Бесплатная консультация с юристом

Как заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса в 2019 году, какие документы нужны и сколько стоит

Статья обновлена: 21 марта 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который нотариус оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Я рекомендую посетить страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться по сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать.

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса;

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;
  • Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, то дополнительно нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен взять даритель, как это сделать читайте по ссылке.

Есть вопрос? Подробно опишите свою ситуацию и задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) или доверенным лицам нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

Этап №3 – Нотариус подает нотариальный договор на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, стороны могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р.

Стоимость услуг

Я написала отдельную статью — тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2019 году.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

8 комментариев

  1. Владимир Иванович:

    В собственности находится 1 комнатная квартира кадастровой стоимостью 7 500 000 рублей. Собственников 4 человека, у каждого по 1/4 доли. Трое собственников (один из них ребенок 11 лет) желают подарить свои доли четвертому собственнику. Сколько будет стоить оформление такой сделки у нотариуса?

    Ответить
  2. елена:

    Может тогда выгоднее не дарить долю в квартире, а оформить договором купли-продажи?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Договор купли-продажи доли тоже нужно оформлять у нотариуса. За удостоверение придется заплатить 0,5% не с кадастровой стоимости доли, а с рыночной, т.е. которую укажите в договоре. Подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • елена:

        Здравствуйте. Спасибо за ответ на мой комментарий. Ситуация такая: у нас двухкомнатная квартира. При приватизации дочь была несовершеннолетней и пришлось выделять 1/2 долю в квартире. У меня и удочки отдельные свидетельства о собственности на данное жильё. У каждого по 1/2 доле. Дочка хочет перевести мне свою долю. Каким образом будет выгодней это сделать, куплей-продажей или дарением? В квартире проживаю и зарегистрирована одна. И ещё вопрос. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, необходимо заплатить 13% налог со всей суммы продажи. У нас квартира в собственности более 20 лет. Если дочка оформит мне свою долю любым из возможных способов, то я становлюсь собственником ее доли с момента регистрации в МФЦ. В случае продажи мной этой квартиры в течение трёх лет после регистрации этой доли, как я должна буду заплатить налог? Со всей суммы продажи квартиры или каким-то образом будет рассчитываться налог с полученной доли?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Вам проще оформить договор дарения, но в любом случае нужно обращаться к нотариусу. И потом Вы сможете сразу продавать квартиру, т.к. срок владения всей квартирой будет у Вас считаться с даты собственности вашей первоначальной доли, т.е. более 20 лет. Это называется момент первоначальной регистрации права собственности. Такую позицию разъяснил Минфин в письме от 24 августа 2015 г. N 03-04-05/48602.

          Ответить
          • елена:

            Спасибо Светлана за ответ. Однако у нас возникла проблема. Дочка оформила дарственную мне своей доли. Получив выписку из ЕГР и договор дарения у нотариуса, я обратилась в местную ИФНС с вопросом должна ли я заплатить буду НДФЛ с доли которую мне подарила дочка, если породам квартиру раньше, чем пройдёт пять лет. В ИФНС мне почти хором сказали, что да,обязана заплатить 13% с доли, т.к. собственником этой доли становился с момента регистрации. Как поступить в данной ситуации. Квартиру я ещё не продаю. Однако в планах это есть. Поэтому и оформляли дарственную, чтобы при продаже не вызывать дочку с другого города от двоих маленьких детей. Подскажите пожалуйста, кроме как на письмо Минфина от 24 августа 2015 г. N 03-04-05/48602 можно на что нибудь ещё сослаться? Какие убедительные доводы привести налоговикам, чтобы отстоять свои права. Сумма налога для меня получается очень большая.

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Инспекторы не правы. Там в письме указаны все статьи закона, на которые нужно ссылаться. Внимательно прочтите текст письма. Это официальная позиция Минфина, ее должны учитывать налоговые службы. Если после продажи Вас потребуют оплатить налог, то поговорите с начальником отдела, покажите это письмо с позицией Минфина. Если и это не поможет, то жалобу в прокуратуру в свободной форме напишите.

              Ответить