Бесплатная консультация с юристом

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 12 марта 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

Статья закона, где всё указано — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-Ф.

Нотариус обязателен в этих случаях

При дарении доли нотариусы: 1) составляют договор дарения; 2) удостоверяют его нотариально; 3) подают документы в Росреестр для регистрацию сделки.

  1. Когда в квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; долевая собственность), и один из собственников хочет подарить свою долю кому-либо — нотариус обязателен.

    Не важно, кому будет подарена доля — родственнику или нет, одному человеку и нескольким, другому собственнику или нет. Запомните — в любой ситуации, если квартира в общей долевой собственности — идем к нотариусу в обязательном порядке.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    Как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.
  2. Когда квартира куплена в браке и собственник дарит долю кому-либо — требуется нотариус.

    Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая приобретенная в браке недвижимость считается общей собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них. Если конечно супруги не подписывали брачный договор или соглашение о разделе имущества, в которых прописано иные договоренности. А так в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации указано, что дарение доли в праве общей собственности должно быть нотариально удостоверено. В нотариальном договоре дарителем доли будет указан только собственник квартиры, но от его супруга потребуется нотариальное согласие на дарение.

    Другая ситуация: Человек купил квартиру в браке, он единственный собственник. Теперь он хочет подарить долю в этой квартире своему супругу. Чтобы у каждого была конкретная доля. Например, по 1/2. Здесь тоже нужен нотариус. Но у него супруги должны оформить НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе имущества - ст. 42 или ст. 38 СК РФ. Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою половину квартиры, то в договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Моя отдельная статья - Супруг купил квартиру в браке. Теперь он хочет подарить свою долю второму.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

    Пример №1: Василий купил квартиру в браке, он единственный собственник. Супруги не оформляли брачный договор или соглашение о разделе имущества. Теперь Василий хочет подарить долю в 1/3 своей сестре. Им нужно обратится к нотариусу. В договоре дарения дарителем будет только Василий, но от его жены потребуется нотариальное согласие.

    Пример №2: Оксана купила квартиру, она единственный собственник. Но квартиру покупалась ей в браке. Брачный договор или соглашение о разделе супруги не оформляли. Потом она решила подарить свою половину квартиры мужу. У нотариуса они оформили не договор дарения, а брачный договор. В нем указали, что квартира переходит в личную собственность мужа.

  3. Редкий случай: Когда доля в совместной собственности у супругов (именно доля, а не вся квартиру) и они дарят ее кому-либо - только через нотариуса.

    Как и в первом случае - раз квартира по долям у нескольких собственников, то при дарении любой доли в этой квартире потребуется нотариальный договор.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР

    Дмитрий с супругой Еленой и братом Андреем купили квартиру. Андрей при покупке свою долю в 1/3 оформил в долевую собственность, а супруги Василий и Елена свои 2/3 оформили в совместную. Если супруги захотят подарить свою долю кому-либо, то потребуется нотариус.

В этих случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Ниже я перечислила ситуации, когда договор необязательно заверять (удостоверять) у нотариуса, т.к. подойдет он в простой форме. Под простой формой имеется в виду, договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Также под каждой ситуацией есть примеры.

  1. Когда в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней кому-либо - нотариус НЕ обязателен (кроме случая - когда собственник купил квартиру в браке).

    Если у квартиры только один собственник, то собственность личная, индивидуальная. Случаи личной собственности: 1) Человек купил квартиру не в браке. 2) Ему квартиру подарили, получил в наследство или по приватизации. Без разницы в браке или нет. 3) Он купили квартиру в браке, но был оформлен брачный договор. В этих случаях квартира принадлежит только собственнику, а не является совместно нажитым/общим имуществом супругов - п. 1 ст. 36 СК РФ. В этих случаях когда собственник всей квартиры дарит долю в ней, то подойдет договор в простой форме.

    Во многих статьях в интернете пишут, что когда дарится доля, то всегда нужен нотариус. Но это не так. Я специально задавала вопросы по этому поводу в Росреестр. Ответы ниже. Поэтому если в МФЦ будут требовать нотариальный договор (бывали случаи), то настаивайте на принятии документов. МФЦ не имеют право отказывать в этом. Они просто принимают документы, которые потом везут в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации.

    Ответы с Росреестра

    Москвы
    Санкт-Петербурга
    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

    Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

    Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

  2. Когда купленная квартира оформлена супругами в совместную собственность на двоих, и доля дарится не второму супругу - нотариус НЕ обязателен.

    Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую, и только потом можно подарить долю. Переводить квартиру в общую долевую собственность необязательно!

    Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и теперь нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор с некоторыми условиями. В нем необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется в общую долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только госпошлину в 2 000 рублей.

    Бывает, что сотрудники МФЦ/УФРС не принимают такой договор и отправляют к нотариусу. Сотрудник не имеет право не принять документы, договор в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

    Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу. Например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 рублей.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

    Пример №1: Супруги Владимир и Дарья купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренные доли детей по 1/5 оформляются в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 остается в совместной собственности Василия и Елены. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

    Пример №2: Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Договор дарения в этом случае не нужно заверять нотариально, но от Светланы потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доли детей по 1/5 будут оформлены в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Андрея.

    Пример №3: Супруги Олег и Марина купили квартиру в браке (без мат.капитала) и оформили ее в совместную собственность. Они решили подарить долю своему ребенку в 1/3. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренная доля ребенка в 1/3 оформляется в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 остается в совместной собственности супругов. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

    Пример №4: Супруги Владимир и Оксана купили квартиру в браке (без мат.капитала), но оформили ее только на Владимира. Супруги хотят подарить долю в 1/3 своему ребенку. Договор в этом случае не нужно заверять у нотариуса, но от Оксаны потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доля ребенка в 1/3 будет оформлена в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Владимира.

    Пример №5 (исключение): Супруги Тимур и Елена купили квартиру в браке и оформили на двоих в совместную собственность. Тимур хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п. 2 ст. 38 СК РФ), по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Тимур теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

    Пример №6 (исключение): Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Василий хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт, по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Василий теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

    Пример №7 (исключение): Супруги Александр и Наталья купили квартиру в браке, но оформили ее в долевую собственность, а не в совместную. Когда квартира в долевой собственности, то договор дарения при любых случаях заверяется у нотариуса (подробнее).

    Пример №9: Владислав в браке купил квартиру и оформил на себя. До этого супруги оформили брачный контракт, где указали, что купленная ими недвижимость в браке будет считаться только их личной собственностью. Поэтому квартира считается личной собственностью Владислава. Если он захочет подарить долю/доли кому-либо, то нотариус не обязателен и согласия супруги не потребуется.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме - составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 - 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Светлана:

    Здравствуйте.Муж(собственник) хочет передать квартиру мне (жене)по договору дарения.В квартире прописаны 2 несовершеннолетних детей(один от первого брака мужа,второй совместный).Долей нет.Слышала нужно разрешение с органов опеки? Или можно в договоре указать,что право пользования детей сохраняется.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Нет, разрешения не потребуется. У детей же долей нет, они просто прописаны/проживают. Нет такого требования в законе. И в договоре нет смысла указывать такой пункт. Они и так сохраняют право пользования. Квартира куплена мужем в браке? Он хочет подарить всю квартиру или долю?

      Ответить
  2. Кристина:

    Здаравствуйте,
    Моя мама и я являемся собствениками одной квартиры в равных долях.
    Несколько лет назад, я оформила на нее довереность на 10 лет на управление моей долей (на сдачу, продажу и т.д.)
    В этом году, я поменяла имя (именно имя, а не фамилию).
    Сможет ли моя мама продать квартиру по имеющейся уже доверенности (оформленной до перемены моего имени) или нет?
    Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Кристина. Да, сможет. Даже если Вы поменяли имя, действие доверенности не прекращается. В ст. 188 ГК указаны случаи, когда прекращается действие доверенности. Вашего случая там нет. В вашем новом паспорте имеются данные о старом, по ним и будут проверять действие доверенности. Поэтому стоит к доверенности приложить еще нотариальную копию страницы нового паспорта, где указаны данные о старом.

      Ответить
  3. Елена:

    Квартира приватизирована долями — 2/5 у сына, 1/5 у внучки и 2/5 у меня. Из моей доли 1/5 в 2013 году мне подарил внук. сейчас хочу вернуть ему 1/5 и свою 1/5 долю подарить внуку и внучке поровну. Нужно ли оформление через нотариуса и согласие сына? Какие документы нужно представить в МФЦ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Потребуется нотариус и согласие сына не потребуется. Внимательней читайте статьи, я это написала в самом начале. Договор и документы на регистрацию в МФЦ подаст сам нотариус, уточните у него.

      Ответить
  4. сергей:

    Когда в квартире нескольким собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность), и один из собственников хочет подарить свою долю кому-либо — нотариус обязателен. — НЕТ не обязателен нотариус, если договор подписан до 2016 года, а зарегистрировать решили только сейчас.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Да, такое прокатывало в 2017 году. Но сейчас регистратор сделает приостановку, т.к. сразу понятно, что хотите избежать нотариальной формы.

      Ответить
  5. Варвара:

    Добрый вечер!
    Ситуация такова-квартира была приватизирована,на меня и мать.Мать потом подарила 1/2 долю мне,я собственник.
    Теперь мне надо обратно ей подарить 1/2 долю.В квартире прописаны мой ребёнок и Бабушка.
    Нужно ли нотариально заверенный договор?Или подойдёт обычный ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Варвара. Только нотариальный. То, что в квартире кто-то прописан, к дарению вообще не относится.

      Ответить
  6. Марина:

    Здравствуйте.
    Я хочу подарить свои две доли в квартире своей родной сестре, которая тоже является собственником доли в этой квартире. В этой же квартире есть ещё один собственник, моя вторая родная сестра несовершеннолетняя. Нам обязательно нужен нотариально заверенный договор дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марина. Да, нотариус обязателен. Это было указано в самом начале статьи.

      Ответить
  7. Татьяна:

    Добрый день, Светлана!
    Не получается под вопросом от 28 февраля написать уточнение. Квартира куплена в браке,муж — единственный собственник.да,доли выделяем из-за мат капитала. Росреестр сказал либо нотариально заверенный договор дарения, либо соглашение о перераспределении долей в простой письменной форме

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Договор дарения Вам не подходит. Так как квартира куплена в браке, она является совместной собственностью обоих супругов, хоть она и оформлена только на мужа — п. 1 и 2 ст. СК. У Вас и так в собственности «половина» квартиры. Муж не сможет подарить Вам определенную долю в праве, т.к. она у Вас и так есть. Точнее ваша доля в этой квартире не определена — п. 2 ст. 244 ГК. Простыми словами эта квартира у Вас и так общая с мужем. Поэтому оформляйте соглашение о перераспределении долей. Раз Росреестр сказал можно в простой, то так и оформляйте.

      Ответить
Показать остальные комментарии