Можно ли купить «немежеванный» земельный участок в 2024 году
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сначала отвечу на вопрос — в законе нет запрета на покупку земельного участка, которому не проводили межевание. Можно купить участок с неоформленными границами в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН). Не имеет значение: 1) какой это участок — ИЖС, ЛПХ, садовый, огородный; 2) находится ли участок в товариществе (СНТ, ДНТ и т.п.) или в черте населенного пункта; 3) участок продается с домом или нет. Также собственник (продавец) в свою очередь имеет право продать землю без межевания границ.
До 2017 года все сделки c недвижимостью регистрировались на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. В ст. 19 данного закона был указан прямой запрет на куплю-продажу земельных участок, если их границы не были установлены в кадастре недвижимости. Такую сделку бы приостанавливали, пока собственник участка не сделал бы межевание и не зарегистрировал границы.
С 2017 года вышеуказанный закон был отменен, а на его смену пришел новый — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Теперь сделки проходят на его основании. В ст. 26 нового закона описаны случаи когда сделку приостановят. В ней ничего не написано про обязательное установление границы (межевание) земельного участка. Поэтому теперь регистратор не имеет право приостановить куплю-продажу «немежеванного» участка. Как только что-нибудь изменится, я обязательно дополню в статье.
Есть другое требование у участку
Даже если участок не имеет установленных границ, перед сделкой он должен стоять на кадастровом учете, имея уникальный кадастровый номер — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Как узнать, стоит ли участок на кадастровом учете
При покупке «немежеванного» участка все риски покупатель берет на себя
Например, после покупки новый собственник решил установить границы участка, т.е. провести межевание. Оказалось, что его фактические границы купленного участка пересекаются с границами соседнего участка, которые указаны в кадастре недвижимости. Или сосед сам сообщил новому собственнику, что его забор стоит неправильно. В общем вариантов событий может быть много.
Любые проблемы по установлению границ и споры с соседями по ним теперь должен решать покупатель. Ведь он же теперь собственник участка. Причем уже не получиться предъявить продавцу какие-либо претензии по границам. Или подать на него в суд, чтобы оспорить сделку.