Бесплатная консультация с юристом

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке, сборе и подаче документов. Все это указано в ст. 182 и ст. 185 ГК РФ, п. 4 ст. 15 Федерального закона о регистрации недвижимости. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо (представитель). Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.

Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя? Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за продавца, даже если у него будет на это доверенность. Покупатель и продавец не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК. Продавец может оформить доверенность на покупателя только на сбор документов и подачу договора купли-продажи на регистрацию, но не на его подписание.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность может оформить любой нотариус, даже с другого региона (области, края и т.п.) — ст. 40 Основ о нотариате. Доверенному лицу необязательно присутствовать у нотариуса. Собственнику достаточно подать нотариусу оригинал своего паспорта, копию паспорта доверенного лица и копию какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру — свидетельства о регистрации собственности или выписки из ЕГРН. Доверенность можно оформить как на продажу конкретной квартиры, так и на совершение любых сделок гражданско-правового характера, представление интересов в любых инстанциях и т.п. В общем, в доверенности можно указать четкий список полномочий в отношении конкретной недвижимости. Нотариус все подскажет.

Как онлайн получить выписку из ЕГРН на квартиру

Доверенность стоит от 1 200 — 2 000 рублей и оформляется в течение 10 — 30 минут. В доверенности можно указать срок ее действия — ст. 190 ГК РФ. Если срок не указать, то она действует 1 год — п. 1 ст. 186 ГК РФ.

Что делать если собственник квартиры в другом городе/регионе? Доверенное лицо отправляет на электронную почту собственника скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Собственник их распечатывает и оформляет у своего местного нотариуса доверенность, прихватив свой паспорт. Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой.

В завершении

На практике не все покупатели рассматривают квартиру, которая продается по доверенности. Бывают ситуации, когда доверенность поддельная. Или недобросовестные граждане обманом или угрозами заставляют собственников оформлять доверенность на продажу квартиры, а их самих отправляют в психушку или деревни. Чаще всего нотариус при этом в сговоре. Такие махинации чаще всего проводят с пенсионерами и алкоголиками. К сожалению, такова реальность.

Что можно сделать? Советую собственнику лично встретиться с покупателем или хотя-бы пообщаться по видеозвонку, например, по скайпу. Покупателю нужно подробно объяснить причину продажи по доверенности и ответить на все интересующие вопросы. В общем, убедить покупателя, что перед ними действительно собственник и он хочет продать квартиру.

Прочтите другие статьи по теме:

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

9 комментариев

  1. Алиса:

    Здравствуйте хотим продать квартиру в другом регионе в которой у меня доля 1/3. Я сама не могу присутствовать, скажите пожалуйста кроме доверенности на продажу совладельцу квартиру нужны ли еще какие либо документы? Моя доля была оформлена на мою девичью фамилию.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алиса. Доверенность на самого покупателя Вы сделать не можете, потому что покупатель не имеет право подписывать договор за себя и за продавца (за Вас) одновременно — п. 3 ст. 182 ГК. Поэтому оформляйте доверенность на подписание договора на другого человека. Доверенному лицу отправьте почтой 1) Оригинал доверенности. 2) Оригинал или нотариальную копию свидетельства о браке, потому что доля оформлена на девичью фамилию. Паспорт свой отправлять не нужно.

      Ответить
  2. Павел:

    Здравствуйте.У меня квартира находится в собствености с несовершенолетними детьми,я хочу ее продать.Но у них еще есть в собствености жилье в другом городе.Мне нужнно показывать в органы опеки оригиналы или можно ксерокопии, что у них есть еще жилье чтобы проще дали разрешение на продажу?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Павел. Это уточните в своей опеке. Где-то достаточно копий, где-то требуют только оригиналы любого документа.

      Ответить
  3. Вадим.:

    Здравствуйте,

    я житель Республики Казахстан, хочу доверить своему сыну, жителю России, купить на мое имя квартиру в г. Санкт-Петербург. Какая это будет квартира на сегодняшний день не известно, так как хорошие предложения с рынка уходят быстро.
    Возможно ли в Доверенности не указывать конкретного адреса квартиры, а просто указать «доверяю приобрести недвижимость»?

    Заранее спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Вадим. Да, укажите в доверенности на покупку квартиры в Санкт-Петербурге.

      Ответить
      • Вадим.:

        Спасибо большое!
        И еще один вопрос, правильно ли?
        Две выдержки из доверенности:
        1) …по вопросу приобретения в собственность на мое имя любой недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург и Ленинградская область.

        2) …а также представлять мои интересы в нотариальной конторе, в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Российской Федерации, в Санкт-Петербургском городском комитете по регистрации прав на …

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Это Вам местный нотариус или его помощник написал? «В Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Российской Федерации» — это не нужно здесь вообще. «В Санкт-Петербургском городском комитете по регистрации прав» — нет такой организации. Есть Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Если это Вам написал нотариус, найдите другого. А лучше пусть сын у местного нотариуса в Санкт-Петербурге попросит примерный текст доверенности по вашей ситуации. Местный нотариус лучше знает название организаций. А потом пусть отправит текст Вам и по нему оформите доверенность у своего нотариуса.

          Ответить
          • Вадим.:

            Светлана,
            доверенность нашел по адресу:
            law03.ru/finance/article/doverennost-na-pokupku-kvartiry
            Недвижимость / Покупка квартиры / Доверенность на покупку квартиры: образец 2020

            Спасибо за помощь!!!
            P.S.
            Попрошу сына обратиться к нотариусу в Санкт-Петербурге.

            Ответить