Бесплатная консультация с юристом

Инструкция заказа в БТИ технического паспорта на квартиру в 2020 году

Статья обновлена: 1 октября 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В отделениях БТИ технический паспорт выдается одинаково что в Москве, что в Санкт-Петербурге, что в других регионах. Инструкция заказа одинакова, единственное отличие в стоимости услуги.

В БТИ технический паспорт могут получить только собственники квартиры, если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер, также и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (им нужно будет предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

Полезные ссылки: адреса БТИ в Москве; адреса БТИ в Санкт-Петербурге (Яндекс.Карта);

  1. Оплатить услугу, отдать документы сотруднику БТИ и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника БТИ возьмите реквизиты для оплаты услуги на изготовление технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатить гос.пошлину можно в кассе, которая находится в самом здании БТИ. Стоимость техпаспорта — от 900 р. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает само отделение БТИ. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику БТИ чек об оплате и следующие документы:

    • Паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую заказывается техпаспорт. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь.

      Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные документы.

      Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов), документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
    • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
    • если паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

    После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

  2. Далее сотрудник выдаст расписку о получении документов и назначит день выдачи техпаспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    Срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если техпаспорт нужен поскорее, иногда за отдельную плату БТИ может ускорить процесс. Уточняйте это при заказе.

  3. В назначенный день забрать технический паспорт. При себе иметь паспорт и расписку.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

20 комментариев

  1. Ольга:

    Здравствуйте. Тех.паспорт заказывали предыдущие собственники квартиры. Нужно ли мне обновлять тех.паспорт для продажи квартиры?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Если у Вас не было перепланировок, можете не обновлять. Если покупатель будет с ипотекой, возможно его банк потребует предоставить «свежий» тех.паспорт для проверки квартиры на юридическую чистоту. Если откажетесь обновлять, банк откажет покупателю в одобрении вашей квартиры на покупку.

      Ответить
  2. Смирнова Ольга:

    Могу ли я получить паспорт БТИ на квартиру соседей снизу, чтобы проверить не снесли ли они несущие сиены

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Нет, тех.паспорт квартиры может заказать только ее собственник. Я это писала в начале статьи.

      Ответить
  3. Наталья:

    Здравствуйте!Комнату покупаю в ипотеку.
    Заключение оценщика:
    Наличие перепланировак не согласованных в установленном порядке-выявлено.
    Соответствие планировки пожтажному плану -не соответствует,совмещение кладовой с санузлом.
    Должен ли продавец это устранить и предоставить новый тех.пасп.с перепланировкой?
    И если я это буду оформлять сама ,штраф мне не наложат?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Это не сложная перепланировка, ее можно узаконить. С одной стороны, продавец обязан Вам передать комнату в соответствии с планом, т.е. без перепланировки. С другой стороны, по закону можно купить недвижимость с неузаконенной перепланировкой. Поэтому продавец перед сделкой 1) может узаконить ее. 2) может вернуть как все было. Это уже с ним решайте. 3) Или можете купить комнату с перепланировкой, но с согласия банка. Можете поторговаться с продавцом из-за этого. Скорее всего банк согласится дать деньги, но потребует оформить обязательство, по которому Вы обязаны будете все узаконить в течение определенного срока. Обычно в течение 6 месяцев после покупки. Да, будет штраф в размере 2 — 2,5 тыс.руб.

      Ответить
  4. Лариса:

    Добрый день,
    Тех. паспорт на квартиру оформлен в 2008 году. Перепланировок не было. Квартиру выставила на продажу. Я собственник. Надо ли перед продажей обновить тех.паспорт?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Лариса. Если покупатели будут с ипотекой, то их банк может потребовать принести обновленный тех.паспорт.

      Ответить
  5. Михаил:

    чтобы заказать технический паспорт нужно работнику БТИ отдать подлинники документов на квартиру или достаточно показать подлинник и предоставить копии свидетельства о праве на квартиру?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Михаил. Просто показать подлинник.

      Ответить
      • Елена:

        Подскажите срок действия техпаспорта

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Елена. Законом не установлен срок действия тех.паспорта. Подробно опишите свою ситуацию.

          Ответить
  6. Евгения:

    Здравствуйте! Продаем квартиру с ипотекой от Сбербанка. Перепланировка никогда не проводилась. Менялись только окна с деревянных на пластиковые. Техпаспорт от 2004 года. Нужно ли заказывать новый? Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгения. При подаче документов в МФЦ на регистрацию сам тех.паспорт не нужен — ни новый, ни старый. Но новый тех.паспорт могут потребовать покупатели для собственного спокойствия, что не было перепланировок, или их банк, если они сами с ипотекой. Если Вы оформляете договор купли-продажи у нотариуса, то он может потребовать оформление нового. В общем все зависит от конкретной ситуации.

      Ответить
  7. Алла:

    какой срок действия техпаспорта при продаже квартиры?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алла. Законом максимальный срок не установлен.

      Ответить
      • Юлия:

        Здравствуйте!
        При продаже квартиры в ипотеку нужен техпаспорт или техплан?
        Есть техплан после перепланировки. Нужно ли заказывать техпаспорт. Ипотека в ВТБ.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Юлия. Это уточните у своих покупателей, точнее у их банка. У каждого банка свои требования к документам. Скорее всего затребуют, потому что в тех.паспорте более полная информация по квартире. Тех.паспорт и тех.план — это разные документы.

          Ответить
Показать остальные комментарии