Бесплатная консультация с юристом

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Статья обновлена: 4 ноября 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Собственник доли квартиры может подарить ее кому угодно и ему не нужно спрашивать согласия других собственников и тем более согласия проживающих/прописанных в квартире. Это указано в п. 2 ст. 246 ГК РФ«Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…». И пусть вас не смущает п. 1 ст. 246 ГК РФ — простыми словами это означает, чтобы продать/подарить всю квартиру, все ее собственники должны быть согласны на эту сделку.

Про согласие также не указано ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус. В такой сделке потребуется нотариально заверенный договор дарения — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус.

Подробная инструкция — Как подарить долю в квартире через нотариуса.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Если доля или квартира была куплена в браке — на дарение потребуется согласие супруга собственника. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если оно оформлено только на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК. Если конечно супруги не подписывали брачный договор, в котором прописаны иные договоренности про согласие — п. 1 ст. 256 ГК РФ.

Согласие супруга не требуется, если квартира/доля: 1) получена гражданину в дар, получена в наследство или была приватизирована (не важно в браке или нет); 2) куплена ДО брака. В этих случаях супруга не имеет к этой недвижимости никакого отношения — п. 1 ст. 36 СК.

Согласно п. 3 ст. 35 СК, согласие супруга составляется и заверяется у нотариуса, стоит такая услуга примерно 1 500 руб.

Многие путают дарение с продажей. Чтобы продать долю, также не требуется спрашивать согласия других собственников, но они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Но это совсем другая ситуация и к дарению она не относится.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

8 комментариев

  1. Ольга:

    Что за ерунда написана по поводу 246 статьи? Там прописано про возмездную передачу имущества. И в 250 статье тоже всё про продажу. Причем тут дарение своей доли? Зачем вводить людей в заблуждение? Чтобы они специально шли к нотариусам и юристам и отстегивали им деньги?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      В 246 статье про возмездную передачу имеется в виду про иные способы распроряжения долей, предусмотренных статьей 250. Я даже вам выделю про это — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

      И причем тут это «Чтобы они специально шли к нотариусам и юристам и отстегивали им деньги?»? Нотариус обязателен при отчуждении доли в квартире (дарении/продажи/мены), которой владеют несколько собственников по долям. Это написано в п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

      Ольга, советую вам по-внимательнее читать, прежде чем писать свою ерунду.

      Ответить
  2. Дмитрий:

    Добрый день!Подскажите пожалуста после смерти папы появилась супруга которая с папой не проживала,небыла прописана и совместного хозяйства небыло и не вели.Квартира,гараж,машина,земельный участок мы это купили 30 лет назад и папа все это приватизировал только на себя.Имеет ли право так называемая его супруга на долю всего этого имущества.И больше распродать без нашего ведома части имущества сделала по дарению.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дмитрий. Не пойму ваше «мы это купили 30 лет назад и папа все это приватизировал только на себя». Приватизировать можно только муниципальную квартиру, полученную в соц.найм, но не купленную. И нельзя приватизировать гараж, машину, участок и т.п. К тому же непонятно развелся ли отец с ней или нет. Если отец с ней не развелся, то она так и остается его супругой. Не имеет значение когда они разъехались и перестали вести общее хозяйство. Только свидетельство о разводе или судебное решение об этом является доказательством прекращения семейных отношений.

      В общем, обратитесь к семейному юристу со всеми документами на имущество, подробно объясните свою ситуацию. Такие вопросы не решаются ответами на сайтах. Просто не понятно, что Вы имеете в виду под своими формулировками.

      Ответить
  3. Владимир:

    А можно ли оспорить сделку с подаренной долей? Если один из собственников не уведомлял меня о продажи и подарил свою долу (по сути фиктивно продал)

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Владимир. Да, если Вы сможете доказать в суде факт фиктивной продажи. Просто ваших слов будет не достаточно. Прочтите в интернете судебную практика по таким делам. Я не буду Вам все здесь описывать, на целую статью получится. Очень многое зависит от каждого конкретного дела. К тому же Вы просто так не можете оспорить дарение, т.е. вернуть как все было ранее. Вы должны будете купить эту долю. Если не собираетесь покупать, то можете в суд не идти.

      Ответить
  4. Игорь:

    После смерти жены получил наследство 1/5 часть от двухкомнатной квартиры,там проживают её родители они собственники,как я могу продать(кому) эту долю и что для этого нужно,порядок действий

    Ответить