Бесплатная консультация с юристом

Онлайн способ узнать предельную минимальную площадь для земельного участка, установленной местной администрацией

Статья обновлена: 11 ноября 2020 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Чтобы узнать минимальный разрешенный размер, я обычно в Яндексе набираю «название населенного пункта/товарищества название области предельная минимальная площадь земельного участка название ВРИ». Например, «Химки московская область предельная минимальная площадь земельного участка ИЖС». В большинстве случаев ответ найдете в первых результатах поиска.

Если прямой поиск не дал результатов, можно поискать местные правила застройки и землепользования (далее ПЗЗ) и уже там подсмотреть минимальную разрешенную площадь. Искать ПЗЗ лучше на компьютере или ноутбуке, чем на смартфоне или планшете. Во-первых, чаще всего сайты и документы для поиска не оптимизированы под мобильные устройства. Во-вторых, обычно карты много весят, поэтому на телефонах часто тормозят.

Для примера я взял земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070228:3. Точный адрес — Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, ДСК «Загорянский», ул. Крупской, уч-к 17а. Участок имеет категорию «Земли поселений (земли населенных пунктов)» и ВРИ «Для ведения дачного хозяйства». Приступим:

  1. Сначала нужно запомнить точное местоположение участка на публичной кадастровой карте Росреестра, узнать его категорию и ВРИ.

    Я советую использовать Roscadastr.com. Хоть это и неофициальный сервис, но в нем гораздо удобнее пользоваться картой, чем с официального сайта Росреестра — она быстрее грузится, есть название улиц и других объектов. Все это облегчит поиск участка.

    Участок можно найти визуально или вбить кадастровый номер участка в поле поиска (он слева сверху карты) и кликнуть «Найти». Кадастровый номер участка найдете в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

    Участок для примера

    Участок для примера

    Кликните на участок, отобразится его категория и ВРИ.

    Запоминаем ориентиры вокруг участка — контуры границ местности, расположение дорог, озер, название улиц. Для этого уменьшите карту. Поблизости моего участка есть озеро и интересный контур местности (резкий угол).

    Ориентиры вокруг участка

    Ориентиры вокруг участка
  2. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  3. Теперь ищем местное ПЗЗ и карту с градостроительными зонами. Зачем нужна карта объясню позже.

    Обычно их выкладывают на сайте местной администрации и сервисе ФГИС ТП. Сначала попробуем через сайт администрации.

    В поисковике Яндекса или Гугла нужно наберите примерно такой запрос — «правила застройки и землепользования администрация + название области, района и населенного пункта, рядом с которым находится участок». У меня получилось так — «правила застройки и землепользования администрация московская область щелковский район загорянский». Первый результат оказался верным — это был сайт администрации Щелковского района, к которому относится поселок Загорянский.

    Ссылка на сайт администрации

    Ссылка на сайт администрации

    Если не удалось найти ПЗЗ на сайте администрации, можно воспользоваться сервисом ФГИС ТП. 1) В меню выберите «Документы», затем «По территории». 2) В правом поле поиска вбейте по одной букве название муниципального района и выберете его из полученных ответов. Поиск работает кривовато, поэтому название пишите по одной букве и тогда выйдет правильная формулировка. Мне нужен был щелковский район. В моем случае помогло когда я начал вбивать Щелков и появился в итоге Щелковский городской округ. 3) В левом поле поиска вбейте слово «правила», чтобы не отображались другие документы, кроме ПЗЗ. 4) Кликните на нужный результат. 5) Скачайте нужные документы — лучше сразу одним архивом по кнопке снизу.

    Пример поиска

    Короткое название
    Полное название

    Я же свои ПЗЗ нашел на сайте местной администрации.

    Архив с ПЗЗ

    Архив с ПЗЗ

    Распакуйте архив и откройте все файлы подряд, чтобы найти нужные документы. В моем случае ПЗЗ и карта назывались одинаково — «ПЗЗ Загорянский». Только ПЗЗ были в текстовом формате PDF, а карта в JPG.

    ПЗЗ и карта

    ПЗЗ и карта
  4. Далее ищем минимальную предельную площадь в ПЗЗ.

    Сначала открываем карту и ищем свой участок по тем ориентирам, которые мы запомнили из кадастровой карты. Я свой нашел по контуру местности в виде резкого угла и озера.

    По таким ориентирам я нашел свой участок

    На Кадастровой карте

    Расположение участка на Кад.карте

    На Карте зонирования

    Расположение участка на Ген.плане

    Далее узнаем название территориальной зоны. Краткое название указывают на самой карте, а полное названием с краю. Краткое название моей зоны — Ж-2, а полное я нашел в левой части карты — Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

    Название зоны

    Короткое

    Короткое название

    Полное

    Полное название

    Открываем ПЗЗ и ищем название вашей территориальной зоны. Если что, в pdf документах можете воспользоваться поиском. В описании каждой зоны перечислены минимальный размер для участка с определенным наименованием ВРИ.

    В моем случае раздел назывался «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», а наименование ВРИ — «Ведение дачного хозяйства». Минимальный предельный размер участка — 600 кв. м., т.е. 6 соток.

    Минимальный предельный размер участка для ведения дачного хозяйства в поселке Загорянский

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*