Консультация с юристом

Нужно ли при межевании своего земельного участка согласовывать границы с соседями

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. При межевании нужно согласовывать границы своего участка с соседями, но не со всеми. Все зависит от того, для чего проводится межевание и какая ситуация с границами у соседей. Я все это разобрал в этой статье, но для начала важно знать следующее.

Часто граждане путают межевание с услугой под такими названиями — «вынос точек в натуру», «вынос границ на местность», «вынос границ в натуру» и т.п. При межевании границы с местности наносят на план, а затем на кадастровую карту. При выносе точек в натуру все наоборот — границы из плана наносят на местность. Проще говоря, при межевании границы с местности переносят «на бумагу», а при выносе точек в натуру — «с бумаги» на местность. Вынос точек в натуру проводят, чтобы определить границы на местности. При этом согласовывать с соседями ничего не нужно, ведь границы при этом не меняются, а их всего лишь определяют на местности. А при межевании нужно согласовываться с соседями, об этом ниже.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Когда и с какими соседями нужно согласовывать границы

Чаще всего межевание заказывают, чтобы оформить границы или поставить участок на кадастровый учет. Причем, при постановке на кадастровый учет границы также обязательно нужно оформить. Под фразой «оформить границы» я имею в виду установить границы на кадастровый учет. Участок с установленными границами будет отображаться на кадастровой карте вот так.

В вышеуказанных ситуациях нужно согласовывать границы только с теми соседнями участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. Это указано в п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, внимательно его прочитайте — «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».

Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Согласование границ с соседями

Проверяем границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра — инструкция с картинками.

Если участок немного «залезает» на дорогу или переулок (на место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом или с председателем садового/дачного товарищества.

Если сосед умер, согласовывать границы нужно с его наследниками, даже если они не оформили участок на себя. Такая позиция описана в письме Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.

Как проводится межевание — документы, сроки, стоимость.

Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Результатом должен быть акт согласования с подписями соседей (образец ниже) — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Этот документ является частью межевого плана.

Кадастровый инженер письменно уведомит нужных соседей о необходимости согласования границ, т.е. отправит им извещение почтой или лично на руки. В извещении будет указана дата согласования. В указанное время кадастровый инженер даст соседям ознакомится с межевым планом участка заказчика, покажет как и где проходит общая граница, попросит подписать акт согласования.

Акт согласования границ

Акт согласования границ участка

Извещение соседа

Извещение соседа о согласовании границ

Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт без объяснения причин, с ними нет связи или сосед умер, а наследники непонятно где находятся. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением. Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.

Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи соседей. Вариантом с публикацией в газете пользуются в крайнем случае. Дело в том, что при согласовании через газету у соседа будет больше шансов отменить ваше межевание через суд. Если права соседа при межевании были нарушены, в суде он может настаивать, что лично он ни с кем ничего не согласовывал.

Когда согласование с соседями не потребуется

Согласовывать границы ни с одним из соседей не нужно, если границы участка уже есть на кадастровом учете и межевание проводится для разделения участка на несколько участков или объединения несколько участков в один. В этих случаях в законе нет требований о согласовании границ с соседями.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

8 комментариев

  1. Марина:

    Моя семья владеет участком более 70 лет, трижды передавался по наследству, последний раз в 2010 году, всё оформлено официально, есть свидетельство на землю и постройки, сделано межевание, зарегистрированно в Росреестре. В 2021 году сзади появился участок, непонятные люди поставили забор, строят дом, кто и откуда взялся участок ни кто не знает, деревня не снт, участка там никогда не было. В июне 2022 года получаем иск о том что он претендует на часть моего участка, по карте он к нам вообще не должен заходить т.к должен быть за соседями. В иске неправильно указано моё имя, написано что при замене его участка я присутствовала(это неправда)что он неоднократно разговаривал со мной по поводу что он считает часть моего участка своим(тоже враньё, ни кто не приходил). Как быть в такой ситуации?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Марина. Обратитесь к земельном юристу за консультацией. От Вас мало информации. Такие вопрос не решаются ответами на сайте.

      Ответить
  2. Раиса:

    Имею дом с участко в деревне, где бываю только летом. В 2017г планировала сделать межевание участка, но сосед не подписал согласие. Умирает муж, чтобы подать в суд, надо было вступить а наследство. В 2020г. Земля была переоформлена на меня. В этом году приехав в начале июня, тк я поживаю в другом регионе, я узнаю, что сосед оформил межевание своего участка и отмежевал мой огород в свою пользу, огородом я пользуюсь уже 10 лет, с 2010г.там посажены фруктовые деревья, кусты, теплица, грядки. Межевание пошло без моего согласия и подптси было опубликовано в местной газете, которую я невидела, тк находилась в другом регионе. Сейчас дела рассматривается в суде. Есть свидетели, которые подтвердили принадлежность участка к моему дому. Есть-ли надежда, что не законное межевание можно отметить. Спасибо.

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Раиса. Да, есть надежда. Давите в суде, что межевание без вашего согласования.

      Ответить
  3. Александр:

    Добрый день!

    В статье есть ссылка на п. 7 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Но сейчас такого пункта в этой статье нет. Информация по согласованию границ кадастровым инженером актуальна?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Александр. Извините, неправильно указал название федерального закона, хотя номер статьи и текст верные. Надо было указать Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а не 13.07.2015 № 218-ФЗ. Поменял в статье.

      Ответить
  4. Юрий:

    по согласованию границ. В деревне между соседями находится участок, который никому не принадлежит и согласовывать не с кем. Как быть?
    другой участок используют родственники умершего но наследство не оформляли. и участок за ними не числится. Как быть?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Юрий. «Который никому не принадлежит и согласовывать не с кем» — Вы в этом уверены? Уточняли это в администрации деревни? Насчет другого участка — согласовывать границы нужно с наследниками, даже если они не оформили участок на себя. Такая позиция описана в письме Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.

      Ответить