Бесплатная консультация с юристом

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Есть и другие статьи, в которых узнаете какие документы нужны: а) если покупатели с ипотекой; б) если покупатели с материнским капиталом; в) если покупатели с ипотекой и материнским капиталом

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме.

    Поэтому внимательно прочтите: 1-ое как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры; 2-ое как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры; 3-е сколько это стоит.

    Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).Кто имеет право на налоговый вычет?

    Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Нотариально заверенная доверенность;

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

  • Договор основания/правоустанавливающий документ;

    Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

    Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

  • Технический паспорт квартиры;

    Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Договор задатка или аванса + расписка;

    На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

    Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

    Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

  • Выписка из домовой книги;

    Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

    Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

  • Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке».Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

    Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Марина:

    Здравствуйте! Спасибо за статью, в интернете в целом довольно — таки мало актуальной информации по данном вопросу. Но смутил один момент: позвонила в Росреестр по горячей линии (8 800 100 34 34) и оператор помимо всего Вами перечисленного назвал обязательным для подачи в органы Росреестра «Акт приёма — передачи квартиры». Мне это показалось нелогичным, т.к. зачастую условия передачи квартиры определяются Договором купли — продажи.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Марина. Даже если в договоре купли-продажи не написано, что он одновременно является актом-приема передачи, все равно предоставлять акт отдельным документом необязательно. Регистратору акт не нужен.

      Ответить
  2. Евгений:

    Ну какая домовая книга и выписка из неё?? Уже больше года прошло, а на сайтах до сих пор про них пишут…
    Хотя по старинке местами специалистам не лень их заполнять, по традиции так сказать. Вот вчера нам их заполняли.
    Справка о зарегистрированных лицах это теперь.

    Вот, кстати, и вопрос по ней. В МФЦ уверяют, что без неё (справки) регистрация купли-продажи квартиры может быть приостановлена (даже в расписке так пишут).
    Действительно ли приостановят? В договоре указано, что зарегистрированных лиц в квартире нет.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Евгений. Я знаю, что она называется справка о зарегистрированных лицах. Просто все спрашивают у меня по старинке, по старинке и пишу. Странное требование, у нас не требуют. Скорее всего именно из-за фразы «зарегистрированных лиц в квартире нет» они и требуют доказать это справкой.

      Ответить
  3. Светлана:

    Здравствуйте. Хочу продать квартиру. Доля с дочерью. Дочь проживает за границей, приехать нет возможности. Подскажите пожалуйста, как быть в таком случае. Благодарю!

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Светлана. Пусть дочь оформит в Российском консульстве на Вас доверенность и отправит оригинал Вам в Россию. В консульстве ей все подробно расскажут.

      Ответить
  4. Юрий:

    Здравствуйте. Хочу продать квартиру. Я являюсь единственным собственником квартиры. В квартире никто не прописан. Из документов имеется свидетельство собственности и технический паспорт от 2004 года. Достаточно ли этих документов?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Юрий. Нет, не достаточно. Многое зависит от того, кто будет вашим покупателем — ипотечнки, с мат.капиталом или только с наличными. Есть ссылки на другие списки с документами по каждой ситуации. Весь список указан в статье, внимательно его прочтите. Нет смысла сюда все заново переписывать.

      Ответить
  5. Анастасия:

    Добрый день! У нас с мамой была квартира в долевой собственности. Мамы не стало. После вступления в наследство у меня получился пакет документов: св-во о собственности на основании договора купли продажи (1/2 моя доля), выписка из росреестра от 09.02.19 на основании св-ва о наследстве (1/2 мамина доля). Обратилась в паспортный стол, чтобы прописать мужа, они попросили предоставить кадастровый паспорт или тех.паспорт, так как в моих документах указана одна площадь, а у них в базе другая, чтобы свериться как они сказали. Я обратилась в МФЦ с запросом кадастрового паспорта. Сотрудник МФЦ сообщила, что теперь нет кадастровых паспортов, теперь только выписка из росреестра. Я правильно понимаю, что выписка из росреестра, которая у меня на руках теперь заменяет и св-во о собственности и кадастровый паспорт. Т.е. в МФЦ мне ничего заказывать не нужно?! Так как данная выписка у меня на руках и зачем мне еще платить пошлину за получение?! Т.е. в моем случае, только при продаже в случае необходимости мне нужно будет заказать тех.паспрот. Правильно я понимаю? Тех паспорт актуальней заказывать перед продаже непосредственно или не важно?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Анастасия. Тогда странное требование сотрудника паспортного стола. Скорее всего он просто оказался некомпетентным. Так как Вы недавно получили выписку, значит она является выпиской из ЕГРН. А в таких выписках уже содержится информация с кадастрового паспорта, поэтому достаточно этой выписки. Достаточно тех.паспорта и не важно когда его заказывать.

      Ответить
      • Виктория:

        Здравствуйте. В том году получила внутренний паспорт РФ. Жильё хочу приобрести только в этом году. Соответственно в паспорте прописки нет и не было. Листков убытия тоже нет. Так как ниоткуда не прибыла. Вообщем чистый паспорт инн снилс итд всё имеется. Смогу ли я купить квартиру и прописаться без проблем?

        Ответить
        • Грушина Елена:

          Здравствуйте, Виктория. Конечно сможете. Отсутствие прописки вообще никак сделки не мешает. И пропишитесь потом.

          Ответить
  6. Анна:

    Здравствуйте!Нужно ли согласие матери не совершенно летнего ребёнка если он прописан на площади отца и имеет долю вквартире при продаже квартиры?

    Ответить
    • Наталья:

      Здравствуйте,хочу купить квартиру,но боюсь уже обманывали,за чем в первую очередь нужно проследить

      Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Анна. При продаже квартиры, где имеется доля ребенка, нужно получить разрешение органов опеки. А чтобы получить это разрешение, ОБА родителя должны туда обратиться и написать заявление. Это своего рода согласие.

      Ответить
  7. Антон:

    Здравствуйте ! Я продаю квартиру с долгами коммунальных услуг что делать, как продать ? Покупатель знает что имеется долг

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Антон. Я отдельно написала об этом статью — 3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ. В ней все подробно расписала как можно решить вопрос с долгами.Полностью и внимательно ее прочтите. Предложите один из вариантов покупателю.

      Ответить
      • Екатерина:

        Доброе утро, покупаем квартиру. Хотим оформить ее на 2 Покупателей-я и моя свекровь. Я-в браке -от моего мужа нотариально заверенное согласие на покупку квартиры. А от свекрови какие документы? Она вдова

        Ответить
        • Грушина Елена:

          Здравствуйте, Екатерина. От свекрови свидетельство о смерти супруга или хотя бы копию. Для справки — по закону нотариального согласия супруга на покупку не требуется. П. 2 ст. 35 СК РФ — При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

          Ответить
Показать остальные комментарии