Бесплатная консультация с юристом

Можно ли на дачном/садовом участке построить жилой дом, а затем прописаться в нем

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

Если участок имеет ВРИ как «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

На садовом участке разрешено построить жилой дом и оформить его в собственность. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

Где можно узнать ВРИ своего участка? Это прописано в правоустанавливающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать онлайн выписку из ЕГРН.

ВРИ в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

ВРИ в свидетельстве о собственности

ВРИ в выписке из ЕГРН

ВРИ в выписке из ЕГРН

Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

В жилом доме можно прописаться

После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

4 комментария

  1. Иминжан:

    Здравствуйте, Александр. У меня в собственности есть два участка, которые сейчас в стадии объединения в один. После объединения я хочу построить на нем жилой дом и прописаться с семьей. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: для огородничества. Данные из ПЗЗ: СХ-2 — зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства.
    Основные виды разрешенного использования:
    3. ведение садоводства
    4. ведение дачного х-ва
    Условно разрешенные виды использования:
    1. для ведения личного подсобного х-ва.
    Подскажите, пожалуйста, на какой ВРИ лучше сделать перевод в моем случае: садоводство, дачное х-во или ЛПХ?
    Могу ли я после перевода ВРИ на участке площадью 1079 м2, отступив положенные 3 метра от границ участка построить двухэтажное здание и сдавать комнаты в аренду? Спасибо большое!

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Имиджан. 1. Дачных участков теперь нет — есть только садовые и огородные (Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ). Поэтому в «ведение дачного хозяйства» не сможете перевести, хоть он и указан в ПЗЗ. К тому же такого ВРИ нет в Классификаторе из Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540. Можете только в «ведение садоводства» или «для ведения личного подсобного х-ва». 2. И на садоводстве и на ЛПХ можно построить жилой дом. 2. Перевести на садоводство легко, потому что указан в ПЗЗ как основной — Вам достаточно подать заявление на перевод ВРИ в МФЦ. Госпошлина 350 руб. Чтобы перевести в ЛПХ придется подавать заявление в местную администрацию и данный вопрос будут рассматривать сначала на заседании комиссии, затем на публичных слушаниях. Придется собрать больше документов, дольше ждать, и не факт что разрешать перевести. Поэтому лучше в садоводство. 4. Не понятно на какой срок Вы хотите сдавать комнаты. Если посуточно, то только «в черную». Ведь получается что это у Вас будет гостиница, для которой совсем другие правила постройки и участок под зданием придется перевести в гостиничный. Не думаю, что ПЗЗ позволяет это.

      Ответить
  2. Анна:

    Здравствуйте, могу ли я на участке 1,5 га населенного пункта с ври для садовых и дачных домов, построить несколько домиков и сдавать их в аренду? Или нужно переводить участок в другое ври?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Анна. Нет, переводить участок в другое ВРИ не нужно. Вы можете построить несколько домиков (жилых или садовых), но только при соблюдении местных градостростроительных требований/регламентов.

      Ответить