Весь список документов и справок для дарения земельного участка в МФЦ в 2024 году

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Здесь я выложила весь список документов и справок, которые нужно принести в МФЦ на сделку дарения земельного участка. Я имею когда дарится «голый» земельный участок без построек или с постройками, но которые не оформлены в собственность. Если вместе с участком дарится дом, который также оформлен в собственность, я подготовила отдельный список документов по этой ссылке.

Список актуален на 2024 год. Также написала, как и где получить тот или иной документ.

О документах при сделке между близкими родственниками

Никаких дополнительных документов в этом случае не нужно. Дарение между близкими родственниками происходит также как и любая другая сделка дарения. В оформлении родство никак не учитывается, поэтому не нужно приносить с собой какие-либо документы, которые подтверждают родство между дарителями и одаряемыми.

Надеюсь с этим разобрались и можно переходить к списку.

Перечень обязательных документов

• Паспорта или свидетельство о рождении от каждого дарителя и одаряемого;
• Договор дарения;

  Ниже я загрузила бланки и образцы по самым распространенным ситуациям. Если нет договора по вашей ситуации, скачайте несколько экземпляров, которые подходят по смыслу, и на их основе составьте свой. Но запомните — родство между дарителями и одаряемыми в договор не прописывается.

  • Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
  • Участок дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец
  • По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
  • По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

  Бланки и образцы я взяла с этой статьи. Там я подробно рассказала о договоре дарения земельного участка, как его правильно составить (плюс примеры текста), какие пункты в него прописывать не нужно, сколько составить экземпляров, когда подписывать и т.д.

• Если участвует доверенное лицо – паспорт данного лица и нотариальная доверенность. Паспорт доверителя при этом приносить не нужно, потому что нотариус при удостоверении доверенности одновременно удостоверяет достоверность паспортных данных дарителя.
• Нотариальное согласие супруга(и) дарителя на заключение сделки;

  Согласие потребуется в двух случаях: 1) Участок был куплен в браке (неважно у частного лица или у муниципалитета). Любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если она оформлена лишь на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ. 2) Гражданин, находясь в браке, оформил в собственность участок, который он бесплатно получил от государства в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение. В этом случае участок также считается совместно нажитым имуществом — пп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ и Определение Верховного Суда от 28.11.2017 N 64-КГ17-10.

  Эти 2 случая также касаются супругов, которые развелись, но документально не поделили участок. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги становятся участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

  Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.

  

  Согласие супруга не требуется, когда: 1) Участок куплен до брака. 2) Участок во время брака получен по дарению или наследству — п. 1 ст. 36 СК РФ. В этом случае супруг не имеет отношения к участку. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками. Они оба подписывают договор дарения, тем самым как бы выражая свое согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

• Свидетельство о браке или разводе;

  Свидетельства нужны лишь в том случае, если участок оформлен на дарителя на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая фамилия.

Надеюсь с обязательными документами разобрались. Как происходит оформление сделки, подробно разобрала по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/darenie/kak-podarit. Читайте этап №2. Если кратко, происходит так: 1) Идем в МФЦ и сначала оплачиваем госпошлину в 350 руб. — пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; 2) Подаем сотруднику документы; 3) Сотрудник составит заявление о переходе права собственности, подписываем его; 4) Ждем регистрацию перехода права. Срок — 9 рабочих дней. 5) В назначенный день одаряемые еще раз приходят в МФЦ и забирают выписки из ЕГРН на участок. В выписку будут указаны ФИО новых владельцев. Смотреть нужно в раздел №2 строка «Правообладатель». Дарителям приходить не нужно, т.к. им не выдают никаких документов.

Необязательные и ненужные документы

Дальше я перечислила документы, которые необязательно приносить с собой на сделку, но это можно сделать по собственной инициативе. Часть этого списка указан в Приказе Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

• Документ, который подтверждает право собственности на землю;

  К правоподтверждающим документам относятся свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если их нет, подойдет договор основания. К таким договорам относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение муниципалитета о предоставлении участка и т.п. Договор основания — это договор, на основании которого оформлена собственность на недвижимость.

  Образцы документов ↔

  (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

  

  Хоть правоподтверждающий документ не обязателен, на практике его все равно приносят на сделку — боятся, что без него сотрудник МФЦ не удостоверится, что дарители являются собственниками участка. Я также беру с собой этот документ — так проще.

  Для справки — свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. При этом прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы.

• Заявление о переходе прав или о регистрации права.

  Это заявление не нужно приносить, т.к. оно уже есть у сотрудника МФЦ. Он сам его заполняет, дарителям и одаряемым нужно лишь проверить и подписать.

• Чек об оплате госпошлины.

  Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину и для этого есть терминал. После оплаты выдается чек. Чек необязательно показывать сотруднику МФЦ, т.к. регистратор все равно проверяет платеж.

• Кадастровый паспорт;

  После того как в 2017 году упростили Государственный Кадастр Недвижимости, кадастровые паспорта перестали существовать. В любом случае эти паспорта и так не нужны были в сделках дарения.