Бесплатная консультация с юристом

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Статья обновлена: 7 января 2019 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

Что говорит закон? На какие статьи опираться?

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Для судьи это весомый аргумент, т.к. данное условие не было выполнено.

Если в договоре купли-продажи такого пункта нет, то ничего страшного — на помощь приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

  1. П. 1 ст. 209 ГК — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).
  2. П. 1 ст. 235 ГК — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Объяснение — Прежний собственник после продажи квартиры не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней.

  3. Ст. 304 ГК — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

  4. П. 2 ст. 292 ГК — переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал.

Подведем итог — выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали можно, т.к. они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу нынешних собственников. Копию этого решения нужно отнести в отдел УМВД и уже сотрудники УМВД выпишут бывших хозяев (снимут с регистрационного учета). Об этом более подробно написано внизу в инструкции.

Идем в суд

Стороны в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Истцом может быть один из собственников, фигурировать в исковом заявлении и в суде всем не обязательно. Также от истцов могут быть представители. Обычно это адвокаты или юристы, которые по доверенности от собственников представляют и защищают их интересы в суде; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — свидетели (если они есть). Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Представитель с органов опеки, если выписывают несовершеннолетнего (в основном не присутствуют).

  1. Составить исковое заявление.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.

    Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. НЕ нужно в заявление добавлять про снятие с регистрационного учета, а только о прекращении прав пользования.

    Важно. В исковом заявлении адресом проживания бывших собственников обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите их выписать. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст. 113 ГПК). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК).

    Почему стоит доверить составление искового заявления адвокату

    Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше я указал ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк и, возможно, в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советую у юристов или адвокатов, которые имеют знания и опыт.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с вашей ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 тыс.руб. Для посетителей этого сайта будет скидка от 5% до 10% на все услуги. Для её получения назовите адвокату бюро кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено», где адвокаты сами соберут все необходимые документы, будут за Вас присутствовать в судебном заседании и защищать ваши интересы по выписке бывших собственников. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услуги 50-60 т.р.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  2. Подать исковое заявление и другие документы в районный суд.

    Ещё раз напоминаю, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении, тот и подает. Или вместо собственника иск может подать нанятый адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК) и оплатить её можно в самом здании суда. После оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление.
    • Паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести его + выписку из ЕГРН.
    • Договор купли-продажи квартиры.
    • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежних собственников и те, кого они прописали. Инструкция получения читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией на оплату госпошлины.

    Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 499-04-51 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  3. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если исковое заявление судьей принято, то будет назначена дата предварительного судебного заседания, по закону в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам уведомления о дате, времени и месте заседания.

  4. Проведение предварительного судебного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требование истцов и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  5. Проведение судебного заседания.

    В самом судебном заседании судья сначала озвучит требования по иску.

    Что нужно делать истцам?

    Если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течение определённого срока, то истцам необходимо указать на этот пункт. Естественно, договор-купли продажи должен быть при себе.

    Даже если такого пункта нет, истцам нужно сообщить судье, что на основании ГК РФ прописка прежних собственников мешает свободно пользоваться квартирой и требуют устранить нарушения их прав. На какие статьи ГК РФ опираться написано выше.

    Обычно, судье должно хватить этих аргументов, чтобы вынести решение в пользу истцов. На практике, для вынесения решения в этом случае хватает одного судебного заседания.

  6. Объявляется решение суда.

    Судья объявит решение в пользу одной из сторон. Судебное решение может быть очным или заочным, т.е. на усмотрение судьи. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней. В течение данных сроков проигравшая сторона может подать апелляцию.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. О готовности можно узнать, позвонив в канцелярию суда.
  8. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД (бывший УФМС).

    Если суд принял решение в пользу нынешних собственников и оно вступило в силу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 рабочих дней прежних собственников выпишут с квартиры (снимут с регистрационного учета).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 499-04-51 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Михаил:

    Добрый день!
    В планах есть приобретение арестованной по решению суда, ипотечной квартиры с торгов.
    Подскажите пожалуйста есть ли какие-либо исключения по лицам, которых новый собственник не может выписать или выселить из квартиры? Если например в квартире прописаны несовершеннолетние дети предыдущего владельца или инвалиды?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Михаил. Исключение только «отказники» от приватизации, которые проживают в квартире. Суд, конечно, более строже относится к выписке несовершеннолетних или инвалидов. Главное, чтобы они не проживали в квартире. Тогда их выпишут.

      Ответить
  2. Ася:

    Здравствуйте! Человек 10 лет назад оформил дарение квартиры на сына. Сам он в ней не проживал никогда , и не проживает. Он всегда жил в другой квартире, она оформлена на его внучку, и сейчас в ней никто не живёт. Он купил себе квартиру в другом регионе РФ и уже два года живёт там. Он в ней не прописан. Возвращаться не хочет, выписываться из подаренной квартиры тоже. Мы хотим ее продать , можно ли его выписать ?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Ася. Нет, т.к. сын является собственником квартиры, то его нельзя выписать. Пока он собственник, он имеет право проживать в квартире и быть прописанным — п. 1 ст. 209 ГК. То, что он не проживает в квартире, к делу не относится. Судья Вам сразу откажет в иске, он сразу вернет обратно ваше исковое заявление. И заставить продать квартиру Вы тоже не можете, он же ее собственник. Вы к этой квартире никакого отношения не имеете. Если он тоже решил согласился продать квартиру, но не будет выписываться, то придется искать покупателя, который будет согласен купить квартиру вместе с прописанным. А таких довольно мало, придется продавать квартиру со скидкой. И уже после продажи, покупатель сам может пойти в суд и выписать сына как бывшего собственника на основании п. 2 ст. 292 ГК.

      Ответить
  3. Екатерина:

    добрый день! как составить дорственную,если даритель- мама живет в Италии, а я одариваемая дочь в России. Иммущество дом и земельный участок, в доме прописано пару ее детей и три внука,выписать их проблематично с согласия

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Екатерина. Пусть мама оформит доверенность на кого-либо из России в Российском консульстве или сделает апостиль у любого нотариуса. Но только не на саму дочь, т.к. даритель и одаряемый не может быть в одном лице. Потом дочь с доверенным лицом пусть оформят договор дарения и подадут его в МФЦ. Согласия прописанных не требуется.

      Ответить
  4. Наталья:

    Добрый день! После смерти матери квартира досталась в равных долях (1/2) дочери и сыну. Все были прописаны в квартире. Дочь ДАРИТ свою долю своей дочери, но остается прописанной в квартире. Может ли ее брат через суд выписать сестру, как утратившую право собственности?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Наталья. Если в договоре дарения не указали, что она не теряет право проживания, то да. У брата есть шансы ее выписать.

      Ответить
      • Наталья:

        А где можно посмотреть договор дарения(родственники его не дадут)? Только по факту в суде? И может ли быть изменен этот договор? Мать инвалид и пенсионер, но выписываем мы ее т.к. дочь не хочет продавать квартиру и делить деньги, а жить там не возможно (мать пьет). Можем ли мы сдать одну комнату?

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Суд сам запросит договор. Он может быть изменен, если стороны подадут на регистрацию дополнительное соглашение к нему. То что она проживает в этой квартире, еще является инвалидом и пенсионером, очень усложняет дело. Вы это сразу не указали в первом комментарии. Шансы у брата резко уменьшаются. Суд скорее всего оставит ей прописку на определенный срок.

          Ответить
  5. Юлия:

    Добрый день!
    Истец оплачивает госпошлину? Каким образом можно обязать оплачивать госпошлину ответчика, если он переехал в другой город? Можно ли, в случае если в договоре прописаны сроки, когда ответчик должен выписаться из квартиры, предъявить в адрес ответчика материальные и моральные издержки? Например, оплату коммунальных услуг за лишнее количество человек, невозможность получать субсидии и материальную помощь.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Юлия. Госпошлину оплачивает истец. Потом, если Вы выиграете, суд отправит судебным приставам по месту проживания ответчика исполнительный лист по оплате ваших убытков. А как они будут их с него взыскивать — это уже другая ситуация. Все убытки (госпошлину, коммуналку, другие издержки) Вам нужно сразу указать в исковом заявлении. А суд уже решит что удовлетворять, а что нет, и в каком объеме. Это на его усмотрение.

      Ответить
  6. Елена:

    Подскажите пожалуйста, есть возможность купить квартиру с торгов в соответствии ,,Об исполнительном производстве) ( обременение: невыплаченная ипотека). как я понимаю , что на продажу с торгов собственник квартиры дает свое согласие и понимает ,что его ждет. Конечно квартира продается с дисконтом .Меня больше всего волнует , как выписать и выселить старых собственников и несовершенного ребенка, если они не захотят добровольно это сделать,как на это посмотрит суд. и какие для меня риски .Подскажите что нужно сделать.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Елена. Да, Вы можете выписать и веселить бывших собственников на п. 2 ст. 292 ГК. Вся инструкция написана в статье, внимательно ее прочтите. Нет смысла сюда все заново переписывать. Если старые собственники откажутся выехать с квартиры, то иск будет о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

      Ответить
  7. Татьяна:

    Здравствуйте. Купила квартиру, в договоре купли-продажи прописали, что «На момент заключения настоящего договора в указанной квартире состоит на регистрационном учете: ФИО, который сохраняет право проживания в квартире». Продавец попросил остаться проживать и быть зарегистрированным в квартире на пол года ( по устной договоренности).Не стали указывать дату выписки в договоре, так как знала этого человека и не было основания не верить ему. Но спустя пол года, он и не собирается съезжать, тем более выписываться. Мой адвокат сказала, что у него карт-бланш и я его не выпишу даже через суд. Что по этому поводу говорит судебная практика? Есть свидетели, которые знают, что он должен был сняться и уехать. Спасибо.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Татьяна. К сожалению, Ваш адвокат прав. Суд будет не на вашей стороне. Так как Вы не указали срок в договоре, значит он у продавца бессрочное право проживания. Вам остается только уговаривать его. Свидетельские показания на суде ничего не дадут.

      Ответить
Показать остальные комментарии