Бесплатная консультация с юристом

Нужно ли согласие остальных собственников для продажи своей доли в квартире

Статья обновлена: 23 января 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Это вопрос у меня часто спрашивают в комментариях, в личных сообщениях, в устных консультациях и т.д. Отвечаю:

Правило №1 — Для продажи своей доли квартиры не требуется согласие остальных собственников.

Нет такого закона, в котором написано про подобное согласие. Не важно продаете ли вы долю другому собственнику или постороннему — согласие не нужно ни от собственников, ни от прописанных в квартире, ни разрешение органов опеки (когда один из собственников несовершеннолетний). Разрешение опеки потребуется когда продают долю самого несовершеннолетнего.

Правило №2 — Вместо согласия другие собственники имеют преимущественное право на покупку доли — ст. 250 ГК РФ.

Прежде чем продавать свою долю кому-либо постороннему, нужно сначала предложить другим собственникам выкупить её. Причём предложить нужно ПИСЬМЕННО. Если же вы продаете долю другому собственнику, то уведомлять остальных не нужно.

Уведомление о продаже доли составляет и отправляет нотариус. Стоит эта услуга 2 000 — 2 500 рублей + почтовые расходы. К нотариусу все равно придется обратиться, т.к. с июня 2016 года при продаже доли требуется договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. Ни один нотариус не заверит договор купли-продажи доли без отправки уведомления другим владельцам.

Если одни из собственников откажется покупать долю, ему следует оформить у нотариуса заявление об отказе от преимущественного права покупки. Если он отказывается оформлять данное заявление у нотариуса, тогда продавцу доли нужно подождать месяц после отправки письменного уведомления о продаже, затем он может продать свою долю кому угодно (постороннему). Но только за цену, не ниже предложенной другим собственникам. Все это написано в п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Я опубликовала 2 отдельные инструкции по продаже своей доли другому собственнику или постороннему человеку. По ссылкам все подробно написано как нотариус отправляет уведомление, как он заверяет договор купли-продажи, сколько стоит все услуги, какие документы нужны и т.п.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

4 комментария

  1. Айрат:

    Родители должны согласие оформлять у натариуса?

    Ответить
    • Айрат:

      Нужно ли заверять заявление у натариуса об отказе от преимущественного права покупки? Речь идёт о продажи доли в квартире.Айрат из Казани.Спасибо

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Да, только у нотариуса. Я выше Вам так и ответила.

        Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Айрат. Что Вы имеете в виду? Подробней объясните свою ситуацию. Если родители являются другими собственниками, то у нотариуса они должны оформить не согласие на продажу, а заявление об отказе от преимущественного права покупки. Все я это указала в статье.

      Ответить