Договор дарения дома с земельным участком в 2024 году — бланки, образцы и как оформить

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Здесь узнаете подробную информацию о договоре дарения земельного участка с домом, как он правильно оформляется, что вписывать необязательно, об его особенностях между членами семьи или близкими родственниками. Также я загрузила несколько бланков и образцов договора. Все написанное в этой статье подойдет к любому дому (жилому, нежилому дачному/садовому) на любом земельного участке (ИЖС, ЛПХ, садовый/дачный в СНТ). Если нужен договор дарения конкретно дачи, о нем рассказала в этой статье.

О договоре между членами семьи или близкими родственниками

Договор дарения между членами семьи или близкими родственниками ничем не отличается от типового. В нем нет смысла указывать родство между дарителями и одаряемыми. Он составляется так же, как и любой другой договор дарения. Надеюсь с этим разобрались, теперь можно скачивать бланки и образцы.

Бланки и образцы договора

Экземпляры представила по самым распространенным случаям на моей практике. Если не найдете договор по своему случаю, тогда скачайте несколько экземпляров, подходящих вам по смыслу, а затем на их основе составьте свой.

Чтобы до конца оформить сделку дарения нужно подать договор на регистрацию вместе с этими документами. На основании договора зарегистрируют переход право собственности от дарителей на одаряемых и последние станут правообладателями дома с участком. Полная инструкция по оформлению сделки — ссылка.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
• С пунктом о пожизненном проживании дарителя — скачать бланк или скачать образец
• Дом с участком дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец

  В договоре также следует указать данные представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если один из родителей дарит дом с участком и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителя. При дарении недвижимости обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть по договору и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун). Лучше мать.

  За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

• По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
• По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Следовательно им также нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Доверенность может быть, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

Сколько экземпляров нужно

По одному на каждого из сторон. Например, если 1 даритель и 2 одаряемых, тогда нужно 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Все договора подаются в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную палату, если в населенном пункте нет МФЦ. На основании договора регистрируется переход права собственности от дарителей к одаряемым. После регистрации каждый участник получит на руки свой экземпляр договора с печатью о дате и номере процедуры.

Когда подписывать договор

Если договор подавать в МФЦ «Мои Документы», его можно подписать заранее или при подаче. При подаче договора напрямую в Рег.палату (если в населенном пункте нет МФЦ), его подписываем при сотруднике. Кто подписывает договор за несовершеннолетних я писала выше.

Основные моменты при дарении дома с землей

• Участок можно подарить без межевания.

  С 2017 года нет запрета на сделки с участками, которым не делали межевания — подробнее. У таких участков не оформлены границы, следовательно, они не отображены на кадастровой карте. Одаряемый затем сможет установить границы через межевание.

• Дом можно подарить, даже если он не отображается на кадастровой карте.

  Нет такого требования при дарении — ст. 14 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Главное, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости — п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

• Нотариус теперь не нужен.

  С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили участия нотариусов в сделках. Теперь даже когда все собственники дома и участка дарят свои доли одним договором, т.е. дарится весь дом и участок сразу, договор достаточно составить в простой форме и его не надо удостоверять у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как оформить договор (с примерами текста)

• В шапке идет название договора, город/поселок, где находится недвижимость + дата подписания.
• Вписываем ФИО каждого участника сделки, гражданство, дату и место их рождения, паспортные данные или из свидетельства о рождении (когда ему меньше 14 лет), СНИЛС только при наличии — п. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. Обязательно указываем адрес прописки — п. 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если нигде не прописаны, тогда указываем фактический адрес проживания или адрес последней прописки.
  Показать пример текста ↓

  Один даритель и один одаряемый: Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Куйбышев, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и

  Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — с. Ивантеевка, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

  вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  Два дарителя. Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Куйбышев, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель-1»,

  Гр. РФ Иванова Светлана Дмитриевна, 15.09.1973 года рождения, место рождения — г. Куйбышев, паспорт серии 0303 N 456878, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001 г., код подразделения 222-366, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 155-235-854 19, именуемая в дальнейшем «Даритель-2», с одной стороны и

  Если одаряемый несовершеннолетний, вписываем еще и данные его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Подробности об этом указывала ранее.

  Показать пример текста ↓

  Одаряемый младше 14 лет: [СНАЧАЛА ДАННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ РЕБЕНКА, ЗАТЕМ ЕГО] Гр. РФ Петрова Светлана Игоревна, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Куйбышев, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д. 6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына гр. РФ Петрова Дмитрия Александровича 06.12.2018 года рождения, место рождения г. Москва, свидетельство о рождении: серия IV-АГ N 123456, выдано 09.12.2018 г., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны…

  Одаряемому от 14 до 18 лет. [СНАЧАЛА ДАННЫЕ РЕБЕНКА, ЗАТЕМ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ] Гр. РФ Петров Дмитрий Александрович, 06.12.2005 года рождения, место рождения — г. Зарайск, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 16.12.2019 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д. 6 кв. 22, действующий с согласия своей матери Петровой Светланы Игоревны, 05.07.1975 года рождения, паспорт серии 0303 N 456878, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001 г., код подразделения 222-366, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны…

  При участии доверенного лица, указываем его данные + сведения о доверенности.

  Показать пример текста ↓

  Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Зарайск, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель / Одаряемый», действуя через представителя гр. РФ Смирнова Андрея Александровича, 04.05.1978 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 9704 N 567432, выдан ОВД Царицыно, дата выдачи 22.08.2002 г., адрес регистрации: Москва, ул. Каспийская, д. 57, кв. 78, доверенность 50 АБ 1984657 от 15.09.2020 г.

• Суть и предмет сделки — даритель дарит, а одаряемый принимает от него дом с земельным участком + сведения о недвижимости. Обязательно указываем кадастровый номер участка и его категорию земель — п. 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и п. 2 ст. 8 ЗК. По дому достаточно его кадастровый номер. По желанию — адреса, площадь, назначение дома, этажность, вид разрешенного использования участка. Информацию берем из правоустанавливающих документов (о них ниже) или сайта Росреестра, указав кадастровый номер объекта.
  Показать пример текста ↓

  Один одаряемый: Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом), и земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01, категория земель: земли населенных пунктов (далее — Участок). Площадь Участка составляет 620 кв. м. Адрес Участка: город Москва, поселение Щаповское, вблизи п. Щапово, снт «Елочка-Щапово», уч-к 36. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

  Два одаряемых: Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают Одаряемым в общую долевую собственность в равных долях, а Одаряемые принимают жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом), и земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01, категория земель: земли населенных пунктов (далее — Участок). [У КАЖДОГО ОДАРЯЕМОГО ДОЛИ БУДУ РАВНЫМИ]

  ИЛИ

  Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом).

  Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают принимают земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01, категория земель: земли населенных пунктов (далее — Участок). [МОЖНО ВПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ДОЛИ. ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ ДОЛИ ДОМА И УЧАСТКА СОВПАДАЛИ.]

• Указываем название и сведения документа, на основании которого даритель владеет домом с участком или долей в них. Это может быть: 1) Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН (отдельно на дом и на участок или свидетельство о собственности. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п.

  Хотя в договоре необязательно указывать документ о собственности. Регистратор все равно проверить на каком основании дарителю принадлежит недвижимость.

  Показать пример текста ↓

  Дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. №202020 серии 33СЕ, номер регистрации права – 88-01/24-11/2018-5864, дата регистрации права — 21.03.2015 г.

  ИЛИ

  Участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г. №99/2019/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2019-5144, дата регистрации права — 09.02.2019 г.

  ИЛИ

  Дом принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону МО-5 №14539688 , наследственное дело № 185/52, зарегистрированного в реестре за №1553, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014 г. N 77:08:0002005:2222-78/001/2014-1.

  ИЛИ

  Дом и Участок принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.

  Дарителю-1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. №202020 серии 33СЕ, номер регистрации права – 88-01/24-11/2018-5864, дата регистрации права — 21.03.2015 г.

  Дарителю-1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г. №99/2019/128866-7, номер регистрации права – 77-01/23-11/2019-5756, дата регистрации права — 12.03.2019 г.

  Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 18.06.2013 г.

  Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Московского городского нотариального округа Артемовой В.И. от 17.04.2014 г, реестровый номер 1-1299.

  ИЛИ

  Дом и Участок принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.2014 г. , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014 г. № 77:08:0002005:2222-78/001/2014-1.

• Стороны по договору могут сохранить право пожизненного проживания дарителю и кому-либо еще. Главное, чтобы данный человек был прописан в доме на момент подписания договора.

  В качестве доказательства факта прописки следует приложить к договору справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги. Она берется в Управляющей компании, ТСЖ или МФЦ (не всегда). С другой стороны, прикладывать справку необязательно, а договор все равно зарегистрируют — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор сам запросит сведения в отделе миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.

  Показать пример текста ↓

  На момент заключения Договора в Доме зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования после его передачи Одаряемому/Одаряемым.

  ИЛИ

  На момент заключения Договора в Доме зарегистрированы следующие лица:

  — Иванов Иван Иванович (Даритель-1).

  — Петров Алексей Анатольевич (Даритель-2).

  — Иванова Наталья Сергеевна 04.05.1973 года рождения (супруга Дарителя-1)

  Указанные лица сохраняют право пользования Домом после его передачи Одаряемому/Одаряемым.

  Есть проблема — договора с пунктом о проживании не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра сделают приостановку, потому что дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием со своей стороны. Дарение со встречным условием является притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Но есть регистраторы, которые не видят ничего плохого в сохранении права проживания. Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключать смешанный договор, т.е. договор с элементами нескольких договоров.

• Разрешено вставить такой пункт: «Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого». Без данного пункта права не будет — п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если даритель переживет одаряемого и это вписано в договоре, он может подать в МФЦ заявление о регистрации права на него, приложив договор дарения, оригинал свидетельства о смерти одаряемого или решение суда о признании его умершим – Определение Верховного Суда от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36. Конечно, если одаряемый до сих пор будет собственником.

• Советую сделать договор одновременно и актом приема-передачи. Во-первых, меньше бумаг. Во-вторых, если даритель подпишет договор, но не захочет или не успеет подать его на регистрацию (например, в случае смерти), одаряемый через суд сможет признать право собственности на себя — п. 2 ст. 165 ГК РФ. Если передача участка будет по отдельному акту, но даритель его не подпишет, шансы в суде немного снижаются.
  Показать пример текста ↓

  Фактическая передача Дома и Участка Дарителем и принятие их Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.

  ИЛИ

  Передача Дома и Участка осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

• Можно распределить расходы по сделке — на одаряемого, дарителя, поровну или в любой другой пропорции. Но это необязательно
  Показать пример текста ↓

  Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.

• Добавляем о количестве экземпляров.
  Показать пример текста ↓

  Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон.

• Подписи сторон с их расшифровкой. Об особенностях подписания договора я писала выше.
  Показать пример подписей ↓

  Собственноручно: Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ

  Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ

  За одаряемого от 14 до 18 лет: ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ

  с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ

  Доверенное лицо: СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.

Необязательные пункты в договоре

Есть распространенный миф — чем больше пунктов прописать в договоре, тем он более «юридически грамотный». На самом деле это не так. Я перечислила пункты, которые необязательно указывать в договоре, потому что: 1) Это уже есть в законе. 2) Не применяется на практике. 3) Неверно.

• Родство между дарителями и одаряемыми.

  С одной стороны, при дарении между членами семьи или близкими родственниками одаряемый освобождается от оплаты налога — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С другой стороны, не нужно прописывать в договоре родство между участниками, тем более нести документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. При регистрации сделки Росреестр отправит в налоговую инспекцию только информацию о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию при этом подавать не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

• Бессмысленно указывать кадастровую, инвентаризационную, рыночную или оценочную стоимость дома и участка, тем более прикладывать к договору документы об этом. После получения недвижимости в дар не от члена семьи или близкого родственника, одаряемый оплачивает налог в 13% с кадастровой стоимости — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов ставка повышается до 30 % — п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ.
• Нет смысла перечислять остальные строения на участке, если только они не зарегистрированы в кадастре. Например, сарай, теплицу, гараж и т.п. Они и так переходят одаряемому вместе с участком – пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
• Необязательно перечислять документы, которые будут приложены к договору при его регистрации.
• Бесполезно указывать, что на момент заключения договора нет спора по границам участка. Это все равно не спасет одаряемого от споров в будущем. И даже если даритель знал или должен был знать о споре и все равно подарил участок, одаряемый не сможет отменить договор по данному поводу.
• «Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя». Необязательный пункт, потому такое право и так дано на основании п. 1 ст. 578 ГК РФ.
• «Право собственности на недвижимость переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это и так написано в п. 1 ст. 131 и п. 4 ст. 574 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
• «Даритель подтверждает, что заключает настоящий Договор в отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, или обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой». С одной стороны, такое право у дарителя есть — п. 3 ст. 179 ГК РФ. С другой стороны, на практике судам не учитываются.
• «С момента регистрации перехода права Одаряемый несет расходы по содержанию дома и земельного участка». Одаряемый, как новый собственник, и так обязан это делать на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и п. 3 и 5 ст. 30 ЖК РФ.
• «При отказе одаряемого принять участок в дар, даритель имеет право потребовать от него возмещения ущерба». Это урегулировано п. 3 ст. 573 ГК РФ.
• «Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора». Если договор прошел регистрацию, его нельзя будет изменить, потому что он исполнен.
• «Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого Договора». Бессмысленный пункт. Эти гарантии ничего не будут стоить в суде, если одна из сторон захочет оспорить иное.
• «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде». Это и так само собой разумеется.

Пример из жизни

Клиенты хотели купить себе загородный дом и уже выбрали интересный вариант. Меня пригласили на юридическое сопровождение сделки. Продавцы получили дом с участком в дар от родителей. Они предоставили свой договор дарения, который оказался на 6 листах. В нем было очень много лишних пунктов — часть из них бесполезные, другие не относятся к дарению, а некоторые были написаны по несколько раз, но другими словами. Продавцы уточнили, что договор составил знакомый юрист и взял за него 4 000 рублей. Хотя средняя цена в тот момент была 2 000 рублей. В общем, юрист хотел оправдать цену и показать деятельность.

Составили договор купли-продажи на 3 листах. Один из продавцов отнесся с недоверием, что он оказался меньше их договора дарения. Пришлось объяснить ему, что много пунктов в договоре не являются гарантом его качества.