Когда можно прописаться на даче в СНТ — разбираем нюансы законодательства

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. В СНТ можно прописаться, только если на участке построен жилой дом. Это главное условие. Другого не дано. Теперь разберу отдельные моменты из своего утверждения с указанием статей закона.

Что говорит закон

• В 2019 году вступил в силу новый «дачный» закон — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

  Теперь на дачных/садовых участка разрешено строить жилые дома. Это указано в п. 1 ст. 3 закона: «Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом на строительство не потребуется разрешение или уведомление властей.

  Если участок имеет ВРИ как «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. То есть не нужно менять документы на участок.

  Как узнать ВРИ земельного участка

  ВРИ в свидетельстве о собственности

  (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  

  ВРИ в выписке из ЕГРН

  

  Дом должен быть оформлен в собственность со статусом «жилой». Только тогда в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства. Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение.»

  Моя подробная инструкция с всеми нюансами и требованиями — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

• В садовом доме прописаться нельзя, даже временно. Садовой дом не предназначен для постоянного проживания. П. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ: «садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.»

  Если на участке уже построен садовый дом, тогда можно: 1-й вариант) переделать его в жилой и переоформить. 2-й вариант) Снести его и на месте построить жилой дом. 3-й вариант) Построить жилой дом рядом, если позволяет площадь участка.

• На «голом» участке прописаться нельзя — подробности. Еще раз повторяю, прописаться можно в жилой недвижимости.