Можно ли возвести дом на землях сельскохозяйственного назначения
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сначала кратко отвечу на вопрос — на участке сельхозназначения можно возвести жилой дом, если он имеет следующие виды разрешенного использования (ВРИ):
- «Дачный земельный участок», «Для ведения дачного хозяйства», «Для дачного строительства» и т.п.;
- «Садовый земельный участок», «Для садоводства», «Для ведения садоводства» и т.п.;
Понятия дачного участка теперь не существует. Сейчас дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Причем без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу или нет.
Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, участки автоматически становятся «садовыми», которые имеют ВРИ «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства» и т.п.
На садовом участке разрешено построить садовый или жилой дом. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.» К тому же на строительство садового или жилого дома не потребуется уведомление (разрешение) муниципалитета.
Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «огородным», если он имеет ВРИ «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества».
На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Жилой и садовый дом относится к капитальному строительству, следовательно их нельзя возвести на огородном участке.
ВРИ земельного участка можно узнать с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ прописано в правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать выписку из ЕГРН на землю.
ВРИ в свидетельстве о собственности
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
ВРИ в выписке из ЕГРН
После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение…» Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».
Если участок ЛПХ
Участок ЛПХ, который относится к землям сельхозназначения, называется полевым. На нем запрещено строить садовый или жилой дом. Как и любую капительную постройку. П. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ: «Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.»
Если сельхозугодья
На таком участке также запрещено строительство любых домов. П. 6 ст. 79 ЗК РФ: «Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.»