Можно ли продать долю в квартире, если на нее наложен арест
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — продать арестованную долю нельзя. Тоже самое если наложен арест на всю квартиру. Не имеет значение на каком основании и кто наложил арест. Важен сам факт данной процедуры.
Арест — это и есть запрещение продавать/дарить имущество, на которое его наложили. П. 4 ст. 80 Федерального закона РФ об исполнительном производстве — «арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества». При уголовном деле определение ареста указано в п. 2 ст. 115 УПК РФ, по делу об административных правонарушениях в п. 3 ст. 27.20 КоАП РФ. Продажа недвижимости/имущества считается одним из видов распоряжения им — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.
В итоге регистратор, когда увидит что на квартиру или долю наложен арест, приостановит сделку на основании пп. 37 п. 1 и п. 6 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Поэтому нужно сначала снять арест и только потом продавать.
Исключение: Собственник имеет право продать свою долю, если другая доля (не его) в аресте или залоге — подробнее.