы и области за составлением искового з заявления советую обратиться в коллегию «Глинка, Бессонов и Партнеры». Специалисты внимательно ознакомятся с вашей ситуацией и составят грамотное исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс. руб. Для посетителей данного сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Чтобы её получить, скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени). Бесплатная консультация только письменно по WhatsApp и только для жителей Москвы и области — 8 (495) 649-91-15.

  Также можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Выписку бывшего мужа полностью берем на себя — составим исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, это будут делать адвокат. По окончании суда Вам домой привезём копию судебного решения. Стоимость услуги от 60-80 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Скидка в 5 — 10% действует и на эту услугу. Кодовое слово при обращении — проживём. Или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com».

  Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  Данные, которые нужно вписать в исковое заявление о бывшем муже — ответчике (ст. 131 ГПК РФ): 1) Его ФИО и паспортные данные — серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН при наличии. Номер можно найти в сервисе от налоговой службы, вбив паспортные данные ответчика. 3) Адрес проживания, а именно прописки — подробнее.

  Сколько нужно экземпляров заявления? Количество зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 1 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 5.

  Если истцы хотят приглашать свидетелей, не нужно про них указывать в иске. Достаточно привести их без предупреждения на судебное заседание.

• Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (оригинал).

  Она называется справка по форме №9 о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Ее можно получить в паспортном столе или МФЦ (не всегда) — инструкция.

  Образец выписки

  
• Копия финансового лицевого счета (выписка из лицевого счета, карточка учета). Запрашивается в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде). Достаточно копии.

  Образец выписки из фин.счета

  
• Документ о праве собственности на квартиру (оригинал). К нему относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если его на руках нет, тогда нужно взять выписку из ЕГРН (бумажную с печатью) — инструкция. Если есть свидетельство, советую принести и его и выписку из ЕГРН (оригиналы).
• Документ, на основании которого собственнику принадлежит квартира (можно копию). Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве, ДДУ, уступки и т.п.
• Свидетельство о расторжении брака с бывшим мужем (можно копию). Если свидетельство утеряно, оригинал можно получить в ЗАГС-е.
• Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из истцов несовершеннолетний — копию его свидетельства о рождении.
• Если на суде будет представитель, то его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя не нужен.

  Образец доверенности

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  

  
• Брачный договор или соглашение о разделе имущества, если они были оформлены. Можно копии.

Не нужно оформлять квитанции и чеки, которые доказывает факт оплаты коммуналки. Это необязательно.

Шаг второй — оповещаем ответчика и третье лицо о будущем судебном разбирательстве

С конца 2019 года это возложили на истцов. Истец до подачи иска в суд должен отправить ответчику и третьим лицам копию искового заявления с остальными документами — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Изменения внесены ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ.

Одному из истцов или нанятому юристу/адвокату нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов истцов) и пойти в любое отделение почты (узнать адрес ближайшего). Один пакет документов отправляем бывшему мужу (ответчику) — на адрес квартиры, с которой хотим его выписать. Второй комплект отправляем третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД (бывший УФМС). Их адрес можно найти в интернете.

Каждый пакет нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Оформлять уведомление о вручении необязательно. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из ЕГРН — 1 шт. И тому подобное. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов. Оба экземпляра описи заверяются работником почты. Потом один заверенный экземпляр кладем в конверт с документами и отправляем их, второй экземпляр описи отправитель хранит у себя.

Услуга стоит примерно 250 рублей за одну отправку. Истцу нужно сохранить чеки об оплате и заверенные описи, потому что они считаются доказательствами того, что истец все сделал по закону. Их нужно потом принести в суд.

Образцы документов

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Шаг третий — подаем иск в суд

Идти в суд можно сразу после отправки документов по почте (предыдущий шаг). Кто фигурирует как истец, тот и подает иск. Если одному из истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно вообще. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Или всем этим может заняться нанятый юрист/адвокат по доверенности.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

Сначала в канцелярии суда нужно узнать реквизиты на оплату гос.пошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Обычно реквизиты весят на информационном стенде, бумажкой не выдают. Оплатить госпошлину лучше в любом отделении банка, потому что потребуют для доказательства оплаты бумажный чек.

Затем в приемную суда (экспедицию) предоставить: 1) вышеуказанные документы; 2) копии описей и чеков об оплате по отправке документов ответчику и третьим лицам — подробности; 3) чек по оплате госпошлины (оригинал).

Сотрудник суда на всех исковых заявлениях поставит штамп с датой принятия документов и входящим номером. Каждому истцу вернут по одному экземпляру заявления.

Образец штампа о принятии искового заявления

Шаг четвертый — судебное разбирательство

1. Судья рассмотрит документы и назначит дату предварительного заседания.

   В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

   Если все в порядке, определятся с датой предварительного судебного заседания. Обычно оно состоится через 15 — 35 дней после принятия заявления. Срок зависит от загруженности. Суд отправит заказным письмом истцам, ответчику-бывшему мужу (по месту прописки) и третьему лицу повестки о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

   Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).

2. Предварительное заседание.

   Оно является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, он укажет какие именно стоит донести.

   Как и писал выше, советую истцам ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра о наличии у ответчика другого жилья. Суд сделает запрос по ФИО бывшего мужа выписку из ЕГРН — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Обычный гражданин ее получить не может.

   После этого будет назначена дата судебного заседания. Обычно он проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам опять посылаются повестки.

3. Судебное заседание.

   В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

   Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что бывший муж, как бывший член семьи, прекратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею пользоваться. На какие статьи закона опираться я писал начале статьи — ссылка.

   Если бывший муж проживает в квартире, нужно доказать что ему есть где жить. Для этого я и указывал о необходимости заказа различных выписок из ЕГРН.

   Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если бывший муж не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

4. Объявление решения суда.

   После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если бывший муж (ответчик) присутствовал на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если не присутствовал, решение может быть как и очное, так и заочное — на усмотрение отдельного судьи.

5. Получаем в канцелярии суда экземпляр судебного решения в окончательном виде. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Шаг пятый — выписываем бывшего мужа в паспортном столе

Сначала нужно подождать. У проигравшей стороны есть срок, чтобы попытаться оспорить судебное решение — через подачу апелляции в вышестоящий суд (ст. 320 ГПК РФ). После истечения этого срока решение вступает в силу — ст. 210 ГПК РФ.

Сколько ждать? При очном решении — если ответчик не будет его оспаривать, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения в окончательной форме. Дата можно найти в самом тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2020 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 марта 2020 года года». Значит оно вступит в силу 5 апреля 2020 года.

С заочным решение сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет решение? Тогда ждем 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше минимум полтора месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно принести его копию в паспортный стол и выписать ответчика. Потом можно взять там же свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Шаг шестой — выселяем его

Если бывший муж откажется съехать с квартиры после того как решение суда вступит в силу, истцы могут подождать когда он выйдет из квартиры и поменять замки. Например, когда пойдет на работу.

А если он вызовет полицию? Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах (предыдущий этап). На основании этих документов полицейские ничего не смогут сделать. Ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право находится в ней без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет требование их вернуть.

Поэтому я и писал в инструкции что не стоит указывать в иске о требовании выселения. Без данного дополнения ответчик и так обязан выехать с квартиры. Если собственники укажут о выселении, на суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится еще дольше.