О выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Выписки из ЕГРН бывают разные. Выписка на объект недвижимости — так кратко называется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости. Вообще под понятием «выписка из ЕГРН» почти всегда именно она и имеется в виду, т.к. самая популярная. Про нее я и расскажу в этой статье.

Небольшое отступление — существует также выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (это полное официальное название). Эта выписка как бы расширенный вариант выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Например, в ней могут быть отображены права на недвижимость, которые возникли до 1998 года, но не были зарегистрированы в ЕГРН. В выписке об основных характеристиках таких сведений нет. Про выписку об объекте недвижимости я напишу отдельную статью, а на этой странице я рассказываю про выписку на объект недвижимости. Надеюсь с этим разобрались.

Образцы

Выписки выдают в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются.

Выписка на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная

Электронная

На земельный участок

Бумажная

Электронная

На частный жилой дом

Бумажная

Электронная

Сведения о недвижимости в выписке

• Основные характеристики: — Адрес; — Площадь; — Назначение.
• Сведения о зарегистрированных правах: — ФИО владельцев (или названия организаций) и размер их долей, если выписка заказана на свою недвижимость; — Дата, номер и основание регистрации права. Под основанием права имеется в виду документ, на основании которого недвижимость получена в собственность или в пользование (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, свидетельство на бессрочное пользование т.п.); — Обременения и ограничения. Если обременение есть, будет отображено и на основании чего оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если недвижимость в залоге, будет надпись «Залог», «Залог в силу закона», «Залог. Весь объект» и т.п.
• Сведения из Государственного кадастра недвижимости: — Кадастровая стоимость и дата ее присвоения; — Кадастровый номер и дата его присвоения; — План и описание местоположения. Если выписка на квартиру и жилой дом, план бывает не всегда. План участка будет, только если его границы внесены на кадастровый учет. Тоже самое касается и координат поворотных точек.

Где заказать, стоимость и срок

Выписку может заказать любой человек на любую недвижимость в РФ, как на свою, так и на чужую. Напоминаю, что выдается она в бумажном и в электронном виде.

Электронная выписка стоит 290 руб — Приказ Росреестра от 13.05.2020 N П/0145. Ее выдают такие официальные сервисы, как:

• Госуслуги — инструкция заказа. При заказе обязательно указать кадастровый номер недвижимости. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
• Кадастр.ру — инструкция заказа. Это сайт Федеральной кадастровой палаты. При заказе необязательно указывать кадастровый номер недвижимости, хватит адреса. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
• Сайт Росреестра — инструкция заказа. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 3 дня.

Бумажную выписку можно получить в МФЦ «Мои Документы» за 460 руб. (390 руб. за запрос в ЕГРН + 70 руб. за услуги МФЦ), срок выдачи — до 4 рабочих дней. Если в населенном пункте нет МФЦ, обращаемся в отделение Росреестра (в простонародье Регистрационная Палата). Выписка там стоит 390 руб., срок выдачи — до 3 рабочих дней. В обоих организациях выписка выдается одинаково — инструкция.

Срок действия выписки

Срок законом не установлен. Обычно организации сами устанавливает свой срок, по которому их сотрудники принимают выписку. Хотя выписка актуальна только на момент запроса сведений из ЕГРН. Давайте представим, что вы заказали бумажную выписку в пятницу, а получили ее в понедельник. В этой выписке написано, что собственник недвижимости некий Иванов. Этот Иванов продает недвижимость Петрову. В среду была зарегистрирована сделка купли-продажи и внесена соответствующая запись в ЕГРН. Собственник недвижимости стал Петров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения, хотя прошло всего 2 дня. Вот поэтому выписка актуальна только на момент запроса.