Бесплатная консультация с юристом

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2020 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

  2. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

  3. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

Москвы
Санкт-Петербурга

После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

48 комментариев

  1. Евгений:

    Здравствуйте!
    Нужно оформить договор дарения — по 1/4 доли от троих одному, у которого тоже есть 1/4 этой же квартиры. Правильно понимаю, что нам обязателен нотариус? И если можно узнать у Вас, каков полный перечень документов нужно подготовить для сделки? Заранее огромное спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгений. Да, у Вас нотариус обязателен. Подробная инструкция со списком документов — ссылка.

      Ответить
  2. Илья:

    Добрый день, подскажите пожалуйста, если договор дарения доли в квартире был составлен без нотариуса и зарегистрирован в МФЦ, но до момента вступления изменений в силу (2015г), могут ли его признать ничтожным и оспорить переход собственности?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Илья. Конечно нет. По вашей логике можно тогда было бы оспорить вообще любой документ.

      Ответить
  3. Анастасия:

    Здравствуйте, мать хочет подарить дочери 1\2 от своей квартиры в которой является собственником- какие нужны документы для регистрации через МФЦ помимо паспортов и договора-дарения? Нужна ли выписка из ЕГРН или достаточно предыдущего договора купли-продажи, как подтверждающего право собственности на квартиру? И если выписка из ЕГРН нужна-то подойдет ли распечатка электронной версии с Росреестра?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Если Вы в договоре дарения укажите, что матери принадлежит квартира на основании договора купли-продажи, то нужно принести договор. Если укажите на основании выписки из ЕГРН, то выписку. Можно распечатку. А так по закону необязательно приносить выписку или договор основания. Регистратор все равно при регистрации все сам проверит в ЕГРН.

      Ответить
  4. Александр:

    Добрый день. Отец, мать и сын, у каждого доля по 1/3 в квартире. Отец и мать хотят подарить свои доли сыну и он станет единственным владельцем всей квартиры. Не могу понять, зачем тут необходим нотариус, ведь в договоре фигурирует вся квартира?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Вы неправильно поняли. Если Вы (отец, мать и сын, т.е. все собственники) подарите свои доли кому-либо, т.е. подарите ВСЮ квартиру, тогда нотариус не нужен. Вы же дарите не всю квартиру, а два собственника дарят свои доли другому собственнику. Значит Вам без нотариуса не обойтись. Я нигде не указывала насчет фигурирования всей квартиры в договоре, не понимаю откуда Вы это взяли.

      Ответить
  5. Наталия:

    Здравствуйте!
    В квартире 2 собственника, владеющие по 1/2 доли квартиры каждый. Может ли один собственник подарить свою 1/2 долю второму собственнику по Договору в простой письменной форме?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталия. Нет, договор только в нотариальной форме. Я это указала в самом начале статьи.

      Ответить
  6. Евгения:

    Здравствуйте, муж хочет подарить долю в квартире в единоличной собственности, но купленной в браке. Нотариальное согласие от меня есть. Подали документы в мфц. С росреестра пришло уведомление о приостановлении сделки. Пишут, что согласно п. 1 ст. 42 закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Раз квартира куплена в браке, то она является общей собственностью. Правомерно ли это?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгения. Да, приостановка правомерна. У Вас квартира куплена в браке. Значит она считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если оформлена только на мужа — ст. 34 СК РФ. Поэтому жене по закону и так принадлежит «половина» квартиры, хоть в документах она нигде не указана. При совместной собственности доли не определены. Доли определены только в долевой собственности — ст. 244 ГК РФ. Чтобы у каждого супруга была определенная доля, значит квартиру из совместной собственности нужно перевести в долевую. Это делается не через договор дарения, а через брачный договор или соглашение о разделе. Оба документа оформляются у нотариуса. Брачный договор дешевле — ст. 42 СК РФ. В нем укажите, что квартира из совместной собственности переходит в долевую собственность, где у каждого супруга будет определенная доля. Например, по 1/2. Затем брачный договор нужно подать на регистрацию в МФЦ.

      Можете оставьте все как есть. Как и писала выше — оба супруга и так собственники. Или можете подать в МФЦ заявление о государственной регистрации совместной собственности, приложив к нему договор купли-продажи и свидетельство о браке. Тогда в ЕГРН будет запись, что собственниками квартиры являются оба супруга, их ФИО и что она в совместной собственности.

      Ответить
  7. Елена:

    Подскажите пожалуйста, а может дарителя и одаряемый действовать по доверенности? Может быть поверенным 1 человек если 1 даритель и 3 одаряемых? Или надо как минимум 2 поверенных?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Да, могут. Но только одаряемый не может оформить доверенность на самого дарителя, и наоборот. Также даритель не может оформить доверенность на гражданина, который также будет доверенным лицом одаряемого, и наоборот. Один гражданин может быть поверенным нескольких. Например, один даритель и один поверенный, который действует от лица трех одаряемых.

      Заметила, что Вы до этого задали вопрос насчет выделения долей по мат.капиталу. Зачем тогда спрашивали насчет доверенности?

      Ответить
Показать остальные комментарии