Бесплатная консультация с юристом

Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения законодательство по сделкам с недвижимостью. Теперь практически во всех случаях при дарении квартиры НЕОБЯЗАТЕЛЬНО обращаться к нотариусу.

Если по договору дарится не вся квартира, а только доля в ней, то это совсем другая ситуация — когда при дарении доли обязателен нотариус.

Нотариус потребуется в единственном случае

Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или недееспособный. Даритель — это тот, кто дарит. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.

На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или недееспособного практически не бывает. Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/недееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/недееспособных собственников. Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.

Прочтите подробные статьи — как заверяется договор дарения квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме

Если в квартире нет несовершеннолетних/недееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько. 2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому. Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Если договор подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Не стоит искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Александр:

    Светлана, помогите разобраться в вопросе: Квартира в долевой собственности, у меня 2/3 у жены 1/3. Квартира покупалась до брака. Хотим подарить свои доли нашим матерям соотвтетсвенно. Если будем делать это по отдельности то без нотариуса и диких пошлин не обойтись, это я понял. Но согласно изменения от 31 июля 2019 можем ли мы подарить наши доли нашим матерям по одному договору, как единую квартиру, но двум людям? А если и не можем, то если мы с женой будем дарить все квартиру одним договором ее маме, то не получается ли так, что я дарю свою долю не родственнику (тёща), т.е. какая пошлина будет при такой ситуации?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Вы можете все оформить в одном договоре. В нем нужно указать, что Вы свою долю дарите своей матери, а жена своей. Можно обойтись без нотариуса и налога не будет. Госпошлина будет 2000 рублей, матери должны поделить ее между собой по размеру своих долей.

      Ответить
  2. Валентина:

    Квартира была приватизирована в равных долях ( по1/2) на мать и сына. Сын хочет подарить свою долю матери. Сын в квартире не зарегистрирован, прописана одна мать. Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Валентина. Нотариус обязателен. Без разницы кто и где прописан.

      Ответить
  3. Юлия:

    Добрый день! У нас такая ситуация: муж брал ипотеку до брака. В браке уже мы ее погасили. По документам собственник — один муж. Сейчас хотим подарить 2-м детям доли по 1/4. Нужен ли для дарения нотариус?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Я так поняла, что Вы воспользовались мат.капиталом. Если так, то долю нужно дарить и Вам тоже, т.к. мат.капитал выдается на ВСЮ семью, а не только детям. Муж может подарить долю Вам троим без нотариуса. Если мат.капитала не было, то может подарить долю детям тоже без нотариуса, т.к. он единственный собственник. На всякий случай перед этим оформите у нотариуса свое согласие на дарение долей детям. Потому что часть ипотеки Вы погасили в браке, с общего бюджета. Поэтому Вы имеет право на часть квартиры, равную половине суммы оплаты ипотеки, которая производилась в браке. На самом деле это довольно спорный момент. Не все регистраторы требуют разрешение в данном случае.

      Ответить
  4. Евгения:

    Добрый день! 2/3 квартиры моя , 1/3 мамы. Мама хочет подарить мне свою долю, требуется ли обращаться к нотариусу

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгения. Да, когда собственник доли хочет ее кому-либо подарить, то нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

      Ответить
  5. Анастасия:

    Здравствуйте! У нас с мужем есть в совместной собственности квартира, по обязательству мы должны там выделить доли своим несовершеннолетним детям, так как для погашения ипотеки были использованы деньги, снятые с детских счетов (были перечислены с продажи квартиры, приобретенной с использованием мат капитала), с разрешения опеки. В данной ситуации нужен нотариус?

    Ответить
    • Наталья:

      Здравствуйте!Квартира куплена в браке,оформлена на мужа.Муж хочет оформить дарственную на жену(т.е меня).Что в этой ситуации необходимо сделать?

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Наталья. Дарением не получится. Дешевле всего будет оформить у местного нотариуса брачный договор. В нем укажите, что данная квартира переходит в вашу личную собственность. Затем подайте договор на регистрацию. Все подробно описала здесь — ссылка.

        Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Нет, сейчас Вам достаточно оформить в простой форме соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей. В нем укажите, что доли детей, например, будут по 1/10, а оставшееся доля в 8/10 так и останется в совместной собственности. В данной ситуации нотариус не потребуется.

      Ответить
  6. Наталия:

    Здравствуйте. Бывший муж хочет через доверенное лицо подарить нашим несовершеннолетним детям свою долю, где у детей тоже есть своя доля. В данном случае обязательно через нотариус оформить и заверить договор дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталия. Да, при отчуждении долей обязателен нотариус — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Без разницы кому доля дарится и будет ли доверенное лицо.

      Ответить
  7. Анастасия:

    Муж хочет подарить долю квартиры жене ( квартира оформлена на него и мы в разводе ) в связи с изменением закона от 1 августа 2019 года . Это оформляется в простой письменной форме или все таки через нотариуса ???

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Все зависит от того, как мужу досталась квартира. Если он купил ее в браке и Вы не оформляли брачный договор, то данная квартира считается совместной собственностью обоих супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Хоть Вы и развелись, квартира все равно считается совместной, просто Вы стали просто участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Т.е. в данной квартире у Вас и так «половина» квартиры, только ваши доли с мужем НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Поэтому, чтобы у Вас были конкретные доли, то Вам нужно оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества — ст. 38 СК РФ. В нем указываете, что квартира из совместной собственности переходит в долевую, где у бывшего мужа будет такая-то доля, у бывшей жены такая-то. Доли необязательно должны быть равным. И данное соглашение подаете на регистрацию в МФЦ.

      В остальных случаях, т.е. квартира НЕ БЫЛА им куплена в браке, то оформляете договор дарения доли в простой форме, т.е. без нотариуса.

      Ответить
Показать остальные комментарии