Консультация с юристом

Как уточнить границы земельного участка на местности по координатам из кадастрового учета

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Чтобы уточнить границы земельного участка на местности, нужны его координаты из кадастрового учета. Границы участка выявляются на основе его поворотных точек (углов). Координаты границ участка — это и есть координаты его поворотных точек. Для уточнения границ обратитесь к кадастровому инженеру — инструкция ниже.

Сейчас координаты отображаются в выписках из ЕГРН, а именно в самом последнем разделе. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Раньше координаты были в выписках из ЕГРП и кадастровых паспортах, но с 2017 года эти документы не выдаются и их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт = Выписка из ЕГРН.

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

Координаты участка 1

С 6-ю точками

Координаты участка 2

Как заказать и получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Выписки выдают в бумажном и электронном виде. Бумажную выписку можно заказать в МФЦ «Мои документы» за 460 руб. Если в населенном пункте нет МФЦ, выписки выдают в отделениях Росреестра (Регистрационная палата) за 390 руб. Электронная выписка стоит 290 руб., заказать ее можно на Госуслугах, Кадастр.ру и официальном сайте Росреестра.

Если окажется, что участок не имеет четких границ в кадастровом учете, то границы в этом случае нужно не уточнить, а установить.

За уточнением границ обратитесь к кадастровому инженеру

У кадастровых инженеров эта услуга называется по разному: вынос точек в натуру, вынос границ на местность, вынос границ в натуру и т.п. Инженер приезжает на участок, где с помощью профессионального GPS-оборудования по очереди находит все поворотные точки. Соединяя эти точки и получается граница участка.

Кадастровый инженер вбивает колышек

Не путайте вынос точек с межеванием. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы с кадастра «переносят» на местность. При межевании в конце работ выдают межевой план, а при простом уточнении границ выдают акт выноса границ земельного участка в натуру.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

А теперь поподробнее как заказать услугу и как инженер уточняет границы

  1. Одному из собственников/пользователей участка (всем необязательно) или доверенному лицу нужно заказать у кадастрового инженера вынос точек в натуру. Достаточно предоставить свой паспорт и выписку из ЕГРН (выше есть ссылка на инструкцию заказа выписки). За отдельную плату инженер может и сам ее заказать.

    В среднем вынос одной точки стоит 1 500 рублей + отдельно оплачивается выезд на участок. Если участок прямоугольный/квадратный (4 точки), то в среднем получается примерно 6000 — 7000 рублей + выезд.

    Заявитель подписывает с кадастровым инженером договор подряда на выполнение работ — ст. 36 закона о кадастровой деятельности. После оплаты согласуется дата и время приезда инженера на участок.

  2. Инженер приезжает на участок. Собственники/пользователи участка тоже должны присутствовать. У инженера с собой будет профессиональное GPS-оборудование, в которое он заранее записал координаты всех поворотных точек. Инженер находит по координатам каждую точку и вобьёт на их месте колышки. Соедините эти точки и получится граница участка. Такая работа обычно занимает 20 минут — 1 час. Все зависит от количества поворотных точек и размера участка.

    Отдельно распишу про точность определения границ. Если участок относится к категории «земли населенных пунктов», то погрешность должна быть максимум 10 см. Если в землях сельхозназначения — максимум 20 см. Все подробно указано в Приложении №1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90.

  3. В конце работ кадастровый инженер составит два акта выноса точек, которые подписываются им и собственником/пользователем участка. Один акт инженер оставит себе.

    Образец акта выноса точек в натуру

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Образец акта выноса точек в натуру

Как только найдете себе кадастрового инженера, можете проверить его в официальном реестре. В сведениях об инженере отображаются не только количество его работ, но и количество ошибок при выполнении.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

10 комментариев

  1. Виктория:

    Документов о межевании нет, хотя в 90-е его проводили, со слов соседей. Но есть свидетельство на собственность земельного участка, в нем есть кадастровый номер. Но на карте росреестра его нет, наверно нужно сделать координаты границ участка и потом это должно внестись на кадастровую карту. Подскажите пожалуйста верно ли я рассуждаю или нужно сделать что-то другое?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Виктория. Да, нужно сделать новое межевание.

      Ответить
  2. ОЛЬГА:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ранее выдавали участки, и приблизительно шагомером отмеряли площадь, по бумаге выдали 12 соток, а по факту получается больше, где-то 16 сот.Могу ли я оставить участок в 16сот, как есть, то есть по забору с соседями, т.к. пользуюсь более 40лет. И можно ли перерегистрировать, если ещё зарегистрирован в прошлом году12сот, куда нужно обратиться?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Ольга. Если участок еще не регистрировали, то можно увеличить максимум на 10%. Если зарегистрировали, то нет. В любом случае 16 соток точное оформить не сможете.

      Ответить
  3. Юрий:

    Здравствуйте! Почему при межевании специалисты не сказали по факту о точках, видя наличие ограждений? И что делать?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Юрий. Максимально подробно опишите свою ситуацию и к чему Вы хотите прийти.

      Ответить
  4. Светлана:

    Здравствуйте! у нас в документах указаны поворотные точки участка и их координаты, как самим их найти на участке?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Самостоятельно никак. Требуется профессионально GPS оборудование, потому что эти координаты зашифрованы. Обратитесь к специалисту, вся инструкция указана в статье.

      Ответить
  5. Анатолий:

    И что с этим Актом делать дальше?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Анатолий. Не совсем понятен ваш вопрос. Подробно объясните свою ситуацию и переформулируйте вопрос.

      Ответить