Можно ли продать долю в квартире до принятия ее в наследство

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. По закону наследник не сможет продать свою «будущую» долю до принятия наследства. Конечно, есть способ через отказ от наследства, но там много нюансов и условий. Для справки — в законе нет такого понятия как вступление в наследство, есть только принятие наследства — ст. 1153 ГК РФ.

Чтобы наследник смог продать свою долю, ему нужно стать ее собственником. Для этого ему нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. А пока собственником документально считается наследодатель, поэтому договор купли-продажи доли от наследника не пройдет регистрацию.

П. 2 ст. 209 ГК РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам». ПП. 4 п. 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости — «Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: свидетельства о праве на наследство». П. 1 ст. 1162 ГК РФ — «Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом. Свидетельство выдается по заявлению наследника». П. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости — «Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости».

Образец свидетельства о наследстве

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Алгоритм продажи такой: 1) Наследник принимает наследство и получает у нотариуса свидетельство. 2) Подает свидетельство на регистрацию. 3) На основании свидетельства регистрируется право собственности. 4) Собственник может продать долю. Моя общая инструкция — как продать свою долю в квартире. По-конкретнее — как продать долю другому собственнику.

От доли можно отказаться, но есть много нюансов

• Отказаться можно только от всего наследства, а не от какой-либо части. Например, гражданину по наследству должны перейти доля квартиры, дачи и машины. Он не сможет отказаться от доли квартиры, получив при этом в наследство долю дачи и машины. П. 3 ст. 1158 ГК РФ — «Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается».
• Отказаться от наследства можно только в пользу остальных наследников или кого-либо из них (по завещанию или по закону любой очереди). Например, наследодатель не оформлял завещания, поэтому его наследниками будут его дочь, сын и супруга (наследники первой очереди — ст. 1142 ГК РФ). Дочь может отказаться от наследства в пользу: 1) Сына и супруги наследодателя (своего брата и матери). 2) Одного из них. 3) Кого-либо из остальных родственников наследодателя, а именно в пользу наследников второй, третьей и последующих очередей. Если бы было завещание, то в пользу наследника по завещанию.

  В общем, нельзя отказаться от наследства в пользу гражданина, который не является родственником наследодателя.

  П. 1 ст. 1157 ГК РФ — «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества». П. 1 ст. 1158 ГК РФ — «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства, а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии».

• Нельзя получить какое-либо вознаграждение за отказ от наследства. Грубо говоря, нельзя его «продать». Документально это не оформить. Наследник может отказаться от наследства в пользу кого-либо из вышеуказанных лиц, получить от него за это деньги и просто написать расписку. В расписке нельзя указывать, что деньги были переданы именно за отказ. П. 2 ст. 1158 ГК РФ — «Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием».
• Можно отказаться от наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, но даже после подачи заявления о принятии. Оформленный отказ нельзя затем поменять или забрать. П. 2 и 3 ст. 1157 ГК РФ — «Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно».