Бесплатная консультация с юристом

Обязателен ли нотариус для покупки квартиры в долевую собственность

Статья обновлена: 24 августа 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Недавно мне задали вопрос — «Я с матерью и отцом собираемся купить квартиру. Её оформим в долевую собственность — у каждого будет по 1/3 доли. Обязательно ли нам нотариально заверять сделку?

Отвечаю — требование об удостоверении сделки купли-продажи не зависит от того, в какую собственность покупатели будут оформлять квартиру. Требования прежде всего зависит от ситуации у продавцов (собственников) квартиры. Давайте разберемся в этих ситуациях.

В каких случаях при покупке квартиры обязателен нотариус

Нотариус обязателен в данном случае

Если в покупаемой квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, то сделка купли-продажи удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ«…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

Как нотариус удостоверяет сделку

1) Составит договор купли-продажи. 2) Нотариально его удостоверит; 3) Подаст документы в Росреестр для регистрации сделки. После регистрации покупатели ставятся собственниками. Участникам сделки нужно будет забрать документы.

Подробные статьи — Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

В остальных случаях нотариус не нужен

Если в продаваемой квартире все собственники дееспособные и им старше 18 лет, то удостоверять сделку купли-продажи необязательно. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 31 июля 2019 года — «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…». Здесь не важно сколько будет покупателей, с ипотекой они или нет, в какую собственность будет оформлена купленная квартира и т.п.

Обязательно прочтите:

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *