Бесплатная консультация с юристом

Можно ли на участке ЛПХ построить и зарегистрировать жилой дом

Статья обновлена: 17 февраля 2020 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Сразу краткий ответ на вопрос — если участок ЛПХ находится в населенном пункте, на нем разрешено построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность. Теперь все подробно распишу с указанием законов.

Все подробно написано в ст. 4 ЗК РФ — участок ЛПХ может находится в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) или за его границами (полевой земельный участок). В п.2 этой статьи написано — «Приусадебный земельный участок можно использовать для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений…». А вот в п.3 статьи написано — «Полевой земельный участок можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений».

Тоже самое написано в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков«Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): размещения жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». Классификатор утвержден Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. N 540

А как узнать участок — приусадебный или полевой? Это указано в документах о собственности — свидетельстве или в выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). А именно в разделе «Категория земель». Если указано «Земли населенных пунктов», значит участок приусадебный и на нем можно строить жилой дом. Если «Земли сельскохозяйственного назначения» — участок полевой и строить жилой дом на нем нельзя. Все это регулируется ст. 7, ст. 77 и ст. 83 ЗК РФ.

Инструкция — заказать выписку из ЕГРН онлайн на свой участок.

Категория в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Категория участка в свидетельстве о собственности

Категория в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Категория участка в выписке из ЕГРН

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *