Бесплатная консультация с юристом

Как заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса в 2020 году, какие документы нужны и сколько стоит

Статья обновлена: 26 марта 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Прежде чем начать чтение об удостоверении договора дарения, я хочу, чтобы вы знали о следующее: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

А теперь можно присутупить к основной инструкции. Ее я разделила на 3 основных этапа: сбор документов; обращаемся к нотариусу, чтобы он удостоверил договор; после удостоверения нотариус отправляет документы на регистрацию сделки дарения. Также я подробно разобрала расходы и сроки.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который нотариус оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Я рекомендую посетить страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться по сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать.

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса;

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Это выписку должен взять даритель, как это сделать читайте по ссылке. Услуга бесплатная.
  • Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, то дополнительно нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Данное согласие можно удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) или доверенным лицам нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

Этап №3 – Нотариус подает нотариальный договор на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственников квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р.

Стоимость услуг

Я написала отдельную статью — тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2020 году.

На счет налогов

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Владимир:

    Здравствуйте, Светлана мы с женой имеем 3-х комнатную кв. в Нижнем Новгороде с 1997 г., зарегистрированную в ЕГРН НО в 2019 году в общей долевой собственности, доля в праве 1/2. Я собираюсь подарить свою половину жене , оформив договор самостоятельно и зарегистрировать у нижегородского нотариуса. Но сам я прописан с 2015 в Москве у сына, хотя живу в Нижнем и медполис местный.
    Скажите,пожалуйста, могут ли у нас в связи с такой географией возникнуть какие-то проблемы ?
    Спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Владимир. Не имеет значение кто и где прописан. Так как квартира находится в Нижнем Новгороде, Вы можете обратиться к любому нотариусу Нижегородской области — ст. 56 Основ о нотариате. «Оформив договор самостоятельно и зарегистрировать у нижегородского нотариуса» — нет смысла самостоятельно его оформлять. Нотариус все равно возьмет столько же денег за проверку вашего договора, сколько если бы он сам его оформил. Это называется услуги правого и технического характера.

      Ответить
      • Владимир:

        Уважаемая Светлана, спасибо за ответ, но нужен ли нотариус вообще? В 1997 году мы в браке путем обмена приобрели трехкомнатную кв. в Нижнем Новгороде и в зеленом свидетельстве о регистрации «Зарегистрировано право: долевой собственности в равных долях каждому..». Оба –правообладатели.
        В 2019 мы прошли перерегистрацию и в выписках из ЕГРН каждому написано: « Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность №…….доля в праве ½» И я хочу подарить жене эту мою половину, чтобы проще было потом дарить сыну, живущему в Москве, всю кв., а не по частям! И никакой ущерб у меня не может возникнуть, т.к. квартира куплена в браке и от объединения долей наши статусы с женой по этой собственности фактически не меняются. И зачем здесь нотариус?
        PS Конечно есть и другая сторона сторона. Жена-инвалид 2 гр.. получит деньги за дополнительные льгоы..
        Спасибо

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          В вашей ситуации потребуется только нотариальный договор — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Простой договор у Вас примут, но все равно потом сделают приостановку, потребуя принести нотариальный.

          Если у Вас с женой это общий сын, то проще сразу подарить ему всю квартиру. Инструкция: 1) Пусть сын у любого нотариуса в Москве оформит доверенность на кого-либо из Нижнего-Новгорода на подписание за него договора и подачи в МФЦ. Только сын не может оформить доверенность на Вас или на мать, т.к. Вы другая сторона сделки — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Сыну достаточно принести нотариусу свой паспорт, копию паспорта доверенного лица и копию выписки из ЕГРН. Заплатит максимум 2000 тыс.руб. Затем сын отправляет Вам в Нижний-Новгород только оригинал доверенности — почтой или другой специализированной компанией. Его паспорт не требуется. 3) Вы оформляете договор дарения всей квартиры сыну в ПРОСТОЙ форме, т.е. нотариус уже здесь не нужен. 4) Вы с женой и доверенным лицом идете в МФЦ и подаете подписанный договор, предоставив свои паспорта, доверенность и выписку из ЕГРН на квартиру. Госпошлина 2000 рублей. Так проще и дешевле.

          Ответить
  2. Андрей:

    Добрый день! Благодарю Вас за серию полезных статей.
    Прокомментируйте, пожалуйста, следующий пункт статьи:
    «Конечно, стороны могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р.»
    Квартира находится в Московской области. Может ли одаряемое лицо после заверения договора дарения доли квартиры у нотариуса (в Московской области) подать документы на регистрацию самостоятельно через МФЦ, находящийся в другом регионе (Санкт-Петербурге)? Каковы в данном случае сроки подачи и перечень документов?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Андрей. Да, так можно сделать. Это указано в пп. 5 п. 3 ст. — «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению — 5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, ЛЮБО ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ЛЮБОЙ СТОРОНЫ нотариально удостоверенной сделки».

      Только одаряемый должен подать документы не в МФЦ, а в отделение Росреестра Санкт-Петербурга, принимающий документы по экстерриториальному принципу. Позвоните в справочную службу Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес и номер телефона такого отделения в Санкт-Петербурге. Затем уточните у них как они принимают документы (можно ли к ним прийти просто так или только по записи), подробно объясните свою ситуацию. Максимального или минимального срока подачи нет. Обычно достаточно подать нотариальный договор дарения, паспорт одаряемого (дарителя не нужен), выписку из ЕГРН или свидетельство. Форму заявления дадут там же.

      Ответить
  3. Дарья:

    Можно ли будет осуществить сделку договора-дарения у нотариуса, если имеется задолженность по квартплате или задолженность по кап ремонту?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дарья. Можно будет осуществить. Обычно нотариусы не просят подтвердить отсутствие долгов. Запомните — только долги по кап.ремонту переходят на нового собственника, остальные долги по квартплате нет — п. 5 ст. 153 ЖК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 3 ст. 158 ЖК РФ. И в договоре дарения нельзя указывать пункт, что долги перейдут на одаряемого. Такой договор нотариус не заверит, потому что он все равно не пройдет регистрацию — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

      Ответить
  4. Дарья:

    Здравствуйте.
    Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право настаивать, что бы нотариус принял наш договор дарения, если квартира приватизирована на 3, и 1 человек дарит свою долю одному из собственников?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дарья. Имеете право настаивать, только нотариус имеет право взять с Вас за проверку вашего договора столько же денег, сколько если бы он сам его составлял.

      Ответить
  5. Лилия:

    Здравствуйте! В нашей семье по Договору на передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан (Договор о приватизации) от 1992 года, каждый из прописанных в то время в квартире получил 1/8 долю. В Управлении Федеральной службы Государственной регистрации и картографии в 2011 году, проведена государственная регистрация права долевой собственности. Внуки сейчас хотят подарить родной бабушке по 1/8 своей доле, а им говорят: сначала надо подать в Росреестр заявление на получение права собственности, заплатить госпошлину с каждого по 2000 руб., подождать 10 рабочих дней, получить на минуту или на один день бумажку, что ты стал собственником того, то и так было твоим 28 лет, а потом только дарить эти доли. Подскажите пожалуйста, почему этот Договор не является подтверждением права собственности? Неужели действительно у нас такое законодательство?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Лилия. А кто и где это им сказали? Бред какой-то. Они уже зарегистрировали свои доли в 2011 году. Еще раз регистрировать не нужно. Если это сказал нотариус, то обратитесь к другому.

      Ответить
      • Лилия:

        Здравствуйте Светлана! В выписке ЕГРН. во втором разделе «Сведения о зарегистрированных правах» на сегодняшний день их нет в списке правообладателей. Указаны только те члены семьи, которые регистрировали свои права ранее: одна сестра получила 1/8 долю по договору дарения от другой сестры, вторая сестра сама подавала заявление на регистрацию своей доли в 2011 году. И брату родители подарили в 2013 году свои две доли, он получил свидетельство о праве собственности на 3/8 доли в праве долевой собственности. Итого. в выписке из ЕГРН об объектах недвижимости фигурируют только 5/8 долей. Остальные, собственники (по 1/8 доле у каждого) никогда ничего со своими долями не делали, сведений о существовании их прав нет. Нотариус говорит, нужно доли зарегистрировать. И только потом вы сможете их дарить. Десять дней сотрудники Росреестра будут вносить сведения о их праве собственности, чтобы на следующий день удалить все эти сведения, так как они утратят свои права, подарив свои доли бабушке. Зачем регистрировать сейчас доли, которые будут отчуждаться? Нотариусы, (не один, — трое) к которым мы обращались, отвечают: «Существует регламент, по которому, участники сделки дарения должны предоставить нотариусу документы, подтверждающие их право собственности на свою долю». Договор приватизации, почему-то, не является таким подтверждением.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Сразу бы так и написали. Нотариусы правы. Только ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ ПРАВО В ЕГРН считается доказательством. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права».

          С другой стороны, можно сделать все сразу. Нотариус указывает в договоре дарения, что доли принадлежат собственникам на основе договора приватизации. Затем стороны подают документы и заявления на регистрацию, где сначала собственники-дарители регистрируют свои доли, затем сразу будет переход прав на одаряемых. То есть не зарегистрировать доли не получится, поэтому собственникам-дарителям все равно придется платить госпошлину.

          Ответить
  6. Татьяна:

    Подскажите, пожалуйста, если сын дарит матери свою часть собственности в квартире, которая составляет 1/3, то за составление договора дарения нотариусу оплачивается 0,5% от 1/3 части кадастровой стоимости квартиры или же 0,5% от полной кадастровой стоимости квартиры?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. 0,5% от 1/3 части кадастровой стоимости квартиры.

      Ответить
  7. Андрей:

    Добрый день. Моя супруга владеет 1/3 доли в 3-х комнатной квартире в г.Москве. Может ли она мне подарить скажем 1/50 доли чтобы я стал собственником и смог прописаться в этой квартире? Просто прописаться и получить на это согласие прочих собственников не представляется возможным. Есть ли какое-то ограничение на размер доли, которая дарится?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Андрей. По закону ограничений нет. Но в вашем случае потребуется нотариус и не каждый согласится оформить Вам такой договор.

      Ответить
      • Андрей:

        Спасибо. А с чем связано — не каждый согласится? Это нарушение закона или в чем может быть проблема? Нотариус же должен действовать в рамках закона, как мне кажется. Разрешено, делает. Нет, не делает.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          По закону нет ограничений в размере долей, значит нет нарушений. Просто некоторые нотариусы привередливые. Они сразу поймут, что Вы тем самых хотите получить прописку, обойдя согласие других собственников. Даже если нотариус откажется, то бесполезно жаловаться на него. Так как жаловаться придется в местную нотариальную палату, где сидят такие же нотариусы. Нотариальная палата — это «круг по интересам». Вместо этого лучше искать того, который согласится.

          Ответить
Показать остальные комментарии