Консультация с юристом

Требуется ли нотариус для продажи квартиры в долевой собственности

Статья обновлена: 6 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. С 31 июля 2019 года внесены изменения в законодательство по сделкам с недвижимостью — ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ. Теперь при продаже квартиры в долевой собственности не всегда требуется нотариус.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Нотариус обязателен в данном случае

Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ«…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Если есть несовершеннолетние или недееспособные продавцы — идем в нотариальную контору.

Нотариус так участвует в сделке: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит подписи на договоре; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. После этого покупателям и продавцам можно забрать у нотариуса свои документы.

Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и стоимость этой услуги.

Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Без данного разрешение сделку приостановят — п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Как получить разрешение написано по этой ссылке.

В остальных случаях нотариус не нужен

Если в квартире все собственники взрослые (старше 18 лет) и дееспособные, то при продаже такой квартиры обращаться к нотариусу не нужно. Это указано в п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке». Простыми словами — нотариус необязателен когда все собственники продают свои доли в одной сделке, т.е. продается вся квартира сразу. В этом случае достаточно составить договор купли-продажи в простой форме и подать его на регистрацию. При том не важно в какой собственности квартира, как продавцам она досталась, сколько будет покупателей, используют ли покупатели ипотеку, субсидии и т.п. Другими словами, если в продаваемой квартире нет несовершеннолетних или недеесопособных, договор достаточно в простой форме.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

4 комментария

  1. Марина:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Квартиру брали в ипотеку в браке с выделением долей по 1/2 каждому. Ипотеку я досрочно собираюсь закрыть. Платила её все время я. Бывший муж не против передать мне его долю. Какие варианты возможны? Можно ли совершить покупку 1/2 доли квартиры у бывшего супруга?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марина. Лучше после выплаты ипотеки и снятия залога, оформите у нотариуса соглашение о разделе имущества. В нем укажите, что квартира переходит полностью в вашу личную собственность. Зарегистрируйте право по соглашению в МФЦ. Никаких налогов не будет.

      Ответить
  2. Юлия:

    Здравствуйте. Уважаемая Светлана Витальевна,вопрос такой..Полгода назад свекровь по собственному желанию предложила своему сыну, то есть моему мужу продать свою квартиру и объединиться. В итоге была куплена 3хкомнатная квартира в общую долевую собственность на троих поровну. Оформить по долям была тоже её инициатива. Недавно муж умер,и свекровь, дабы мне ничего не досталось, решила оспорить сделку с квартирой на основании того, что платила она. Насколько правомерны её действия по закону и каковы её шансы оспорить сделку? Сделка была оформлена по договору купли-продажи через мфц

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Каждый человек имеет право подать иск в суд. И уже суд решает есть ли правовые основания для удовлетворения иска или нет. Поэтому нет такого понятия «насколько правомерны». Нужно посмотреть иск от свекрови — какие у нее доводы и какие доказательства, что оплачивала полностью она. К тому же нужно посмотреть Ваш договор купли-продажи, знать ваш порядок расчетов. Я не могу оценить шансы, вообще не видя никаких документов. Идите к адвокату и проконсультируйтесь, покажите ему документы и подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить