Можно ли на участке для личного подсобного хозяйства построить и оформить жилой дом
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу краткий ответ на вопрос — на земельном участке с ВРИ ЛПХ можно построить жилой дом, только если он находится в населенном пункте. В этом случае дом также можно оформить в собственность и прописаться.
В ст. 4 ЗК РФ написано, что участок ЛПХ может находится в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) или за его границами (полевой земельный участок). В п. 2 данной статьи есть такая формулировка — «Приусадебный земельный участок можно использовать для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений…». А в п. 3 статьи — «Полевой земельный участок можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений».
Тоже самое написано в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков — «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): размещения жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». Классификатор утвержден Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. N 540.
А как узнать участок — приусадебный или полевой? Нужно узнать его категорию земель. Если категория «Земли населенных пунктов», значит участок приусадебный и на нем можно строить жилой дом. Если «Земли сельскохозяйственного назначения» — участок полевой и строить жилой дом на нем нельзя. Все это регулируется ст. 7, ст. 77 и ст. 83 ЗК РФ.
Посмотреть категорию земель можно на кадастровой карте Росреестра — инструкция. Также категория указана в документах о собственности — свидетельстве или в выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП).
Категория в свидетельстве о собственности
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Категория в выписке из ЕГРН
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Инструкция — заказать выписку из ЕГРН на земельный участок.