Бесплатная консультация с юристом

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без маткапитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки, мат.капитала и прочего).

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту». Для регистрации же сделки они не нужны.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

  3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие удостоверяется у нотариуса. Услуга стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  4. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до 260 тыс.руб.Можете ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

  7. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Повторяю — эти дополнительные документы не нужно подавать в МФЦ/УФРС. Их могут потребовать покупатели и Пенсионный Фонд, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.

  • Договор основания/правоустанавливающий документ;

    Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

    Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

  • Предварительный договор купли-продажи;

    Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

  • Расписка в получении задатка или аванса;

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

  • Копии финансового лицевого счета;

    Запомните, товарищи собственники — деньги Пенсионный Фонд на руки не выдает, а перечисляет только безналичным путем на банковский счет. Банк может быть любым. Продавцам нужно получить у своего банка полные реквизиты счета на бланке с печатью.

  • Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Также техпаспорт может понадобится и покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

  • Выписка из домовой книги;

    Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Покупатели и ПФР часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Если вы собираетесь в будущем покупать квартиру, то обязательно проверяйте ее на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке».Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры подробно разобрала в этой статье.

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят ее у собственников. В этой выписке показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn.html#ufrs.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

    Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

    Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

30 комментариев

  1. Юля:

    Здравствуйте! Собственниками квартиры в равных долях являются мать, сестра (имеющая сертификат МСК) и брат. В квартире проживают сестра, её муж, дети и мать. Брат со своей семьёй живут отдельно. Сестра хочет выкупить долю брата за счёт средств МСК, после чего купленную долю распределить на себя и детей. Как вы считаете, одобрит ли ПФР такую сделку?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Юля. Долю в праве собственности нельзя выкупить на материнский капитал. Мат.капитал можно потратить на покупку целого жилого помещения — квартиры (в строящемся доме или вторичном рынке), дома, комнаты.

      Ответить
      • Наина:

        Здравствуйте, как оформляется продажа квартиры, если у покупателя часть расчета наличными, часть маткапиталом? Нужно ли в этом случае оформлять договор через юриста? И не откажет ли пенсионный фонд в перечислении средств маткапитала продавцу?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Наина. Договор лучше всегда составлять у юриста. Не думаю, что у Вас есть опыт и знания в оформлении. Договор купли-продажи — это же главный документ в сделке. Не стоит на этом экономить. Сделка проводится как обычно, только деньги с мат.капитала Вам перечислят на банковский счет примерно через месяц после сделки. И ПФР не может отказать в перечислении. Покупатель принесет в ПФР зарегистрированный договор купли-продажи, сотрудник увидит что сделка прошла успешно и перечислит деньги продавцу.

          Ответить
  2. Елена:

    Здравствуйте! Нашла покупателя с материнским капиталом на свою комнату в общежитии (комната выделенная, не доля, а оформлена как отдельная квартира). Каким образом обеспечиваются моя безопасность, как продавца, при оформлении купли-продажи, если сразу после подписания договора и задолго (насколько я понимаю, приблизительно за 1,5 месяца) до перевода мне денег Пенсионным фондом покупатель становится собственником, причем право собственности сразу же регистрируется в УФРС. Накладывается обременение? Не могли бы Вы объяснить, а то как-то непонятно. Ведь покупатель, уже являясь собственником, может и прописаться, и детей прописать. А я еще неизвестно когда получу деньги от Пенсионного фонда. А вдруг еще Пенсионный фонд найдет какое-то препятствие и вообще «завернет» сделку?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Елена. Не переживайте. Пенсионный фонд не развернет сделку. Сотруднику ПФР будет достаточно принести зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, где покупатели будут указаны как собственники. Больше ни на что он смотреть не будет. Если захотите, можно наложить обременение — залог в силу закона в вашу пользу. А потом когда получите деньги, данное обременение снимите через МФЦ. Прийти нужно всем сторонам сделки. Данный пункт нужно указать в договоре купли-продажи, т.е. сначала нужно об этом договорится с покупателями. Деньги ПФР перечисляет в течение 1,5 месяца после успешной регистрации. К сожалению, такова специфика покупки через мат. капитал.

      Ответить
  3. Гулия:

    Здравствуйте. У меня есть комната который куплен на маткапитал. Он оформлен на меня и на 2 детей , доли мужа нет отказался, в то время мы были в браке, сейчас в разводе. Я хочу ее продать . Какие нужны документы от меня на продажу?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Гулия. Все документы описаны в статье, нет смысла сюда все заново переписывать.

      Ответить
  4. Нина:

    Здравствуйте. Подскажите при покупке квартиры с маткапом. Счёт продавец должен открыть только в Сбербанке или можно в другом банке?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Нина. В любом банке. Обновила информацию в статье.

      Ответить
  5. Наталия:

    Здравствуйте! Можно поинтересоваться? Я покупаю жилье за материнский капитал, старший сын живет отдельно и женат. У него есть доля в другой нашей квартире. Мне обязательно делать долю в купленной квартире?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Наталия. Материнский капитал выдается на всю семью, поэтому или выделяете долю старшему сыну, или пусть он оформит отказ от доли у нотариуса. Уточните у органов опеки форму отказа.

      Ответить
  6. Наталья:

    Здравствуйте.У меня такой вопрос, мои родители в равных долях владеют двухкомнатной квартирой. После смерти мамы в наследство на её долю вступила моя сестра.Я хочу выкупить её долю в квартире для себя и двух своих детей, могу ли я в данном случае воспользоваться материнским капиталом?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Наталья. Это спросите у сотрудника пенсионного фонда. Лично я проблему вижу вот в чем. После смерти матери Вы и так могли получить часть от ее доли в наследство. Но Вы почему-то отказались, и всю долю получила сестра. А теперь собираетесь эту долю выкупать.

      Ответить
  7. Алла:

    Здравствуйте. У меня такой вопрос, мой отец является собственником дома, я хочу купить долю в доме для себя и двух своих детей, могу ли я в данном случае воспользоваться материнским капиталом?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Алла. Нет, доли нельзя. Можете купить только весь дом.

      Ответить
Показать остальные комментарии