Бесплатная консультация с юристом

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен. Общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

  2. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

  3. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

Москвы
Санкт-Петербурга

После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

49 комментариев

  1. Дарья:

    Добрый день. Молодой человек купил квартиру в ипотеку. Я хочу погасить долг по ипотеки (как раз половину стоимости квартиры) и чтобы потом в собственности у нас были равные доли 50% у каждого. Далее планируем пожениться. Погашение ипотеки лучше до свадьбы или после? После погашение ипотеки банк полностью передает ему документы и собственником будет являться он, ему нужно будет оформить договор дарения, это можно сделать без нотариуса, я верно поняла из статьи? По договору дарения моя часть квартиры не будет считаться совместно нажитым имуществом?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дарья. Погасить ипотеку лучше до свадьбы. Потом после свадьбы пусть подарит без нотариуса. Ваша доля не будет совместно нажитым имуществом — п. 1 ст. 36 СК РФ. Как и оставшееся доля мужа.

      Ответить
  2. Кристина Александровна:

    Добрый день. Дом принадлежит семье из 4 человек ( дочь, сын, мать и отец) в равных долях. Дочь хочет оформить свою долю на маму. Какие необходимы документы. Нужен ли нотариус.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Кристина. Да, нотариус обязателен. Он и подскажет список документов.

      Ответить
  3. Сергей:

    Добрый день! У нас следующая ситуация: мама и дочь имеют доли в квартире. Если они сразу вдвоем буду дарить доли мужу мамы, нужны для этого услуги нотариуса? Или достаточно напрямую обратиться в МФЦ?
    Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Важно знать как маме досталась доля в данной квартире? Она купила ее в браке?

      Ответить
  4. Владимир:

    Добрый день, квартира принадлежит семье из 4 человек ( дочь, сын, мать и отец) в равных долях. Мать, отец и сын дарят дочери доли в квартире. Вопрос: нужно ли нотариально заверять договор дарения при оформлении в МФЦ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Владимир. Да, нотариус обязателен. Это указано в самом начале статьи, читайте внимательней.

      Ответить
  5. Степан:

    Добрый день, квартира приобретена супругой в ипотеку до вступления в брак, кроме нее никто прав на квартиру не имеет. Ипотеку погасили, использовав в т.ч. средства материнского капитала, необходимо во исполнение обязательства выделить доли детям и мне. Правильно я понимаю, что можно сделать это путем составления договора дарения в простой форме без нотариуса?

    И второе, в будущем планируем эту квартиру продать и купить другую, побольше, выделение долей серьезно усложнит процедуру купли-продажи, потребуется разрешение органов опеки. Дадут ли органы опеки разрешение на продажу квартиры, если я предоставлю им обязательство в течение полугода купить новую и выделить там доли детям?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Степан. 1. Да, можете оформить договор дарения долей в простой форме. 2. «Дадут ли органы опеки разрешение на продажу квартиры, если я предоставлю им обязательство в течение полугода купить новую и выделить там доли детям?» — органы опеки тут пока не при чем. Вы же подписывали нотариальное ОБЯЗАТЕЛЬСТВО перед ПФР, что обязуетесь выделить доли детям ИМЕННО В ЭТОЙ квартире. Поэтому сначала выделяйте доли в ней, а потом продавайте с разрешения опеки.

      Ответить
      • Степан:

        Светлана, спасибо за ответ.
        А по второму вопросу мы немного не поняли друг друга, я задавал его моделируя ситуацию, при которой доли в квартире уже выделены и я хочу ее продать. Как я понял органы опеки дают разрешение на продажи при условии предоставления договора купли-продажи на новую недвижимость, т.е. в одно время необходимо найти покупателя на квартиру(в которой выделены доли детям) и найти новую, что проблематично, либо иметь дополнительные средства на покупку нового жилья. Отсюда и был вопрос дадут ли органы опеки согласие на продажу, если я дам обязательство им купить новую квартиру и выделить там доли детям в течение определенного времени. Возможно, это не ваш профиль, так что извиняюсь. Попробую уточнить в органах опеки. В любом случае спасибо.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          «В одно время необходимо найти покупателя на квартиру(в которой выделены доли детям) и найти новую, что проблематично.» — в этом ничего проблематичного нет. Это обычная практика — искать покупателей на свою квартиру и одновременно искать себе новое жилье. В итоге провести обе сделки одновременно. Просто у Вас нет опыта в этом. Для рядового риэлтора это типичная ситуация. Да, органы опеки могут дать такое разрешение. В данной ситуации опека потребует, чтобы деньги с продажи долей детей Вы положили на их счет. А потом при покупке нового жилья придется снова получать разрешение опеки — уже на трату этих денег на покупку. Лично я советую провести обе сделки одновременно. Наймите для этого специалиста.

          Ответить
          • Степан:

            Светлана, планировал обе сделки провести одновременно, как вы и советуете, но хотелось понимать, возможен ли вариант при котором новая квартира покупается не сразу. Вы ответили исчерпывающе на этот вопрос, еще раз вам спасибо!

            Ответить
  6. Ольга:

    Здравствуйте, такая ситуация. Нужно выделить доли в уже имеющейся квартире, где собственником является муж. Помимо него прописана я и двое детей.
    Если предоставить МФЦ в простой форме-примут ли? И где можно взять образец, потому что везде разные варианты договоров дарения.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Я так поняла нужно выделить доли из-за мат.капитала? Если да, то при мат.капитале нужно выделять ВСЕМ членам семьи. А значит Вам не подойдет договор дарения. Вам нужно оформить в простой форме соглашение об определении долей, где у каждого членам семьи будет определенная доля. Размер доли должен быть указан в вашем нотариальном обязательстве. У меня нет подробной статьи об этом. Поэтому внимательно прочтите статью коллеги — ссылка. Образец соглашения найдете на ее сайте в разделе «Документы». Советую лучше заказать у них консультацию, где они все подробно объяснят, потмоу что есть даже заморочки при оплате госпошлины, и составят Вам соглашение. Но сначала прочтите статью. Или у Вас мат.капитал тут не при чем?

      Ответить
      • Ольга:

        Да, маткапитал не был задействован. Поэтому соглашение сторон не подходит.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Кому нужно выделить доли и какие? Как мужу досталась квартира? Он ее купил в браке? Подробней объясните ситуацию.

          Ответить
  7. Наталья:

    Добрый день!

    квартира 1/2 принадлежит брату, вторая 1/2 отцу. Отец хочет подарить свою 1/2 брату. в этом случае нужен Нотариус или можно через МФЦ ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Нотариус обязателен. Это указано в самом начале статьи, читайте внимательней.

      Ответить
      • Максим:

        В росреестре мне сказали, что если договор дарения был составлен до 2016 года включительно, натариус не нужен.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Максим. Да, такое прокатывало в 2017 году, сейчас уже нет. Регистратор приостановит сделку и потребует нотариальный договор. Странно, что консультанты Росреестра до сих пор такое советуют. Подробно опишите свою ситуацию, может быть Вам нотариус и не потребуется.

          Ответить
Показать остальные комментарии