Можно ли продать земельный участок, если у него не оформлены границы
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Ответ:
Не важно какой это участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый, находится в товариществе, продается вместе с домом или нет. Можно продать землю, у которой не зарегистрированы точные границы в кадастре недвижимости. Главное, чтобы земля была на кадастровом учете и имела кадастровый номер — п. 1 ст. 37 ЗК РФ.
Проверить наличие земельного участка на кадастровом учете — инструкция с картинками.
До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет четких границ в кадастре. Иначе бы приостановили сделку купли-продажи. С 2017 года этот закон отменили и вступил в силу новый — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки. Там ничего не написано, что участок земли должен иметь точные границы. Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.
Документы для продажи земельного участка — полный список + инструкции как и где их получить.
На практике гораздо сложнее найти покупателя
Обычно участки с неоформленными границами редко рассматривают для покупки. Обычно такую землю продают родственникам, друзьям или знакомым. Или по заниженной цене. Если покупатель будет по объявлению, в 95% случаях он потребует до сделки все исправить. Инструкция для собственника — как оформить границы земельного участка. Это делается через межевание.