Бесплатная консультация с юристом

Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке

Статья обновлена: 31 июля 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С 31 июля 2019 года изменилось законодательство по сделкам с недвижимостью. Теперь практически во всех случаях при дарении квартиры НЕОБЯЗАТЕЛЬНО обращаться к нотариусу. Изменения были внесены ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ.

Если по договору дарится не вся квартира, а только доля в ней, то это совсем другая ситуация — когда при дарении доли обязателен нотариус.

Нотариус потребуется в единственном случае

Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или недееспособный. Даритель — это тот, кто дарит. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.

На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или недееспособного практически не бывает. Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/недееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/недееспособных собственников. Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.

Прочтите подробные статьи — как заверяется договор дарения квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме

Если в квартире нет несовершеннолетних/недееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько. 2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому. Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Есть вопрос? Можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ..

Если договор подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Не стоит искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

42 комментария

  1. Ксения:

    Здравствуйте ! Мой дедушка мне не родной и с моей бабушкой разведены . Хочет написать дарственную квартиры на меня . В этом случае должна буду платить 13% в налоговую ? Если да , то если бабушка и дедушка снова поженятся , поможет ли не платить ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ксения. Да, т.к. он Вам не близкий родственник. Поженятся или нет вообще к делу не относится. Даже если поженятся перед дарением, он все равно не станет Вам близким родственником.

      Ответить
  2. Ольга:

    Здравствуйте!
    Если мама и совершенный сын мой владеют по 1/2 доле в квартире и хотят подарить ее мне оба, то нужен ли нотариус в этом случае, или с учетом изменений 31 июля 2019 г уже нет?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. В статье же написано что теперь не нужен. Читайте внимательней.

      Ответить
  3. Виталий:

    Добрый день.
    1. Подскажите, если 2 родные сестры дарят мне каждая по 1/2 квартиры,
    то нотариус уже не нужен, т.к. по факту мне дарят всю квартиру, правильн ппонял?

    2. можем ли мы подать документы (договор дарственной) в мфц
    который находится не по нашему месту прописки (все мы зарегистрированы в разных городах, а хотим подать документы в 4м городе) и не по месту нахождения квартиры?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виталий. 1. Правильно поняли, нотариус не нужен. 2. Нет, не в МФЦ тогда нужно подавать. Вам нужно обратиться в отделение Росреестра в 4-м городе по экстерриториальному принципу. Позвоните в справочную Росреестра — 8 (800) 100-34-34. Назовите адрес города и Вам сообщат адрес отделение по экстерриториальному принципу.

      Ответить
  4. Маруся:

    И чем же облегчили оформление долей в дар? Как была сумасшедшая оплата, так и осталась. Если даже сам можешь составить договор дарения, нотариус специально не пропустит его, потому что это их хлеб… Уважаемые, так вы опять скажете, что все для народа?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. По ситуации в вопросе с 31 июля 2019 года теперь нотариус не нужен. Достаточно оформить соглашение об определении долей каждому члену семьи в простой форме и подать на регистрацию. Вопрос был 22 мая 2019 года, т.е. до введения поправок.

      Ответить
  5. Ольга:

    Здравствуйте! Скажите как правильно оформить сделку. Бабушка когда то оформила договор дарения на квартиру на меня, маму и брата. После смерти мама вступила в наследство на долю бабушки в квартире. В результате сейчас мы каждый имеем долю в квартире ( в собственность долю никто не оформлял). Сейчас мама и брат хотят подарить свои доли мне ( чтобы я стала полностью владельцем квартиры). Вопрос. Как правильно оформить это всё? Договор дарения оформляется один от лица мамы и брата? Или каждый из них оформляет договор на свою часть? Надо ли его нотариально заверять или он заполняется в свободной форме? И возможно ли подача документов через МФЦ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. В вашем случае обязателен нотариус — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Будет один экземпляр договора. Нотариус потом сам подаст договор на регистрацию в МФЦ.

      Ответить
  6. Леонард:

    Добрый день! Не проконсультируете пожалуйста, могу ли я оформить без нотариуса дарственную на квартиру на брата. Ситуация такая, половина прав на квартиру принадлежит ему, половина мне. Таким образом, я передаю ему свою долю и он становится единоличным владельцем. Просто пишут, что есть какие-то ограничения в части долевой собственности, возможно нужен нотариус. Но хотелось бы обойтись без нотариуса. Заранее спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Леонард. В вашем случае только через нотариуса — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости N 218-ФЗ. Внимательно прочтите инструкцию — Дарение доли квартиры у нотариуса.

      Ответить
  7. Ирина:

    Добрый день! Я правильно понимаю, что если бабушка дарит земельный участок с домом внучке, то можно оформить договор в простой форме без заверения нотариусом?
    Существуют ли риски оспаривания такого договора в будущем? ( у бабушки есть дочь, которая не будет знать об этой сделке)

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. Если у дома и участка собственником является только бабушка, т.е. один собственник, то нотариус не нужен.

      Риски оспаривания есть всегда, при любой сделке. Чаще всего в суде наследники пытаются оспорить сделки на основании п. 1. ст. 177 ГК РФ. Т.е. после смерти бабушки, дочь может подать в суд и сказать, что бабушка в силу возраста на момент подписания договора могла не понимать значение своих действий. Тогда судом будет назначена посмертная психоневрологическая экспертиза. Эксперт внимательно изучит медицинскую карту бабушки и сделает заключение — понимала значение своих действий или нет. Если не понимала, то сделку оспорят. Вы можете заказать психиатрическое освидетельствование с выездом. Перед подписанием договора психиатр пообщается с бабушкой, задаст необходимые вопросы и оформит заключение. Нотариус освидетельствованием НЕ занимается, как многие думают.

      Ответить
Показать остальные комментарии