Можно ли рассчитывать на вычет за оплату процентов по ипотеке за вторую купленную квартиру
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Нет, вычет за оплату процентов по ипотеке нельзя получить за вторую купленную недвижимость, т.к. он выдается один раз в жизни и только за одну недвижимость. Все это написано в п. 11 ст. 220 НК РФ новой редакции (после января 2014 г.) и старой редакции (до января 2014 года). До максимально положенной суммы нельзя «добрать» с последующих покупок. Если гражданин уже получал ранее «ипотечный» вычет, то он уже воспользовался свои правом. Но можно воспользоваться распределением.
Вычет можно распределить на супруга
Точнее сказать, супругам можно распределить вычет между собой — подробности. Но «ипотечный» вычет можно распределить в пользу супруга, только когда он не получал его ранее. Объясню на примере.
Михаил в 2013 году купил 1-комнатную и получил за нее «ипотечный» вычет. В 2017 году он женился, супругу зовут Ирина. В 2018 году Михаил продал свою 1-комнатную квартиру, а взамен купили в ипотеку 2-комнатную. В договоре ипотеки написано, что сумма процентов за весь период составляет 1,9 млн. руб. Значит вычет равен 13% * 1,9 млн. = 247 тыс.руб. Михаил уже ранее воспользовался своим правом на «ипотечный» вычет, а Ирина может вернуть 247 / 2 = 123,5 тыс. руб. Но так как Ирина ранее не получала ипотечный вычет, супруги могут распределить данный вычет полностью на нее. Получается Ирина может вернуть 247 тыс.руб., а не половину этой суммы.
Заявление о распределении вычета по процентам ипотеки нужно подавать каждый год. Вместе с заявлением нужно приложить справку от банка, в которой указана ежегодная сумма уплаченных процентов.