Бесплатная консультация с юристом

Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке

Статья обновлена: 12 марта 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Да, с июня 2016 года в большинстве случаях при дарении квартиры требуется нотариус, точнее сказать требуется договор дарения квартиры в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а уже потом можно подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки дарения. Иногда сотрудники МФЦ и Рег. Палаты требуют нотариально заверенный договор даже в случаях, когда он совсем не обязателен.

Нотариус обязателен, если дарится квартира в долевой собственности

Когда в квартире несколько собственников, где у каждого конкретные доли (1/2, 1/3, 2/5 и т.п.), то при дарении такой квартиры обязательно обращаемся к нотариусу. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет. Раз квартира в долевой собственности — идем к нотариусу, где он: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит его нотариально; 3) подаст документы в Росреестр на регистрацию сделки.

Показать примеры

Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз она в долевой собственности, то для сделки дарения требуется нотариус.

Пример №2. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры. Квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу.

Читайте подробные статьи — как заверяется договор дарения квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме

Здесь уже смотрим от обратного — если квартира НЕ в долевой собственности, значит заверять договор дарения не обязательно (он подойдет в простой форме).

Я все равно распишу эти случаи: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник (квартира в индивидуальной собственности); 2) когда дарится квартира, которая находится в совместной собственности супругов.

Сотрудники МФЦ и Рег. Палаты иногда ошибаются в таких ситуациях

Разберу случай, который мне написали в комментариях и попросили разобраться. Одна бабушка по имени Наталья решила подарить свою квартиру своим 2-м взрослым дочерям. Дочери решили оформить квартиру в долевую собственность, чтобы у каждой было по 1/2 доли. Составили договор дарения у юриста в простой форме и пошли в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку дарения. Сотрудники МФЦ же отказались принимать договор, якобы при последующем оформлении квартиры в долевую собственность нужен договор в нотариально заверенной форме. Это не правда и вот почему — нотариально заверенный договор нужен при оформлении сделки отчуждения недвижимости, которая находится в долевой собственности. Сделка дарения это один из видов сделок отчуждения. Последующее оформление квартиры в долевую собственность не относится к сделкам отчуждения. У квартиры же изначально один собственник — бабушка Наталья. Раз квартира в индивидуальной собственности, то подойдет договор в обычной форме.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ..

Если договор подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Именно заказать договор у юриста, т.е. не надо составлять его самостоятельно. Нне советую искать шаблоны договоров дарения в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

32 комментария

  1. Леонард:

    Добрый день! Не проконсультируете пожалуйста, могу ли я оформить без нотариуса дарственную на квартиру на брата. Ситуация такая, половина прав на квартиру принадлежит ему, половина мне. Таким образом, я передаю ему свою долю и он становится единоличным владельцем. Просто пишут, что есть какие-то ограничения в части долевой собственности, возможно нужен нотариус. Но хотелось бы обойтись без нотариуса. Заранее спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Леонард. В вашем случае только через нотариуса — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости N 218-ФЗ. Внимательно прочтите инструкцию — Дарение доли квартиры у нотариуса.

      Ответить
  2. Ирина:

    Добрый день! Я правильно понимаю, что если бабушка дарит земельный участок с домом внучке, то можно оформить договор в простой форме без заверения нотариусом?
    Существуют ли риски оспаривания такого договора в будущем? ( у бабушки есть дочь, которая не будет знать об этой сделке)

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. Если у дома и участка собственником является только бабушка, т.е. один собственник, то нотариус не нужен.

      Риски оспаривания есть всегда, при любой сделке. Чаще всего в суде наследники пытаются оспорить сделки на основании п. 1. ст. 177 ГК РФ. Т.е. после смерти бабушки, дочь может подать в суд и сказать, что бабушка в силу возраста на момент подписания договора могла не понимать значение своих действий. Тогда судом будет назначена посмертная психоневрологическая экспертиза. Эксперт внимательно изучит медицинскую карту бабушки и сделает заключение — понимала значение своих действий или нет. Если не понимала, то сделку оспорят. Вы можете заказать психиатрическое освидетельствование с выездом. Перед подписанием договора психиатр пообщается с бабушкой, задаст необходимые вопросы и оформит заключение. Нотариус освидетельствованием НЕ занимается, как многие думают.

      Ответить
  3. Татьяна:

    Здравствуйте, Светлана! Я хочу подарить квартиру (я одна собственник)мужу 1/2 доли и несовершеннолетним двум детям по 1/4 доли каждому, квартира куплена в браке за счет личных денег и мат. капитала. Как правильно оформить договор дарения ( или нужно три договора дарения на каждого отдельно). Нужно ли оформлять у нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Так квартира куплена в браке, то подарить мужу 1/2 никак не можете. «Половина» квартиры (а не 1/2 доли в праве) и так принадлежит мужу. Поэтому без нотариуса Вам не обойтись. Если не хотите быть собственником, то это усложняет задачу. Сначала оформляйте у нотариуса соглашение об определении долей, где у каждого будет по 1/4. Подаете его на регистрацию в МФЦ. Потом снова идете к нотариусу и оформляйте договор дарения своей доли мужу.

      Ответить
  4. Анастасия:

    Светлана, правильно понимаю, что если если есть свидетельство о праве собственности, то квартира зарегистрирована в Росерестре?

    Ответить
  5. Анастасия:

    Здравствуйте. В 2011 году опекун подарила мне свою квартиру оформив договор дарения. Сейчас она хочет заверить этот договор у натариуса, т.к. опасается, что ее сын сможет претендовать на квартиру после ее смерти. Скажите, пожалуйста, сможет ли сын предъявить какие-то права на квартиру если у меня на руках договор дарения, не заверенный натариусом?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. А Вы договор относили на регистрацию в МФЦ или отдел Росреестра? Если да, то нет смысла оформлять у нотариуса, потому что Вы и так уже собственник квартиры, а не опекун. Если не относили, а просто подписали договор и все, то составьте новый и подайте в МФЦ на регистрацию. Все равно нет смысла идти к нотариусу. Это общее заблуждение, что он как-то спасает от судов наследников. Оспорить дарение во всех случаях крайне сложно, и нотариус тут не при чем.

      Ответить
  6. Елена:

    Здравствуйте, мой случай не подошел не под один пример. У меня умер папа. Наследственное дело закончилось, я и мама единственные наследники. В результате маме была выделена супружеская доля во всех объектах: квартира, дом, участок, машина, гараж. И и у меня и у мамы после папы осталось по 1/4 от наследственной папиной доли. То есть, у мамы в каждом объекте-3/4 в собственности ту меня -1/4. Теперь мама хочет сделать договор дарения всей своей части(3/4) на меня, чтобы я стала собственницей всего имущества сейчас, при ее жизни. Вопрос-вроде и долевая собственность, но ведь второй участник-я, и никаких ущемлений быть не может. Можем ли мы это сделать в МФЦ, без нотариуса, у нас просто уже нет денег на нотариуса.

    Ответить
  7. Елена:

    Добрый день, Светлана.
    Для оформления договора дарения через юристов/риэлторов так же будут необходимы право-устанавливающие документы (тех.паспорт на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права и остальные документы, прописанные у вас в статьях?) У моей мамы индивидуальная собственность и она хочет подарить ее мне (единственная дочь) Я так понимаю, что для нас достаточно оформление простого договора, без участия нотариуса.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Да, достаточно простого договора. Юристу/риэлтору достаточно принести копии ваших паспортов, свидетельство о регистрации или выписку из ЕГРН и договор основания (на основании какого договора мать получила в собственность квартиру). Тех.паспорт не нужен, его обычно требуют только нотариусы.

      Ответить
Показать остальные комментарии