Бесплатная консультация с юристом

Тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2019 году + примеры

Статья обновлена: 28 июня 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Прежде чем узнать тарифы, запомните — почти все нотариусы не принимают договора дарения доли квартиры «со стороны», а сами их составляют. Хоть по закону можно принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), он все равно его не примет и будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.

Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги

Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли, ведь от этого отличается стоимость оформления.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Александр решил подарить свою долю Василию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (3,2 млн * 1/2) = 8 000 руб. Всего 12 400 руб.

    Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю обоим внукам, т.е. по 1/4. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (6,5 млн * 1/2) = 16 250 руб. Всего 21 650 руб.

    Пример №3. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила подарить Артему половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 10 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (10 млн * 1/6) = 8 300 руб. Всего 12 100 руб.

  • До обращения к нотариусу стоит проверить квартиру на арест или залог. Это очень легко.Инструкция — как прописаться в своей новой квартире.

  • В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате. Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

Полезные ссылки — как оформляется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы;
дополнительные нотариальные услуги и кто за все должен заплатить.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, доля квартиры 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 2,5 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 2,5 млн = 833 тыс.руб.

    Размер % за заверение зависит от размера кадастровой стоимости доли квартиры (суммы сделки) и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля квартиры дарится близким родственникам

      То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 5,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (5,3 млн * 1/2)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 23 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((23 млн * 2/3) — 10 млн)) = 28 300 р. Всего 34 300 р.

    • Доля дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,7 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 700 р. Всего 16 700 р.

        Пример №2. Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить долю в 1/3 своей тёте — Марине, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,1 млн р. Получается, что кадастровая стоимость доли будет 2,3 млн / 3 = 766 тыс.руб., то меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,3 млн * 1/3)) = 6 060 р. Всего 10 060 р.

        Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 22,3 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((22,3 млн * 1/2) — 10 млн)) = 26 150 р. Всего 32 150 р.

  • Как проверить квартиру перед покупкой — проверяем на юридическую чистоту.

  • В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате. Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

Дополнительная услуга — согласие супруга на дарение доли

Это согласие требуется, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса и стоит примерно 1 500 р. (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Кто должен платить

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

40 комментариев

  1. Таисия:

    Добрый день. Муж хочет подарить свою долю квартиры своему брату ( брат тоже собственник этой квартиры , имеет 1/2 долю). За квартиру имеется долг по квартплате. Вопрос: долг по квартплате может как то помешать процессу дарения , если одаряемый не против факта долга.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Таисия. Нет, долг никак не помешает процессу дарения. К тому же долги прежнего собственника по коммуналке не переходят на нового собственника — п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ. За исключением долга по капитальному ремонту, он переходит — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

      Ответить
  2. Татьяна:

    Добрый день.
    Квартира получена в браке, не куплена, приватизирована 2000г . 3 собственника с 1/3 долями у каждого ( муж, жена, сын).
    1 вариант. На данный момент 2 собственника хотят перевести свои доли одному собственнику .
    2. вариант. Только сын переводит свою долю матери , у отца с матерью остается по своей 1/3 доле.
    3 вариант. В дальнейшем муж с женой составляют брачный договор и один из них продает свою долю другому супругу.
    Во всех ли вариантах необходимо участие нотариуса и какова примерная стоимость оформления процедур?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Во всех случаях нотариус обязателен. Когда человек дарит/продает свою долю, то только через нотариуса — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Насчет 3 случая ничего не понятно. Доля, полученная при приватизации, НЕ считается общим имуществом супругов, а только собственностью на кого она оформлена — п. 1 ст. 36 СК РФ. Т.е. Вы не имеете никакого отношения к приватизированной доле мужа, а он к вашей доле. К чему Вы в итоге хотите прийти? Чтобы кто-то стал собственников всей квартиры? Просто так или доли покупать у друг друга собираетесь? Так оформите тогда у нотариуса или договор дарения, или купли-продажи.

      Ответить
  3. Серёжа:

    Здравствуйте!
    Хочу подарить 1/3 доли своей маме.
    Когда звонил в нотариальные услуги, говорят,что стоимость 8800 за услуги + 0.5% от кадастровой стоимости.
    Всё верно? Просто прочитав Вашу статью кажется что Вы говорите о меньшей стоимости.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Да, все верно. 0.5% от кадастровой стоимости — это стоимость удостоверения договора (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма 8800 — это за составление договора. В каждом регионе это цена разная, потому что ее устанавливает местная нотариальная палата. Я это все указывала в статье.

      Ответить
  4. Лариса:

    Сын не собственник в квартире, но прописан, у него есть отказ от приватизации, живет в другой квартире. Как его выписать

    Ответить
  5. Людмила:

    Здравствуйте! В квартире два собственника, сын и мать, мать умирает. Сын хочет подарить свою долю не родственнику, в наследство вступать не хочет. Необходим ли нотариус для сделки дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Да, нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

      Ответить
  6. Альбина:

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, есть доля в квартире, но она не куплена в браке, а получена по приватизации , жильё социальное, получено при расселении из барака. Нужно ли согласие супруга на сделку дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Альбина. Нет, т.к. эта доля только ваша — п. 1. ст. 36 СК РФ.

      Ответить
  7. Валентина:

    Добрый день.
    Хотела бы узнать, может ли быть оформлен договор дарения при долевой собственности на одном бланке от троих дарителей одному одаряемому. В нашем случае это семья из четырёх человек (родители и двое совершеннолетних детей). Или оформляется договоры дарения индивидуально от каждого дарителя?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Валентина. Да, все можно указать в одном договоре дарения. Нотариус так и сделает.

      Ответить
Показать остальные комментарии