Бесплатная консультация с юристом

Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке

Статья обновлена: 6 мая 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения законодательство по сделкам с недвижимостью. Теперь практически во всех случаях при дарении квартиры НЕОБЯЗАТЕЛЬНО обращаться к нотариусу.

Если по договору дарится не вся квартира, а только доля в ней, то это совсем другая ситуация — когда при дарении доли обязателен нотариус.

ВАЖНО: не имеет значение кому собственник квартиры решил подарить ее — близкому родственнику или нет. Участие нотариуса не зависит от степени родства между дарителем и одаряемым.

Нотариус потребуется в единственном случае

Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или недееспособный. Даритель — это тот, кто дарит. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.

На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или недееспособного практически не бывает. Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/недееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/недееспособных собственников. Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.

Прочтите подробные статьи — как заверяется договор дарения квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме

Если в квартире нет несовершеннолетних/недееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько. 2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому. Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Если договор подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Не стоит искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Елена:

    Здравствуйте! Ситуация такая. В коммунальной квартире у моей мамы комната. Мама собственник. В этой же комнате прописан мой бывший муж, который на момент приватизации там же жил и отказался от своей доли в пользу моей мамы. Мама хочет подарить ему эту комнату. Какие её и его действия должны быть?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Так как ваша мама не является вашему бывшему мужу близким родственником, при дарении комнаты ему пришлось бы заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости комнаты — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Поэтому советую оформить договор купли-продажи. Договор достаточно оформить в простой форме. Но есть нюанс — остальные собственники в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки (внимательно прочтите п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ). На нашем сайте нет инструкции по продаже комнаты в коммуналке, поэтому поищите подробную инструкцию в интернете. Или обратитесь к юристу/риэлтору за консультацией.

      Ответить
  2. Людмила:

    Два собственника в квартире, один хочет свою долю подарить второму, нужно ли обращаться к нотариусу или достаточно простой формы договора-дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. В вашей ситуации только через нотариуса — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Прочтите мою инструкцию — ссылка.

      Ответить
  3. Марина:

    Меня интересует фраза из нижеприведённого текста «ПРОПОРЦИОНАЛЬНЫЕ ЭТОЙ ДОЛИ».
    Это значит, что с налог с доли, которая в собственности давно, выплачиваться не будет, а с долей, полученных в дар сейчас, будет?
    Учитывая изложенное, поскольку доля в праве собственности на квартиру находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры, пропорциональные этой доле, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Не совсем поняла ваш вопрос. И где Вы в тексте в моей статье нашли такие слова? Я же Вам ранее ответила — в вашей ситуации при продаже квартиры налога не будет. Не нужно ждать 3 года. Датой собственности всей квартиры будет считаться дата владения первой долей. Как будто сейчас собственник владеет квартирой более 15 лет. Ее продавать можно уже сейчас.

      Ответить
  4. Марина:

    А может ли тот, на кого эту всю квартиру оформят(а он владел до этого момента своей долей более 15лет), сразу её продать без налога на продажу или ему нужно ждать 3года??

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марина. Нет, ждать 3 года не нужно. В вашей ситуации датой собственности на всю квартиру будет считаться дата собственности первоначальной долей — то есть более 15 лет. Это называется датой первоначальной регистрации.

      Ответить
  5. Алина:

    Здравствуйте. Подскажите, если договор дарения составлен в простой письменной форме, достаточно ли односторонней подачи документов на сайт Росреестра? Или односторонняя подача возможна только при нотариально заверенном договоре дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алина. Односторонняя подача возможна только при нотариальной форме договора, ведь нотариус при удостоверении как раз и заверяет, что подписи на нем действительно являются каждой из сторон. При простой форме обе стороны должны подать подписанный ими договор на регистрацию. Или одна из сторон, но только по доверенности от другой.

      Ответить
  6. Ирина:

    Здравствуйте! Квартира в Москве. Четыре взрослых собственника, по 1/4 доли у каждого. Право возникло в 1996 года на основании договора купли-продажи. Сейчас три собственника хотят подарить доли четвертому. Про нотариальное заверение договора знаем. Но вот мнения нотариусов разделились. Один нас отправляет сначала в МФЦ и велит регистрировать ранее возникшее право и только потом приходить к нему оформлять договор. Другой же утверждает , что возможно сразу оформить договор, и после провести регистрацию сделки дарения с одновременной регистрацией ранее возникшего права. Кто прав? Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. Если в договоре купли-продажи стоит печать о регистрации, то прав второй нотариус.

      Ответить
  7. Анастасия:

    Подскажите пожалуйста. Договор участия в долевом строительстве до брака. Оформление собственности в браке, мужу 3/4, жене 1/4. После развода муж жене (бывшие) 2/4, ребенку 1/4. нужен ли нотариус? Если да то как сделать так что бы избежать нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Да, нотариус обязателен. У Вас дарение НЕ ВСЕЙ квартиры, а отдельной доли в ней. Это разные ситуации. Без нотариуса точно не обойтись. Без разницы как собственник (бывший муж) отчуждает долю — через дарение или продажу. Был бы выход, я бы его описала.

      Ответить
Показать остальные комментарии