Бесплатная консультация с юристом

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Статья обновлена: 1 июня 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег.

Если вашу долю выкупает один из собственников в квартире, то есть отдельная инструкция — Продажа доли другому/второму собственнику. Ее можно продать, даже когда другая доля в аресте/залоге. К тому же долю не нужно выделять в натуре.

Без нотариуса не обойтись

Когда в квартире несколько собственников (долевая собственность), и один из них продаёт свою долю, то нужно идти к нотариусу. Нотариус составит и заверит договор купли-продажи. Это написано в п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для регистрации такой сделки Росреестр примет договор только в нотариально-заверенной форме. И БЕЗ РАЗНИЦЫ: 1) Кому собственник продаст свою долю — другому собственнику в квартире или нет, родственнику или покупателю по объявлению. 2) Как продавцу эта доля досталась — он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.п. Инструкция одинакова для всех и нотариус нужен в любом случае. Более подробно писала здесь.

Преимущественное право покупки

Другие собственники имеют право преимущественной покупки. То есть прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно сначала предложить выкупить её другим собственникам, причём ПИСЬМЕННО — ст. 250 ГК РФ. Если другие собственники в течение месяца не купят долю, то её можно продавать кому угодно. Но только НЕ НИЖЕ той цены, которая указана в уведомлении. Лучше, чтобы нотариус письменно уведомил других собственников. Ведь всё равно к нему придется обращаться.

Чтобы продать свою долю НЕ потребуется: 1) Ни согласия других собственников, но нужно сначала их письменно уведомить. 2) Ни согласия прописанных/проживающих в квартире 3) Ни согласия органов опеки, когда в квартире есть несовершеннолетний собственник.

Этап №1 — Устно предложите купить долю остальным собственникам

Для этого заранее определитесь с ценой продажи. Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи.

Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап.

Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ.Отдельная инструкция о проверке на арест.

Этап №2 — Ищем другого покупателя

Подайте объявление в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук у руки и т.п. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Есть такие, которые специализируются именно на продаже/покупок долей.

С покупателем обязательно обговорите окончательную цену за долю, т.к. её нужно будет указать в письменном уведомлении другим собственникам (этап №4).

Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

  • Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
  • Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
  • Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
  • Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

Этап №3 — Выберите нотариуса

Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания, который он оказывает. Цены у них на все услуги практически одинаковы, поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят только через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Также почти у каждого риэлтора есть знакомый нотариус, с которым он постоянно сотрудничает.

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и подробно рассказать о сделке. Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Это чтобы оформить доверенность.

Взамен продаваемой доли покупаете квартиру? Прочтите — как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке.

Этап №4 – Нотариус письменно уведомляет других собственников о продаже доли

  1. Продавцу нужно предоставить свой паспорт и выписку из ЕГРН на квартиру. В ней указаны ФИО всех собственников квартиры. Получить её можно в любом МФЦ, стоит 400 рублей — инструкция заказа. Еще нужно сообщить стоимость доли и адрес квартиры, в котором продается доля. На этот адрес и отправляются уведомления. Если собственник проживает в другому известному адресу, то его тоже нужно сообщить. За эту услугу нотариусы берут 2 000 — 2 500 рублей + почтовые расходы. Они руководствуются Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 и ст. 86 Основ о нотариате.
  2. Нотариус составляет и через почту отправляет уведомления о продаже. Теперь остаётся ждать МЕСЯЦ. Срок считается с момента доставки уведомления, а не отправки — п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Обычно собственники отказываются получать уведомления, но они считаются всё равно доставленными. А почта отправляют уведомления обратно нотариусу по истечении месячного срока.
  3. В итоге, нотариус оформляет продавцу свидетельство о направлении/передаче уведомления. Как только месяц прошёл, теперь можно продавать долю, т.е. оформлять у нотариуса договор купли-продажи.

Как и писала выше, другие собственники могут оформить у любого нотариуса отказ от покупки доли, тогда и ждать месячный срок не потребуется — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Стоит 1 000 — 1 500 рублей. Если один из собственников несовершеннолетний, то его отказ от покупки оформляется после получения на это разрешения от органов опеки — п. 3 ст. 60 СК РФ и п. 2 ст. 37 ГК РФ.

Один из уведомленных собственников все-таки согласится купить долю по цене, указанной в уведомлении? У него все равно на это есть только месяц. Если не успеет, то продавец может продать кому захочет.

Если покупатель с продавцом потом сторгуются на цену НИЖЕ, которая указана в отправленных уведомлениях, то им придётся 1) Или заново уведомлять других собственников 2) Или в договоре купли-продажи и расписке указывать старую цену.

Может вообще не уведомлять остальных собственников? Во-первых, ни один нотариус без уведомлений не заверит договор купли-продажи. Во-вторых, любой из собственников может в течении трех месяцев со дня продажи обратиться в суд. Но ему нельзя просто оспорить сделку и вернуть все как было. А может только перевести на себя роль покупателя — п. 3 ст. 250 ГК РФ. Т.е. он на депозит суда перечисляет сумму, за которую была продана доля без его ведома. И если оспорить получится, эти деньги переходят продавцу, а он становится собственником доли.

Этап №5 – Собираем документы на продажу

Документы нужны нотариусу в оригиналах. Это основной список, но могут быть и дополнительные:

  • Паспорта покупателя и продавца;

    Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ. Ссылку на инструкцию я давала выше.

  • Договор основания;

    Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля была куплена — договор купли-продажи. Она досталась по наследству — свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации. Думаю мысль понятна.

  • Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца, если доля была куплена в им браке, но оформлена только на него одного;

    Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супруга продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 000 — 2 000 рублей.

  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выдается бесплатно. Как получить выписку.

Есть вопросы? Напиши свою ситуацию и задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Этап №6 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли

  1. Продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в четвертом этапе. Или их отдаёт доверенное лицо.
  2. Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Услуги за составление договора оплачиваются заранее.

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Стоимость узнаете по ссылке ниже.

Этап №7 – Нотариус подает договор на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает покупатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, стороны могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Этап №8 – Забираем у нотариуса документы после регистрации сделки

На основании поданных документов, регистратор Росреестра зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации — 3 рабочих дня после приема документов (п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Росреестр часто загружен, поэтому будьте готовы к задержкам. После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно. Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону.

Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности отменили в 2017 году, вместо них выдают выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Стоимость услуг нотариуса

Про стоимость оформления нотариального договора купли-продажи доли и как её считать я подробно написала по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi (в первом разделе — «Когда договор заверяется в обязательном порядке»). Цены актуальные на 2019 год. В законе нигде не указано кто должен платить нотариусу, так что продавец с покупателем об этом договариваются заранее. Обычно пополам.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

20 комментариев

  1. Анастасия:

    Здравствуйте! Читала, что продать долю можно только на 20-30% дешевле, чем если бы продавали всю и делили пополам. Правда ли это? Или все таки продаешь долю по такой цене, которую сам определяешь? И обязательно ли нужна помощь оценщиков в вопросе цены доли?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Конечно Вы можете указать любую цену за свою долю, но купят ли ее за вашу цену или нет, только время покажет. А так да, примерно доли выставляют на продажу на 30% дешевле и то не всегда покупают за такую цену. Помощь оценщиков необязательна.

      Ответить
  2. Людмила:

    Хочу продать принаджлежащую мне долю в доме, купленную мною по договору купли продажи в 1995 году. В остальной части дома живут и прописаны лица, не имеющие никаких оформленных документов на свою долю. Вопрос. Кому конкретно предоставить уведомление о продаже моей доли, если официальных собственников у другой доли не имеется.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Не может быть в доме просто одна доля в праве, а у остальных не оформлены. Что именно написано в договоре купли-продажи? Кем являются остальные лица? Они получили доли по наследству, но их документально на себя не оформили? Максимально подробно опишите свою ситуацию. Можете скинуть адрес или кадастровый номер дома.

      Ответить
  3. Олег:

    Добрый день! В случае если в квартире 3 собственника, у продавца доля 1/3 и продавец зарегистрирован в квартире со своим не совершеннолетним ребенком(не собственником, только прописан), нужно ли продавцу получать какие либо разрешения на продажу своей доли у органов(опека и т.д.), выписываться они (продавец и его несовершеннолетний ребенок) не собираются (покупателю не важно)? Отличается ли как нибудь продажа доли с прописанным(не собственник) несовершеннолетним?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Олег. Нет, разрешения органов опеки не нужно, потому что ребенок просто прописан, а не собственник доли. Продажа с прописанным не отличается.

      Ответить
  4. Александр:

    Добрый день.
    Моей маме досталось по наследству квартира от её мужа (по завещанию).
    Но так, как у него была не совершенно летняя дочь, то соответсвенно она получила долю в квартире. Т.е. у квартиры появилось 2 собственника (у моей мамы доля больше, у его дочери меньше). В квартире проживает только мама.
    На данный момент дочери уже исполнилось 18 лет.
    Мы хотим продать свою долю, о чем и было сказано второму собственнику, но не на прямую, т.к. прямого Контакты с ней нету, только через её мать.
    Но они не дают никакого ответа, все время говорят, что дадим ответ позже (через неделю, месяц и т.д.).
    Где они проживают мы не знаем. Есть только номер телефона мамы второго собственника, но на нормальный контакт она идти не хочет.
    Что делать в такой ситиуации?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Нотариус отравит почтой письменное уведомление о продаже доли второй собственнице на адрес этой же квартиры. Если она не получит это уведомление, что скорее всего и будет, то через месяц можете продавать долю кому-угодно. Но заранее определитесь со стоимостью доли. Ведь продать сможете только за ту цену, которую указали в уведомлении. В общем, внимательно прочтите статью. Я все в ней подробно расписала.

      Ответить
  5. Дмитрий:

    Здравствуйте! Отец вышел на пенсию в 2017, ранее вычет не получал. У него есть официальный доход за 16, 17, 18 года. В 2018 приобретается квартира на меня, единственного собственника, за 1250, кадастровая 1000. В 2019 получаю свой вычет за 2018 и в 2019 работодатель не удерживает ндфл с з/п. Как поступить грамотно, получить вычет отца и не нажить проблем в будущем?

    Если допустим в 2019 продать 1/2 доли отцу за 500. При этом цена продажи не больше кадастровой, то я вроде не плачу налог с продажи. Факт якобы передачи денег между собой оформим простой распиской. При этом у отца возникнет право вычета и в 2020 он подаст на возврат за 16, 17, 18 года. Тем самым он свою часть вычета получит в полном объеме. Еще нужно понять с какой суммы я буду получать вычет в 2018 у работодателя и в последующие годы после продажи доли, также с 1250 или же с 750. Далее интересно какой будет сценарий, если я и отец, как два собственника, решим продать в 2021 эту квартиру ну пусть за 1300. Какой налог должен будет уплатить каждый. Или мы потеряем то, что выгодали вычетами.

    Вообще эта тема возникла, потому что отец никогда не пользовался правом на имущественный вычет и терять его совсем не хочется. В 2018 особо не заморачивались и не стали покупать квартиру на отца. Буду очень рад, если кто подскажет лучшее решение.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дмитрий. Нет смысла продавать долю отцу. Вычет не выдается при покупке недвижимости у близкого родственника — п. 5 ст. 220 и пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Поэтому решения нет.

      Ответить
  6. Татьяна:

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста: я с мамой хотим вместе продать свои доли квартиры, у каждой 1/3. Третий участник продавать не хочет.
    Агент по недвижимости сказал, что сначала нужно через нотариуса или суд «определить порядок пользования квартирой», затем предложить третьему приобрести наши доли и только потом можно будет продавать.
    Но что-то у меня появились сомнения про это право пользования… Так ли это?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Агент прав, что нужно сначала предложить купить ему долю. Он имеет право преимущественной покупки. Очень внимательно прочтите ст. 250 ГК РФ. Нотариус сначала перед сделкой пошлет третьему собственнику письменное уведомление о продаже, где укажет стоимость долей. Если третий собственник в течение месяца не выкупит ваши доли или вообще не ответит на предложение, то уже выйдете на сделку.

      Но у агента странное требование определить порядок пользования. Например, у Вас трехкомнатная квартира. У каждого по 1/3. Вы не можете решить кто какую комнату занимает. Ведь одна комната чаще всего больше остальных. Из-за этого ВЫ идете в суд. Допустим, Вы через суд его определите. У каждого будет определенная комната. Но Вы свой порядок пользования (проживание в таких-то комнатах) не сможете «продать» покупателю. Нет такого понятия в законе как продажа порядка пользования. Покупателю, если будут проблемы с соседом, придется заново судиться с ним.

      Ответить
  7. Татьяна:

    Здравствуйте, вы пишите, что при продаде доли, сначала можно разместить ее в интернете, что бы найти покупателя за ту цену которая устроит владельца доли, а уж только потом, после того, как найдется покупать, сообщить другому дольщика о намерении продать за такую то сумму. ВОПРОС. Не может ли случится так, что второй дольщик квартиры увидит в интернете объявление о продаже доли и подаст в суд, придьявмв при этом ссылки на сайты. Ведь это будет считаться, что его не уведомили о продаже!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Вы не совсем поняли смысл уведомления. Второго собственника в ЛЮБОМ случае нужно уведомлять письменно. Обычно уведомляют через почту. То что он увидит объявление вообще к делу не относится. Опишу кратко, что нужно сделать: 1) Создаете объявление о продаже доли. Например, за 1 млн. руб. Нашелся покупатель, и сторговались за 900 тыс.руб. 2) Идете с покупателем к нотариусу. Он обязателен на сделке. Говорите, что у Вас покупают долю за 900 тыс.руб. 3) Нотариус сам через почту письменно уведомляет второго собственника о продаже доли за 900 тыс.руб. Обычно второй собственник письмо не получит или получит, но ничего не предпримет. То через месяц нотариус Вам оформит договор купли-продажи, где стоимость будет 900 тыс.руб. Потом Вы этот договор подаете в МФЦ на регистрацию. Если второй собственник согласится купить долю, то он должен в течении месяца ее купить.

      Ответить
      • Татьяна:

        Я поняла, что уведомлять обязательно, я не поняла последовательность уведомления. Значит я могу сначала выставить свою долю в интернет, с фото, адресом, найти покупателя, а уж толтко потом уведомить второго дольщика через натариуса. Вот мне и интересно, не сможет ли он увидя объявление в интернете обратится в суд, что сначала было выставлено объявление, а уж только потом спустя н количество времени ему пришло уведомление. Понимаете к чему я. Он же может подать в суд, на то, что я не уведомила его прежде чем выставить в интернет. Вот мне и интересна последовательность действий. Сначала в интернет и поиск покупателя, а уж потом уведомление, или же сначало уведомление, а только потом поиск покупателя и выставления в интернет.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Нет, он не сможет подать в суд. Судья вернет ему исковое заявление, т.к. нет такой статьи закона, на которую второй собственник сможет опираться.

          Ответить
Показать остальные комментарии