Можно ли продать земельный участок, если ему не присвоен почтовый адрес
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — собственник имеет право продать свой участок без присвоенного почтового адреса. Достаточно его кадастрового номера. Не имеет значение, какая это земля — ИЖС, ЛПХ, дачная, садовая, огородная, в товариществе и т.п. Адрес необязателен.
Что говорит закон
При продаже недвижимости происходит регистрация права собственности на покупателей на основании подписанного договора купли-продажи и заявления. ПП. 3 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: переходом права на объект недвижимости.»
Адрес участка следует указывать, только если он был присвоен до сделки. Если его нет, то ничего страшного. ПП. 21 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: адрес объекта недвижимости (при его наличии).»
В договоре купли-продажи участка обязательно вписываем его кадастровый номер, описание местоположения и категорию. Узнать их можно в выписке из ЕГРН или свидетельстве. Если участок не стоит на кадастровом учете и/или ему не присвоена категория земель, сделку не зарегистрируют. ПП. 2 и 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости; описание местоположения объекта недвижимости.» П. 1 ст. 37 ЗК РФ — «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.» ПП. 2 п. 2 ст. 8 ЗК РФ — «Категория земель указывается в: договорах, предметом которых являются земельные участки.»
Например, «Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Московская область область, Дмитровский р-н, с. Черноречье, ул. Ленина.»