Обязателен ли нотариус для покупки квартиры в долевую собственность
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Недавно мне задали вопрос — «Я с матерью и отцом собираемся купить квартиру. Её оформим в долевую собственность — у каждого будет по 1/3 доли. Обязательно ли нам нотариально заверять сделку?
Отвечаю — требование об удостоверении сделки купли-продажи не зависит от того, в какую собственность покупатели будут оформлять квартиру. Требования прежде всего зависит от ситуации у продавцов (собственников) квартиры. Давайте разберемся в этих ситуациях.
В каких случаях при покупке квартиры обязателен нотариус
Нотариус обязателен в данном случае
Если в покупаемой квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, то сделка купли-продажи удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — «…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению». Как видите долевая собственность здесь не при чем.
Как нотариус удостоверяет сделку
Подробную инструкцию разобрали здесь, а сколько все это стоит — по этой ссылке.
Краткая инструкция такова: 1) Нотарус составлят договор купли-продажи. 2) Удостоверяет подписи в договоре; 3) Подает документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации покупатели становятся собственниками. Участникам сделки можно будет забрать свои документы.
В остальных случаях нотариус не нужен
Если в покупаемой квартире все собственники дееспособные и им старше 18 лет, то удостоверять сделку купли-продажи необязательно. Согласно п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 31 июля 2019 года — «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…». Здесь не важно сколько будет покупателей, с ипотекой они или нет, в какую собственность будет оформлена купленная квартира и т.п.