Бесплатная консультация с юристом

Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения законодательство по сделкам с недвижимостью. Теперь практически во всех случаях при дарении квартиры НЕОБЯЗАТЕЛЬНО обращаться к нотариусу.

Если по договору дарится не вся квартира, а только доля в ней, то это совсем другая ситуация — когда при дарении доли обязателен нотариус.

Нотариус потребуется в единственном случае

Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или недееспособный. Даритель — это тот, кто дарит. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.

На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или недееспособного практически не бывает. Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/недееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/недееспособных собственников. Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.

Прочтите подробные статьи — как заверяется договор дарения квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме

Если в квартире нет несовершеннолетних/недееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько. 2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому. Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Если договор подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Не стоит искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

48 комментариев

  1. Евгения:

    Добрый день! 2/3 квартиры моя , 1/3 мамы. Мама хочет подарить мне свою долю, требуется ли обращаться к нотариусу

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгения. Да, когда собственник доли хочет ее кому-либо подарить, то нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

      Ответить
  2. Анастасия:

    Здравствуйте! У нас с мужем есть в совместной собственности квартира, по обязательству мы должны там выделить доли своим несовершеннолетним детям, так как для погашения ипотеки были использованы деньги, снятые с детских счетов (были перечислены с продажи квартиры, приобретенной с использованием мат капитала), с разрешения опеки. В данной ситуации нужен нотариус?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Нет, сейчас Вам достаточно оформить в простой форме соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей. В нем укажите, что доли детей, например, будут по 1/10, а оставшееся доля в 8/10 так и останется в совместной собственности. В данной ситуации нотариус не потребуется.

      Ответить
  3. Наталия:

    Здравствуйте. Бывший муж хочет через доверенное лицо подарить нашим несовершеннолетним детям свою долю, где у детей тоже есть своя доля. В данном случае обязательно через нотариус оформить и заверить договор дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталия. Да, при отчуждении долей обязателен нотариус — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Без разницы кому доля дарится и будет ли доверенное лицо.

      Ответить
  4. Анастасия:

    Муж хочет подарить долю квартиры жене ( квартира оформлена на него и мы в разводе ) в связи с изменением закона от 1 августа 2019 года . Это оформляется в простой письменной форме или все таки через нотариуса ???

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Все зависит от того, как мужу досталась квартира. Если он купил ее в браке и Вы не оформляли брачный договор, то данная квартира считается совместной собственностью обоих супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Хоть Вы и развелись, квартира все равно считается совместной, просто Вы стали просто участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Т.е. в данной квартире у Вас и так «половина» квартиры, только ваши доли с мужем НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Поэтому, чтобы у Вас были конкретные доли, то Вам нужно оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества — ст. 38 СК РФ. В нем указываете, что квартира из совместной собственности переходит в долевую, где у бывшего мужа будет такая-то доля, у бывшей жены такая-то. Доли необязательно должны быть равным. И данное соглашение подаете на регистрацию в МФЦ.

      В остальных случаях, т.е. квартира НЕ БЫЛА им куплена в браке, то оформляете договор дарения доли в простой форме, т.е. без нотариуса.

      Ответить
  5. Алла:

    Мой отец — владелец квартиры, которую он хочет подарить мне. Но он в квартире не прописан (прописан на даче). В квартире прописана моя мать. Может это как то осложнить процедуру дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алла. Никак не осложнит. Регистратору все равно кто прописан в квартире. В вашем случае договор подойдет в простой форме. Если отец купил эту квартиру в браке, то от его супруги потребуется нотариальное согласие на дарение. В остальных случаях согласие не потребуется.

      Ответить
  6. Игорь:

    Квартира в общей долевой собственности. Каждый имеет 1/3 доли. Общим договором хотим все доли оформить на одного собственника. Требуется ли нотариальное заверение сделки?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Игорь. Да, нотариальное заверение обязательно.

      Ответить
  7. Ксения:

    Здравствуйте ! Мой дедушка мне не родной и с моей бабушкой разведены . Хочет написать дарственную квартиры на меня . В этом случае должна буду платить 13% в налоговую ? Если да , то если бабушка и дедушка снова поженятся , поможет ли не платить ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ксения. Да, т.к. он Вам не близкий родственник. Поженятся или нет вообще к делу не относится. Даже если поженятся перед дарением, он все равно не станет Вам близким родственником.

      Ответить
Показать остальные комментарии