Бесплатная консультация с юристом

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

Статья обновлена: 6 мая 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Согласно ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нет запрета на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой. Даже если такая перепланировка имеется, регистратор все равно зарегистрирует сделку купли-продажи. К тому же нет смысла в договоре купли-продажи указывать о наличии неузаконенной перепланировки.

Если вы собираетесь купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, то крайне советую проконсультироваться у юриста на тему — . можно ли узаконить такую или иную перепланировку, как это сделать, какие документы потребуются и сколько будет стоить. Каждая ситуация с перепланировкой индивидуальна, ведь местные власти устанавливают свои регламенты., свои условия и требования к документам. Где-то самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Ниже я указала какие перепланировки никак не узаконить.

А если ипотека?

Практически все банки выдают кредит на покупку квартиры с неузаконенными перепланировками, если эту перепланировку можно в дальнейшем узаконить. Например, объединили туалет с ванной без расширения, снесли встроенный шкаф, убрали не несущую перегородку или сделали проем в ней. В общем, проконсультируйтесь с сотрудником банка. Естественно, банк откажет, если самовольную перепланировку нельзя узаконить.

Если банк даст разрешение, то он потребует от покупателей узаконить перепланировку в дальнейшем. Обычно указываются сроки — полгода-год после регистрации сделки купли-продажи. Такие условия прописываются в соглашении и в некоторых случаях это соглашение нужно удостоверить у нотариуса.

Перед выдачей кредита на покупку квартиры, банк всегда требует предоставить отчет об оценке. Заказать эту оценку придется покупателям и к каждого банка свой список оценочных организаций. Я крайне не советую договариваться с оценщиком, чтобы он не фиксировал самовольную перепланировку в отчете — это незаконно.

Ниже расписала список самовольных перепланировок, которые нельзя узаконить (взят с этой статьи). В таких случаях придется все возвращать в первоначальный вид:

  • Делать проём в несущей стене без предварительного разрешения;
  • Снос несущей стены;
  • Объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней без установки перегородки между ними;
  • Перенос или установку радиатора отопления на балконе/лоджии;
  • Перенос туалета или ванной комнаты в жилую комнату;
  • Увеличивать ванную или туалет за счет комнаты (можно только на первых этажах и в квартире должно быть больше двух комнат);
  • Объединение кухни с жилой комнатой (можно в некоторых случаях);
  • Нельзя «замуровывать» газовую трубу на кухне.

Обязательно прочтите статьи по теме покупки квартиры:

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *