Бесплатная консультация с юристом

Как заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса в 2019 году, какие документы нужны и сколько стоит

Статья обновлена: 16 августа 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который нотариус оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Я рекомендую посетить страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться по сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать.

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса;

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Перед дарением советую проверить квартиру на обременения/ареста — инструкция.Что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость? По ссылке ответила на этот волнующий вопрос.

  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Это выписку должен взять даритель, как это сделать читайте по ссылке. Услуга бесплатная.
  • Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, то дополнительно нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Данное согласие можно удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) или доверенным лицам нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

После сделки одаряемый может прописаться в квартиру — инструкция.Разобрала ситуацию — гражданину подарили долю в квартире, теперь он хочет передарить свою долю супругу.

Этап №3 – Нотариус подает нотариальный договор на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственников квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р.

Стоимость услуг

Я написала отдельную статью — тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2019 году.

На счет налогов

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

17 комментариев

  1. Татьяна:

    Здравствуйте. По комментарию ниже поняли, что должен быть технический паспорт. Он обязателен (это чем-то регламентируется)? В росреестре давно не требуют ни кадастровый, ни техпаспорт. Если без него нотариус не оформляет сделку, то какие требования к техпаспорту (какого года он должен быть). У нас просто очень большая коммунальная квартира коридорного типа 470м2 весь второй этаж — это одна квартира. И техпаспорт — дорогое удовольствие, хотя нужен только на одну комнату площадью17м2, делают почему-то на всю квартиру, все 15 комнат. У нас есть техпаспорт 2006г, 2008г и кадастровый 2012г. Дом признан аварийным в 2015 году, сейчас включен в программу расселения (2019-2025гг) на 2025год. Хочу подарить свою долю (38м2) родному брату. Поняли из ваше статьи, что без нотариуса никак, хотя согласие остальных собственников в данном случае не требуется и сделка безвозмездная, вроде как можно приравнять к присутствию всех собственников, раз их согласие не требуют. Странно, что и дарение близкому родственнику тоже необходимо делать через нотариуса, вот уж где он совсем не нужен.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Да, тех.паспорт не требуется в Росреестре. Но его могут потребовать нотариус, чтобы удостовериться нет ли неузаконенных перепланировок (самовольных). Поэтому обзвоните нотариусов и спросите достаточно ли будет тех.паспорта 2008 года. Я тоже не в восторге от участия нотариусов, но таков закон.

      Ответить
  2. Сергей:

    Подскажите, пожалуйста, подойдет ли кадастровый паспорт в качестве техпаспорта БТИ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Нет, кадастровый паспорт и технический — это разные документы. Причем кадастровые паспорта уже не существуют.

      Ответить
  3. Вера:

    Как самим составить договор дарения от сына матери 1\3 часть квартиры

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Вера. Если в квартире несколько собственников по долям, то договор составит и удостоверит нотариус. Он обязателен в этом случае. Если в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней, то нотариус не нужен. В этом случае лучше оформить договор у юриста/риэлтора.

      Ответить
  4. Владимир Иванович:

    В собственности находится 1 комнатная квартира кадастровой стоимостью 7 500 000 рублей. Собственников 4 человека, у каждого по 1/4 доли. Трое собственников (один из них ребенок 11 лет) желают подарить свои доли четвертому собственнику. Сколько будет стоить оформление такой сделки у нотариуса?

    Ответить
  5. елена:

    Может тогда выгоднее не дарить долю в квартире, а оформить договором купли-продажи?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Договор купли-продажи доли тоже нужно оформлять у нотариуса. За удостоверение придется заплатить 0,5% не с кадастровой стоимости доли, а с рыночной, т.е. которую укажите в договоре. Подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • елена:

        Здравствуйте. Спасибо за ответ на мой комментарий. Ситуация такая: у нас двухкомнатная квартира. При приватизации дочь была несовершеннолетней и пришлось выделять 1/2 долю в квартире. У меня и удочки отдельные свидетельства о собственности на данное жильё. У каждого по 1/2 доле. Дочка хочет перевести мне свою долю. Каким образом будет выгодней это сделать, куплей-продажей или дарением? В квартире проживаю и зарегистрирована одна. И ещё вопрос. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, необходимо заплатить 13% налог со всей суммы продажи. У нас квартира в собственности более 20 лет. Если дочка оформит мне свою долю любым из возможных способов, то я становлюсь собственником ее доли с момента регистрации в МФЦ. В случае продажи мной этой квартиры в течение трёх лет после регистрации этой доли, как я должна буду заплатить налог? Со всей суммы продажи квартиры или каким-то образом будет рассчитываться налог с полученной доли?

        Ответить
        • Диляра:

          Добрый день.
          Мама является собственником квартиры, которую собирается подарить трем детям. В таком случае сделку можно осуществить без нотариуса?

          Ответить
          • Светлана Митрофанова:

            Здравствуйте, Диляра. Да, в вашей случае нотариус не обязателен.

            Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Вам проще оформить договор дарения, но в любом случае нужно обращаться к нотариусу. И потом Вы сможете сразу продавать квартиру, т.к. срок владения всей квартирой будет у Вас считаться с даты собственности вашей первоначальной доли, т.е. более 20 лет. Это называется момент первоначальной регистрации права собственности. Такую позицию разъяснил Минфин в письме от 24 августа 2015 г. N 03-04-05/48602.

          Ответить
          • елена:

            Спасибо Светлана за ответ. Однако у нас возникла проблема. Дочка оформила дарственную мне своей доли. Получив выписку из ЕГР и договор дарения у нотариуса, я обратилась в местную ИФНС с вопросом должна ли я заплатить буду НДФЛ с доли которую мне подарила дочка, если породам квартиру раньше, чем пройдёт пять лет. В ИФНС мне почти хором сказали, что да,обязана заплатить 13% с доли, т.к. собственником этой доли становился с момента регистрации. Как поступить в данной ситуации. Квартиру я ещё не продаю. Однако в планах это есть. Поэтому и оформляли дарственную, чтобы при продаже не вызывать дочку с другого города от двоих маленьких детей. Подскажите пожалуйста, кроме как на письмо Минфина от 24 августа 2015 г. N 03-04-05/48602 можно на что нибудь ещё сослаться? Какие убедительные доводы привести налоговикам, чтобы отстоять свои права. Сумма налога для меня получается очень большая.

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Инспекторы не правы. Там в письме указаны все статьи закона, на которые нужно ссылаться. Внимательно прочтите текст письма. Это официальная позиция Минфина, ее должны учитывать налоговые службы. Если после продажи Вас потребуют оплатить налог, то поговорите с начальником отдела, покажите это письмо с позицией Минфина. Если и это не поможет, то жалобу в прокуратуру в свободной форме напишите.

              Ответить