Бесплатная консультация с юристом

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2020 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

  2. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

  3. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

Москвы
Санкт-Петербурга

После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

39 комментариев

  1. Людмила:

    Здравствуйте. Я один собственник, платила ипотеку, позже частично была погашена маткапиталом. Обязана ли я идти к нотариусу или могу сама через мфц выделить доли?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Вам достаточно оформить договор дарения долей в простой форме и подать в МФЦ. То есть без нотариуса.

      Ответить
  2. Юрий:

    Здравствуйте! Скажите мне принадлежит 4/6 доли в приват.квартире.Мне по 1/6 дарят мать и брат.Нужно идти к нотариусу или можно сразу в МФЦ ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юрий. Без нотариуса не обойтись. Я это указала в самом начале статьи.

      Ответить
      • Алексей:

        Светлана, почему? Именно в статье Вы указали два противоречащих высказывания. Нотариус нужен при дарении всей квартиры и чуть ниже — не нужен при дарении всей квартиры. Последнее верно, насколько известно. Или вас смущает что 4/6 + 1/6 + 1/6 может быть не равно 1?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Алексей. Вы неправильно прочли, что написал Юрий. Вот его текст — «Скажите мне принадлежит 4/6 доли в приват.квартире.Мне по 1/6 дарят мать и брат.» — в данном случае мать и брат дарят ему СВОИ ДОЛИ, а не ВСЮ КВАРТИРУ ЦЕЛИКОМ. Вот если бы Юрий, его мать и брат подарили бы свои доли кому-либо в одном договоре (т.е. ВСЮ КВАРТИРУ), тогда нотариус был бы не нужен. Это совершенно разные ситуации.

          Ответить
  3. Елена:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможен ли такой вариант дарения. Квартира имеет четыре собственника все близкие родственники отец, мать, дочь, внучка, в собственности у каждого по 1/4 доли полученные в результате приватизации. Если дочь дарит свою долю внучке через нотариуса (дочь и внучка — это мать и дочь), после оформления сделки в Росреестре, уже договором в простой форме через МФЦ отец 1/4 долю, мать 1/4 долю, и внучка 1/2 долю дарят дочери.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Да, такое возможно сделать. Никаких ограничений нет в предложенной цепочке.

      Ответить
  4. Игорь:

    Здравствуйте. У меня вопрос, перечитал много информации и везде разные мнения. У меня 1/2 доля в квартире, где второй собственник мой отец. Свою долю я хочу подарить дочери (7 лет). Нужен ли нотариус для оформления?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Игорь. Нотариус обязателен. Я это указала в самом начале статьи. Не имеет значение кому дарите свою долю.

      Ответить
  5. Мария:

    Добрый вечер. Обязательно ли делать договор дарения доли квартиры у Нотариуса (или можно простой договор сделать самим) если: -даритель владеет 5/8 долями. Одарять он будет второго собсвенника квартиры (у которого 3/8 доли). В итоге получится вся квартира в собственности одаряемого. Договор дарения между близкими родственниками

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. Нотариус обязателен. Это я указала в самом начале статьи. Читайте внимательней.

      Ответить
  6. Альбина:

    Добрый день! Нужна Ваша консультация. Моя мама хочет мне подарить свою долю (1/3) в квартире, доля 2/3 квартиры — моя. У меня вопросы:
    1. Могу ли я самостоятельно составить договор дарения или обязательно идти к нотариусу для его составления? Если да, то какова будет стоимость этой услуги?
    2. Нужно ли у нотариуса брать Согласие моего отца, что он не против отчуждения этой доли. Квартиру они получали еще в 90-е годы.
    Заранее благодарю за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Альбина. 1. Можете сами составить, только в этом нет смысла. Нотариус все равно возьмет на проверку вашего договора столько же, сколько и на его составление. За составление нотариус возьмет примерно 7 000 рублей, затем за его удостоверение 0,5% от кадастровой стоимости подаренной доли. 2. Согласие отца потребуется только в одном случае — если мама КУПИЛА данную долю в браке. В остальных случаях нет.

      Ответить
  7. Лидия:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста ! Я являюсь единственным собственником квартиры , которая была куплена за счёт ипотечного кредитования , затем я частично гашу за счёт средств Мат капитала , но в браке я не состою и с отцом второго ребенка я не проживаю . На момент покупки квартиры и получении мат капитала в браке не состояла и не состою , одна воспитываю детей , но дети признаны отцом и на его фамилии. У нас составлено соглашение с ним о выплате алиментов . Ипотека погашена и я составляю соглашение на выделение долей детям По обязательству собственноручно , без нотариального заверения , но в Росреестре мне приостанавливают мое дело , ссылаясь на ст 42. Скажите , правомерно это или нет ? Зачем мне нотариальное соглашение , с кем я должна согласиться ?! Сама с собой о выделении долей моим несовершеннолетним детям . Могу ли я изменить тактику и составить договор дарения , пропустит Росреестр в таком виде ? Спасибо за ответ заранее .

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Лидия. В вашей ситуации изначально нужно было составить договор дарения, а не соглашение. Договор можете составить в простой форме, т.к. в квартире один собственник (Вы).

      Ответить
Показать остальные комментарии