Бесплатная консультация с юристом

Можно ли на участке ЛПХ построить и зарегистрировать жилой дом

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Сразу краткий ответ на вопрос — если участок ЛПХ находится в населенном пункте, на нем разрешено построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность. Теперь все подробно распишу с указанием законов.

Все подробно написано в ст. 4 ЗК РФ — участок ЛПХ может находится в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) или за его границами (полевой земельный участок). В п. 2 данной статьи есть такая формулировка — «Приусадебный земельный участок можно использовать для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений…». А в п. 3 статьи — «Полевой земельный участок можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений».

Тоже самое написано в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков«Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): размещения жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». Классификатор утвержден Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. N 540.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

А как узнать участок — приусадебный или полевой? Это указано в документах о собственности — свидетельстве или в выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). А именно в разделе «Категория земель». Если указано «Земли населенных пунктов», значит участок приусадебный и на нем можно строить жилой дом. Если «Земли сельскохозяйственного назначения» — участок полевой и строить жилой дом на нем нельзя. Все это регулируется ст. 7, ст. 77 и ст. 83 ЗК РФ.

Инструкция — заказать выписку из ЕГРН онлайн на свой участок.

Категория в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Категория участка в свидетельстве о собственности

Категория в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Категория участка в выписке из ЕГРН

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*