Онлайн способ узнать предельную минимальную площадь для земельного участка, установленной местной администрацией
Статья обновлена: 8 января 2024 г.
Здравствуйте. Чтобы узнать минимальный разрешенный размер, я обычно в Яндексе набираю «название населенного пункта/товарищества название области предельная минимальная площадь земельного участка название ВРИ». Например, «Химки московская область предельная минимальная площадь земельного участка ИЖС». В большинстве случаев ответ найдете в первых результатах поиска.
Если прямой поиск не дал результатов, можно поискать местные правила застройки и землепользования (далее ПЗЗ) и уже там подсмотреть минимальную разрешенную площадь. Искать ПЗЗ лучше на компьютере или ноутбуке, чем на смартфоне или планшете. Во-первых, чаще всего сайты и документы для поиска не оптимизированы под мобильные устройства. Во-вторых, обычно карты много весят, поэтому на телефонах часто тормозят.
Для примера я взял земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070228:3. Точный адрес — Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, ДСК «Загорянский», ул. Крупской, уч-к 17а. Участок имеет категорию «Земли поселений (земли населенных пунктов)» и ВРИ «Для ведения дачного хозяйства». Приступим:
- Сначала нужно запомнить точное местоположение участка на публичной кадастровой карте Росреестра, узнать его категорию и ВРИ.
Я советую использовать Roscadastr.com. Хоть это и неофициальный сервис, но в нем гораздо удобнее пользоваться картой, чем с официального сайта Росреестра — она быстрее грузится, есть название улиц и других объектов. Все это облегчит поиск участка.
Участок можно найти визуально или вбить кадастровый номер участка в поле поиска (он слева сверху карты) и кликнуть «Найти». Кадастровый номер участка найдете в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
Участок для примера
Кликните на участок, отобразится его категория и ВРИ.
Запоминаем ориентиры вокруг участка — контуры границ местности, расположение дорог, озер, название улиц. Для этого уменьшите карту. Поблизости моего участка есть озеро и интересный контур местности (резкий угол).
Ориентиры вокруг участка
- Теперь ищем местное ПЗЗ и карту с градостроительными зонами. Зачем нужна карта объясню позже.
Обычно их выкладывают на сайте местной администрации и сервисе ФГИС ТП. Сначала попробуем через сайт администрации.
В поисковике Яндекса или Гугла наберите примерно такой запрос — «правила застройки и землепользования администрация + название области, района и населенного пункта, рядом с которым находится участок». У меня получилось так — «правила застройки и землепользования администрация московская область щелковский район загорянский». Первый результат оказался верным — это был сайт администрации Щелковского района, к которому относится поселок Загорянский.
Ссылка на сайт администрации
Если не удалось найти ПЗЗ на сайте администрации, можно воспользоваться сервисом ФГИС ТП. 1) В меню выберите «Документы», затем «По территории». 2) В правом поле поиска вбейте по одной букве название муниципального района и выберете его из полученных ответов. Поиск работает кривовато, поэтому название пишите по одной букве и тогда выйдет правильная формулировка. Мне нужен был щелковский район. В моем случае помогло когда я начал вбивать Щелков и появился в итоге Щелковский городской округ. 3) В левом поле поиска вбейте слово «правила», чтобы не отображались другие документы, кроме ПЗЗ. 4) Кликните на нужный результат. 5) Скачайте нужные документы — лучше сразу одним архивом по кнопке снизу.
Пример поиска
Я же свои ПЗЗ нашел на сайте местной администрации.
Архив с ПЗЗ
Распакуйте архив и откройте все файлы подряд, чтобы найти нужные документы. В моем случае ПЗЗ и карта назывались одинаково — «ПЗЗ Загорянский». Только ПЗЗ были в текстовом формате PDF, а карта в JPG.
ПЗЗ и карта
- Далее ищем минимальную предельную площадь в ПЗЗ.
Сначала открываем карту и ищем свой участок по тем ориентирам, которые мы запомнили из кадастровой карты. Я свой нашел по контуру местности в виде резкого угла и озера.
По таким ориентирам я нашел свой участок
На Кадастровой карте
На Карте зонирования
Далее узнаем название территориальной зоны. Краткое название указывают на самой карте, а полное названием с краю. Краткое название моей зоны — Ж-2, а полное я нашел в левой части карты — Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Название зоны
Короткое
Полное
Открываем ПЗЗ и ищем название вашей территориальной зоны. Если что, в pdf документах можете воспользоваться поиском. В описании каждой зоны перечислены минимальный размер для участка с определенным наименованием ВРИ.
В моем случае раздел назывался «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», а наименование ВРИ — «Ведение дачного хозяйства». Минимальный предельный размер участка — 600 кв. м., т.е. 6 соток.
