Бесплатная консультация с юристом

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2020 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

  2. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

  3. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

Москвы
Санкт-Петербурга

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Екатерина:

    Добрый день!
    У нас с мамой общая долевая собственность: у меня 3/4, у мамы 1/4. У мама огромное желание оформить на меня дарственную. Разъясните, пожалуйста, сможем ли мы отойди договором дарения простой формы или нам неизбежно придётся идти к нотариусу?
    Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Только через нотариуса. Это написано в самом начале статьи.

      Ответить
  2. Альберт:

    Добрый день.
    Я с супругой купил квартиру в ипотеку, находясь с ней в браке. Оформили квартиру на нее. На данный момент супруга является 100% собственником этой квартиры, а я видимо являюсь сособственником, т.к. куплена нами в браке. Ипотека нами полностью выплачена и мы хотим, что бы я, т.е. муж стал собственником части квартиры. Какой части квартиры я стану собственником не важно, хоть 1/50, хоть 1/2.

    Когда мы обратились с простым договором дарения в МФЦ, они сославшись на 285 ФЗ отказали в приеме документов и направили к нотариусу.
    Надо ли, оформлять договор дарения у нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Альберт. У Вас никак не получится подать договор дарения. А Вам обязательно быть собственником конкретной доли доли? Просто можно сделать так — подайте в МФЦ в простой форме заявление о внесении изменений в ЕГРН в состав правообладателей на объект недвижимого имущества. В итоге в ЕГРН Вы будете вторым собственником квартиры, но только без конкретной доли. А именно в разделе правообладатели будет указано ваша ФИО и ФИО супруги. Это называется совместная собственность. Госпошлина 350 рублей. Если Вы хотите, чтобы у Вас с супругой были конкретные доли (лично я в этом не вижу смысла), Вам придется оформить у нотариуса брачный договор. Договор будет стоить около 10 — 13 тыс.руб. + госпошлина 2 тыс.руб.

      Ответить
  3. Александра:

    Здравствуйте. Нужно ли обращаться к нотариусу для составления договора дарения в таком случае: квартира в общей долевой собственности 1/3 супруга, 1/3 супруги, 1/3 их несовершеннолетнего ребенка, составлен брачный договор, что 1/3 супруга и 1/3 супруги являются личной собственностью каждого из них, теперь супруга хочет подарить супругу 1/3 долю. Можно с договором дарения сразу идти в мфц?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александра. Нет, только через нотариуса. Это написано в самом начале статьи.

      Ответить
      • Галина:

        Добрый день. Спасибо за статью. Очень доходчиво и обьемно! Правильно ли я поняла: изначально у нас совместная собственность с использованием маткапитала- цель: супруг хочет свою долю подарить детям 1.сначала простая письменная форма соглашение об определении долей детям(без нотариуса), 2. Брачный договор или соглашение о разделении между супругами(нотариус) 3. Договор Дарения от отца своей доли детям(нотариус)

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Галина. Проще и дешевле сделать все сразу у нотариуса — нотариальное соглашение об определении долей всем членам семьи, где у каждого будут доли + нотариальный договор дарения доли отца детям. Оба документа одновременно подаете на регистрацию.

          Ответить
  4. Екатерина:

    Подскажите пожалуйста. Муж владеет участком, который купил до брака. На нем построил дом до брака. Зарегистрировал дом на себя — но уже во время брака. Муж один собственник и земельным участком и домом. Сейчас делаем договор дарения 1/2 доли жилого дома и участка на супругу — муж дарит супруге по 1/2 доли дома и участка.
    Признаётся ли дом — совместно построенным? Нужно ли нотариальное согласие супруги на дарение 1/2 доли дома этой же супруге?
    Нужна ли нотариально оформленная сделка дарения дома?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Да, по закону построенный дом считается совместно нажитым имуществом, потому что муж зарегистрировал дом на себя уже во время брака. Иное может быть доказано только на суде. Вам нельзя оформить договор дарения долей, потому что супруга и так владеет «половиной» дома — не по документам, но по закону. Единственный выход — это оформить у нотариуса брачный договор. Им супруги могут изменить режим совместной собственности в долевую — п. 1 ст. 42 ГК РФ. В нем укажите, что доля каждого из супругов дома и участка будет по 1/2. Затем данный договор подаете на регистрацию. Нотариального согласия супруги не потребуется. Свое согласие она подтвердит своей подписью в брачном договоре.

      Ответить
  5. Елена:

    Добрый день.Подскажите пожалуйста, нужно ли оформлять у нотариуса наделение долями? Комната 14 кв.м в общежитие куплена полностью за мат. капитал. Собственник я, на руках обязательство о наделение долями всех членов семьи. И оформлять нужно соглашение или договор дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Да, в вашей ситуации можно оформить соглашение в простой форме. Но нужно его грамотно составить и оплатить госпошлину в зависимости от долей. Я еще статья на данную тему не писала, но есть инструкция моей коллеги — https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/. Очень внимательно ее прочтите, в ней есть и ваш случай.

      Ответить
  6. Людмила:

    Здравствуйте. Я один собственник, платила ипотеку, позже частично была погашена маткапиталом. Обязана ли я идти к нотариусу или могу сама через мфц выделить доли?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Вам достаточно оформить договор дарения долей в простой форме и подать в МФЦ. То есть без нотариуса.

      Ответить
  7. Юрий:

    Здравствуйте! Скажите мне принадлежит 4/6 доли в приват.квартире.Мне по 1/6 дарят мать и брат.Нужно идти к нотариусу или можно сразу в МФЦ ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юрий. Без нотариуса не обойтись. Я это указала в самом начале статьи.

      Ответить
      • Александр:

        Здравствуйте. Оформил у юриста договор дарения хотел подарить свою 1/4 долю отцу, сходили в нфц у нас приняли документы заплатили гос пошлину все нормально. через неделю звонок вы не правильно оформили сделку так как надо было проводить все через нотариуса. Хотя Юрис говорил что не надо. Что сейчас делать ? Сделка через неделю .

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Александр. Странно, что юрист сказал что не нужно. В вашей ситуации требуется только нотариальный договор с 2016 года — на основании п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Сейчас у Вас приостановка на 1 месяц. За это время обратитесь к нотариусу и он составит Вам нотариальный договор. Или несите свой, но он всего равно возьмет на его проверку столько же как если бы сам его составил. Затем несите заверенный договор снова в МФЦ для приобщения его к предыдущему пакету. Тем самым сохраните госпошлину.

          Ответить
      • Алексей:

        Светлана, почему? Именно в статье Вы указали два противоречащих высказывания. Нотариус нужен при дарении всей квартиры и чуть ниже — не нужен при дарении всей квартиры. Последнее верно, насколько известно. Или вас смущает что 4/6 + 1/6 + 1/6 может быть не равно 1?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Алексей. Вы неправильно прочли, что написал Юрий. Вот его текст — «Скажите мне принадлежит 4/6 доли в приват.квартире.Мне по 1/6 дарят мать и брат.» — в данном случае мать и брат дарят ему СВОИ ДОЛИ, а не ВСЮ КВАРТИРУ ЦЕЛИКОМ. Вот если бы Юрий, его мать и брат подарили бы свои доли кому-либо в одном договоре (т.е. ВСЮ КВАРТИРУ), тогда нотариус был бы не нужен. Это совершенно разные ситуации.

          Ответить
Показать остальные комментарии