Бесплатная консультация с юристом

Как узнать и прочитать историю квартиры

Статья обновлена: 3 октября 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Здесь я подробно расскажу, как можно узнать и прочитать две истории квартиры — историю владения и историю проживания жильцов. История владения — о том, кто раньше владел квартирой, кто владеет ею сейчас, их ФИО, даты сделок и т.д. История проживания — кто прописывался и выписывался.

Узнаем историю владения квартирой

Сведения о правах на недвижимость хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В нем содержится информация о том, кто и когда владел той или иной недвижимостью. Записи в ЕГРН вносит Росреестр.

Росреестр начал свою работу c 1998 года, поэтому и сведения в ЕГРН имеются только с 1998 года. До этой даты сделки регистрировались в БТИ, но запросить историю могут только собственники, которые владеют недвижимостью на данный момент.

Можно ли бесплатно

Нет. Такие сведения нельзя получить бесплатно ни в ЕГРН, ни в БТИ. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам придется заплатить, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав.

Это подтверждает поддержка Росреестра

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Ответ Росреестра

История собственности в выписке ЕГРН о переходе прав

Я всегда заказываю эту выписку для проверки квартиры перед сделкой купли-продажи. Причину я написала ниже, где разбираю одну из выписок. Где можно получить выписку?

Образец

(нажмите на образец для его увеличения)

Электронная выписка о переходе прав на квартиру

На образце выше смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано:». Там перечислены собственники, их доля в собственности, дата государственной регистрации, номера регистрации, дата регистрации прекращения права (проще говоря, это дата окончания владения).

Давайте разберем историю квартиры из выписки выше. Она расположена в д. 1 по ул. Семашко г. Жуковский: 1) До 25 июля 2000 года квартирой владел муниципалитет г. Жуковский. То есть квартира была муниципальной. 2) 25 июля квартира была передана в собственность семье Суворовых. В подпункте 2.1 о прекращении права написано: «25.07.2000 Договор передачи жилого помещения в собственность граждан». Проще говоря, Суворовы приватизировали квартиру и у каждого в собственности стало по 1/3 доли. 3) 24 февраля 2012 года двое из семьи Суворовых подарили свои доли Андроповым. Напротив пунктов о прекращении права написано: «24.02.2012 Договор дарения доли квартиры». 4) Андроповы и один из Суворовых до сих пор владеют квартирой по 1/3 доли, т.к. у них в таблицах не заполнены последние строки о государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Допустим, вы покупаете квартиру. Заказали выписку о переходе прав. Если окажется, что в квартире часто менялись собственники в течение короткого времени, то я бы не советовала покупать ее. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники, используя поддельную доверенность, без ведома собственника подарили его квартиру подставному лицу. Через несколько дней передарили или продали другому подставному лицу и так по цепочке. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили простые граждане, которые не проверяли историю сделок. Поэтому если видите частую смену собственников — не связывайтесь.

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее заказать можно в любом отделении Росреестра или МФЦ за 460р. Срок оформления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку: 1) Она стоит дешевле бумажной. Электронная — 200-290р, бумажная — 460р; 2) Идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) Электронная выписка легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше в следующем: 1) Стоимость выписки — всего 200р. На сайте Росреестра придется заплатить 290р; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в ЕГРН.Реестр бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписки присылают сразу в читабельном виде, которые можно открыть сразу на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из самого ЕГРН, а не из какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnreestr.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    Шаг №2 - ввод адреса
  3. Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры. Шаг №3 - выбираем нужную квартиру из списка
  4. Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб. Шаг №4 - выбираем вид выписки
  5. Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам дополнительно придет уведомление о готовности выписки. Шаг №5 - ввод email
  6. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобнее всего оплачивать банковской картой или со счета мобильного телефона. Шаг №6.1 - выбор оплаты Шаг №6.2 - оплата произведена
  7. На почту пришлют письмо об оплате. Письмо об оплате
  8. Когда выписка будет готова, ее пришлют на электронную почту.

    Выписку можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Письмо о готовности выписки

Мою выписку прислали через 1 час 41 минуту после оплаты.

Образец выписки о переходе прав на квартиру

Вот что мне о квартире о квартире данная выписка: 1) 25 декабря 2008 собственником указана г. Москва. Это значит что квартира была муниципальной, просто 25 декабря 2008 администрация города решила зарегистрировать свое право. 2) 15 февраля 2013 года квартиру приватизировала гражданка Выпова, которая владеет ею до сих пор. В подпункте 2.1 о прекращении права написано: «15.12.2013, …номер регистрации…, Договор передачи».

Инструкция заказа выписки на сайте Росреестра

https://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/zakazat-online-vypiski-iz-egrn-o-perehode-prav-na-nedvizhimost.html — подробная инструкция с картинками.

Узнаем кто прописывался и выписывался

Для этого нужно получить архивную выписку из домовой книги. В ней будут перечислены сведения обо всех когда-либо прописанных и выписанных лицах в квартире. Ее выдают в паспортном столе, УФМС и МФЦ — инструкция. Получить выписку могут только собственники или наниматель/квартиросъемщик (лица, которые вписаны в ордер или договор социального найма).

Образец

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить) Образец архивной выписки из домовой книги

Если вы покупаете квартиру, то внимательно ищите в выписке временно выписанных. Их статус будет указан. Даже после покупки квартиры другими людьми, эти временно выписанные сохраняют право пользования. После окончания временной выписки их пропишут обратно в квартиру. Далее их трудно будет выписать по суду.

Другие статьи:

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

4 комментария

  1. Иван:

    Разрешите я спрошу у Вас?
    В 1993 г наша семья: я,брат,и родители(родителей уже нет);/брат безвестно отсутствует с 1993 г и будет признан безвестно отсутствующим по суду теми людьми с кем Мы поменяемся с Тихорецкого проспекта на пр.Обуховской Обороны/,произвели обмен между двумя квартирами.
    Вопрос в следующем: в нашей бывшей квартире на Тихорецком проспекте проживает уже другая семья,-я,в обменной квартире от 1993 г.на пр.Обуховской Обороны по настоящее время.
    В случае,если мой пропавший без вести в 1993 г.брат неожиданно появится,что на что он может рассчитывать? Требовать выкупить свою бывшую долю в бывшей нашей в то время в квартире на Тихорецком уже у новых людей,т.к,с Тихорецкого проспекта его не выписывали,а признают безвестно отсутствующим по суду в 1998 г,/тот собственник,что менялся с нами в 1993 г подавал в суд в силу обременения/,или я,должен принять его к себе,несмотря на то что он в процессе обмена является совладельцем 1/4 доли,но за все годы с 1993 г по настоящее время;ни разу в квартире не был,не был прописан в обменной квартире и не платил ни за что?! Есть ли в рамках закона возможность мне забрать в висящую в воздухе долю, без суда,т.к,я инвалид с детства (сам,себя обслуживаю),по слуху,и подавать в суд по своим финансовым возможностям я не могу. Какой можно найти выход в сложившейся ситуации? Признавать умершим я,не имея никаких сведений о судьбе пропавшего брата тоже не могу,т.к, неизвестно жив он или нет. В процессе обмена в 1993 г у мамы была доверенность от имени брата,-значит,-мама,где то с ним встречалась.Со слов Мамы,брат в молодости в компании молодёжи нарушит закон и не явился на суд. Решение,обменять квартиры в 1993 г. принадлежало моей матери.
    Я,смог в рамках закона после ухода из жизни родителей принять наследство/в полученной путём обмена в квартире на Обуховской Обороны что мы выменяли в 1993 г.с Тихорецкого пр/,в виде долей от родителей и своей и стать правообладателем квартиры. Только вопрос с братом никак не решить. На его 1/4 долю приходят из налоговой инспекции квитанции об оплате доли-мама-платила,-мне в налоговой инспекции сказали что я имею право не платить за него по 51 й статье налогового кодекса РФ,и что со временем долги за брата,спишутся и посоветовали мне написать письмо в Росреестр с просьбой консультативно на первых порах попытаться найти в рамках закона выход из ситуации без обращения мной в суд в силу моего финансово положения. Буду рад Вашему ответу. С уважением,Иван Викторович Берг,25.09.2020 г.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Иван. Если брат появится, ему нет смысла судиться с собственниками квартиры с Тихорецкого проспекта. Ведь у него есть 1/4 квартиры на пр. Обуховской Обороны, который он получил по обмену (мама действовала от его имени по доверенности). Чтобы Вы смогли получить его долю, Вам остается только через суд признавать его умершим. Сначала Вам придется обратиться в полицию, чтобы они объявили брата в розыск. Если в течение 5 лет его не смогут найти, то можете подавать в суд — ст. 45 ГК РФ. Другого выхода нет.

      Ответить
      • Иван:

        Он в розыске по выписке с суда с 1993 г.и как тогда быть?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Тогда можете сразу подавать идти в суд с признанием его умершим.

          Ответить