Бесплатная консультация с юристом

Тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2019 году + примеры

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Прежде чем узнать тарифы, запомните — почти все нотариусы не принимают договора дарения доли квартиры «со стороны», а сами их составляют. Хоть по закону можно принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), он все равно его не примет и будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.

Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги

Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли квартиры, а в каких нет, ведь от этого стоимость тарифов отличаются.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Александр решил подарить свою долю Василию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (3,2 млн * 1/2) = 8 000 руб. Всего 12 400 руб.

    Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю обоим внукам, т.е. по 1/4. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (6,5 млн * 1/2) = 16 250 руб. Всего 21 650 руб.

    Пример №3. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила подарить Артему половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 10 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (10 млн * 1/6) = 8 300 руб. Всего 12 100 руб.

  • В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате. Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

Полезные ссылки — как оформляется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы;
дополнительные услуги; — кто за все должен заплатить.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, доля квартиры 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 2,5 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 2,5 млн = 833 тыс.руб.

    Размер % за заверение зависит от размера кадастровой стоимости доли квартиры (суммы сделки) и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля квартиры дарится близким родственникам

      То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 5,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (5,3 млн * 1/2)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 23 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((23 млн * 2/3) — 10 млн)) = 28 300 р. Всего 34 300 р.

    • Доля дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,7 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 700 р. Всего 16 700 р.

        Пример №2. Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить долю в 1/3 своей тёте — Марине, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,1 млн р. Получается, что кадастровая стоимость доли будет 2,3 млн / 3 = 766 тыс.руб., то меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,3 млн * 1/3)) = 6 060 р. Всего 10 060 р.

        Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 22,3 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((22,3 млн * 1/2) — 10 млн)) = 26 150 р. Всего 32 150 р.

  • В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате. Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

Дополнительная услуга — согласие супруга на дарение доли

Это согласие требуется, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса и стоит примерно 1 500 р. (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Кто должен платить

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Только через суд можно выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия. Конечно, если найдутся на это веские основания.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

30 комментариев

  1. Альбина:

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, есть доля в квартире, но она не куплена в браке, а получена по приватизации , жильё социальное, получено при расселении из барака. Нужно ли согласие супруга на сделку дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Альбина. Нет, т.к. эта доля только ваша — п. 1. ст. 36 СК.

      Ответить
  2. Валентина:

    Добрый день.
    Хотела бы узнать, может ли быть оформлен договор дарения при долевой собственности на одном бланке от троих дарителей одному одаряемому. В нашем случае это семья из четырёх человек (родители и двое совершеннолетних детей). Или оформляется договоры дарения индивидуально от каждого дарителя?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Валентина. Да, все можно указать в одном договоре дарения. Нотариус так и сделает.

      Ответить
  3. Тамара:

    Здравствуйте. У меня в собственности 1/6 доли в 3х комнатной квартире. Еще 1/6 доли в этой же квартире в собственности у несовершеннолетнего ребенка. Объясните, пожалуйста, могу ли я подарить свои 1/6 доли ребенку и сможет ли мой супруг при разводе претендовать на эту собственность? (Эти доли были приобретены в браке с использованием субсидии на расселение коммун.квартиры, супруг доли в данной квартире не имеет) или как еще можно миновать проблемы с разделом данной собственности при разводе?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Тамара. Так как доля куплена в браке, то она считается общим имуществом супругов. И без разницы, что доля куплена только на Вас. Поэтому при дарении потребуется нотариальное согласие супруга. Эта доля будет делится при разводе.

      Ответить
  4. Ольга:

    Здравствуйте! Если договор дарения был оформлен еще до вступления в силу требований о нотариальном заверении (март 2016). Но он не был своевременно зарегистрирован в Росреестре, то можно ли его зарегистрировать сейчас?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. В 2017 году еще некоторые регистраторы пропускали такие договора, но сейчас нет. На практике такое уже «не прокатывает».

      Ответить
      • Оксана:

        Добрый день! Я правильно поняла, что по стоимости нотариусы берут совершенно одинаково в случае дарения доли и в случае продажи доли? Разницы нет?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Оксана. При дарении берут с кадастровой стоимости, при продаже с рыночной. В другом вашем вопросе я все подробно расписала.

          Ответить
  5. Вадим:

    Добрый день, я Октябре 2018 года Пенсионный фонд внес материнский капитал в часть погашения ипотеки, нотариус сказал что нужно передать доли детям и жене и стоить это будет 10 тысяч рублей, живу я в Удмуртской Республике в поселке, не ужели такие цены за передачу моих же долей? такео чувство что доли эти не мои совсем а государственные раз такеи цены

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Вадим. К сожалению, это так. Такие цены указаны в Налоговом Кодексе. Внимательно прочтите статью, в ней все это расписано.

      Ответить
  6. Диана:

    Здравствуйте! У меня в собственности 19/20 долей в однокомнатной квартире, у мамы 1/20. Такое нелепое соотношение получилось из-за того, что квартира приобреталась в момент моего несовершеннолетия, и опека требовала сохранения квадратных метров, закреплённых за мной в предыдущей квартире. Хочу оформить дарение на маму (все 19 долей). Сколько примерно будет стоить договор дарения? Москва, дом 60х гг., площадь 31 кв.м.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Диана. Дом и площадь никакой роли не играет. В вашем случае нотариус обязателен, поэтому тарифы будут такие — за составление договора нотариус возьмет примерно 5 500 руб. Потом он договор удостоверит, где госпошлина будет 0,5% * (кадастровая стоимость всей квартиры * 19/20). Это все указано в самом начале статьи. Внимательно ее прочтите, в ней есть примеры для наглядности.

      Ответить
      • Дмитрий:

        Светлана, добрый день. Уточнить пожалуйста, в статье говориться, если близким родственникам, то ставка 0,2%, выше сообщили о 0,5%.
        Спасибо.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Дмитрий. Внимательней прочтите всю статью. Ставка 0,5% — если к нотариусу нужно обращаться в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке (без разницы дарят родственнику или нет). Там же я указала ссылку на статью — в каких случаях нотариус обязателен при дарении доли. Прочтите ее тоже. Ставка в 0,2% и т.п. — если к нотариусу необязательно, но обращаются по желанию.

          Ответить
  7. Татьяна:

    Здравствуйте. Я владею домом с земельным участком вместе с мужем и 17- летней дочерью( каждый по 1/3 на дом и землю).Можно ли в нашем случае с помощью брачного договора осуществить переход права 1/3 от мужа к жене на дом и землю? Чтобы у меня было 2/3 и у дочери 1/3?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Да, можно. Согласие дочери или органов опеки на это не потребуется.

      Ответить
Показать остальные комментарии